房企提前完成銷售目標(biāo) 開發(fā)商預(yù)計(jì)明年量跌價(jià)穩(wěn)

自今年9月底以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連遭三輪調(diào)控風(fēng)暴。11月后，超過10個(gè)城市在過往調(diào)控基礎(chǔ)上繼續(xù)收緊。而自9月30日開始，共計(jì)超過24個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控措施。

由于調(diào)控前房企普遍業(yè)績(jī)不錯(cuò)，因此，截至目前，寶億萊家居飾品，已有多家房企公布了今年前11月的銷售業(yè)績(jī)。其中公布業(yè)績(jī)的10家企業(yè)在前11月銷售數(shù)據(jù)樂觀。這或許意味著，在短期內(nèi)降價(jià)動(dòng)力非常小。

不過，就具體城市表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)和一些遠(yuǎn)郊區(qū)城市已開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象。預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體將從過去的停漲轉(zhuǎn)為微跌。

臨近年底，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，絕大部分房企掌門人對(duì)于明年市場(chǎng)的走勢(shì)非常謹(jǐn)慎。

旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)林中目前對(duì)2017年市場(chǎng)判斷較為悲觀。他認(rèn)為，明年市場(chǎng)會(huì)發(fā)生拐點(diǎn)。“先出現(xiàn)量的萎縮，進(jìn)而價(jià)格下跌�？赡苊髂昴甑资琴I房和買地的好時(shí)機(jī)�！�

提前完成銷售目標(biāo)

按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，房企通常會(huì)在年底為了沖刺業(yè)績(jī)而選擇性促銷或降價(jià)，但這一現(xiàn)象在今年出現(xiàn)的可能性非常低。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)公布的10家房企銷售業(yè)績(jī)總額達(dá)到10528億，同比上漲73%，而這10家的全年目標(biāo)僅為8955億。

而從整體情況看，據(jù)監(jiān)測(cè)，目前千億企業(yè)已升至10家，除已實(shí)現(xiàn)3000億銷售金額的恒大和萬科，碧桂園年前破3000億也已成定局。恒大于10月超額完成3000億年度銷售目標(biāo)后，11月繼續(xù)以單月銷售排名第一的成績(jī)領(lǐng)跑各大房企。同樣于上月突破3000億元大關(guān)的萬科地產(chǎn)，累計(jì)銷售金額緊隨恒大，11月也保持了良好勢(shì)頭。

2016年7月，碧桂園將年度目標(biāo)上調(diào)至2200億元，而1-11月累計(jì)銷售金額已近3000億，大幅超額完成任務(wù)。今年以來，碧桂園在回歸一二線城市同時(shí)，堅(jiān)持深耕三四線城市。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，大部分房企2016年的銷售與資金都非常良好，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交量繼續(xù)降溫，但出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低。

房企銷售也并非沒有受到調(diào)控影響。11月份數(shù)據(jù)顯示，10家房企銷售業(yè)績(jī)1057億元，環(huán)比10月下降了15%。

自9月30日以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)面臨三輪調(diào)控。第一輪是從9月30日開始的22個(gè)城市聯(lián)合國(guó)慶假期收緊調(diào)控潮：主要特征是從限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)等方面調(diào)控;第二輪從10月8日到11月27日，主要特征是：出臺(tái)調(diào)控政策城市繼續(xù)發(fā)布調(diào)控落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與此同時(shí)，整體軟裝寶億萊家居飾品，全國(guó)各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng);第三輪是上海發(fā)布全面信貸收緊。雖然到目前只有一個(gè)城市，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，但這是第一個(gè)提及全面恢復(fù)2014年“9·30政策”之前認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)控城市。

明年市場(chǎng)：房企普遍謹(jǐn)慎

房企對(duì)于明年市場(chǎng)的判斷普遍謹(jǐn)慎樂觀。他們認(rèn)為，2017年成交量可能會(huì)大幅萎縮，但熱點(diǎn)一二線城市的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明預(yù)計(jì)，未來 1年可能市場(chǎng)(成交量)調(diào)整非常明顯。政府會(huì)盯著，只許跌不許漲，跌也不會(huì)跌太多。田明表示，郎詩原來定的目標(biāo)是500億，但預(yù)計(jì)明年300億出頭是保底數(shù)。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也認(rèn)為，“這次的宏觀調(diào)控力度超過以往，這一次是自上而下和目標(biāo)管理的。所以每個(gè)地方的政策和執(zhí)行力度都不一樣。首先，銀行越收越緊，對(duì)我們影響特別大。另外，雖然現(xiàn)在大家對(duì)開發(fā)商和買房的預(yù)期沒有變，但遲早會(huì)變的。客戶一直說降，其實(shí)沒降說著說著(預(yù)期)可能就給說降了。另外，由于首付款太高，達(dá)到百分之七八十，投資者買不了了�！睂O宏斌一向是行動(dòng)派，他目前正在加緊并購(gòu)事宜。

京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒預(yù)計(jì)，明年一、二線城市成交量都會(huì)大幅萎縮。在價(jià)格管控下，房?jī)r(jià)會(huì)溫和上漲，其他三四線城市則繼續(xù)去庫存。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，調(diào)控既出，不會(huì)很快改變。明年3月份兩會(huì)之前，熱點(diǎn)城市調(diào)控不可能很快退出。后年3月兩會(huì)，新一屆政府將發(fā)布新的施政綱領(lǐng)和發(fā)展目標(biāo)，各地政府才會(huì)逐步啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，被壓抑許久的房地產(chǎn)調(diào)控政策才有可能逐步退出，而且還是要在供求基本平衡、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的前提下。

歐陽捷分析，寶億萊家居飾品，熱點(diǎn)城市已出現(xiàn)泡沫，但泡沫只存在于20多個(gè)熱點(diǎn)城市。范圍不會(huì)擴(kuò)大，力度不會(huì)強(qiáng)化�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已重新回到政策主導(dǎo)而非市場(chǎng)主導(dǎo)的時(shí)代，現(xiàn)在是“更好地發(fā)揮政府作用”的時(shí)候。我們不能或不愿加大熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)和住房供應(yīng)時(shí)，調(diào)控就順理成章。

他表示，目前調(diào)控已初步見效，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比“如愿”下降，地王潮明顯減退。但如果有新的城市房?jī)r(jià)上漲過快，冒出一個(gè)就會(huì)按住一個(gè)，住建部一定會(huì)約談，被約談城市也一定會(huì)調(diào)控。如果現(xiàn)有調(diào)控城市房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，或者地王依然頻現(xiàn)甚至地價(jià)高企，調(diào)控力度將隨之升級(jí)。對(duì)房企來說，不能為了拿地而搶地，搶地之后的高地價(jià)地塊很可能遭遇調(diào)控或者調(diào)控升級(jí)。