碧桂園迎來首位聯(lián)席總裁 朱榮斌首要任務(wù)是土地投資

　　記者 吳娓婷 家族地產(chǎn)企業(yè)碧桂園迎來首位聯(lián)席總裁。

　　5月29日，碧桂園宣布了上述消息。該名聯(lián)席總裁為廣州地產(chǎn)行業(yè)知名的職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌。今年3月，時(shí)任富力地產(chǎn)副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理的朱榮斌低調(diào)離職。

　　至此，碧桂園坐擁莫斌、朱榮斌兩名來自中建、中海系統(tǒng)

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的悍將，職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)不斷壯大。綜合多方面信息可知，碧桂園挖角富力，是希望朱榮斌幫助其從“郊區(qū)大盤”模式轉(zhuǎn)身，更多地涉足中心城區(qū)并建設(shè)高端產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，朱榮斌來到碧桂園后率先開展土地拓展方面的工作，目前已參與碧桂園的決策委員會(huì)，對拿地事項(xiàng)給予決策意見。

　　委任聯(lián)席總裁的背景，是碧桂園對當(dāng)下機(jī)遇的判斷。碧桂園方面對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱：“碧桂園認(rèn)為今年起三年內(nèi)都是買地的黃金時(shí)期，寶億萊家居飾品，會(huì)積極物色合適買地機(jī)會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張�！逼湓谀瓿跻啻_立了在今年實(shí)現(xiàn)年銷售增長30%以上的目標(biāo)。第一季度，碧桂園共投資50.1億元，新購656萬平方米建筑面積的土地。

　　

　　參與土地決策

　　碧桂園控股發(fā)布的公告稱，朱榮斌獲委任為公司聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事；謝樹太、宋軍及梁國坤獲委任為公司執(zhí)行董事；劉洪玉、梅文玨獲委任為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事，由2013年5月29日起生效。

　　該集團(tuán)公告顯示，朱榮斌出任該集團(tuán)聯(lián)席總裁后，職權(quán)位于總裁莫斌后，主要負(fù)責(zé)碧桂園及其附屬公司投資、商業(yè)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的管理工作。而莫斌繼續(xù)負(fù)責(zé)集團(tuán)及附屬子公司的日常運(yùn)營及行政管理。

　　富力地產(chǎn)方面答復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱，朱榮斌是在今年3月離開該公司的，其華南區(qū)總經(jīng)理一職將由集團(tuán)副總經(jīng)理劉臻替任。

　　碧桂園內(nèi)部人士透露，碧桂園最看重朱榮斌在土地拓展方面的能力。

　　據(jù)其透露，朱榮斌已進(jìn)入碧桂園投資決策委員會(huì)，參與土地投資方面的商討，給予決策意見。

　　該投資決策委員會(huì)是碧桂園今年拿地制度變革的一個(gè)重要舉措。今年3月，碧桂園的年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，總裁莫斌透露，碧桂園在每周一晚上都會(huì)舉行兩個(gè)小時(shí)的商會(huì)，對區(qū)域公司上報(bào)的土地資料進(jìn)行商會(huì)討論，做出決策。莫斌其時(shí)透露，該決策委員會(huì)由主席楊國強(qiáng)作組長，其本人及另一名副總裁擔(dān)任副組長，相關(guān)執(zhí)行董事作為組員。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜認(rèn)為：“朱榮斌這個(gè)級別的人加入，前期必定談妥條件，碧桂園會(huì)為他的到來準(zhǔn)備好能讓他充分發(fā)揮的平臺。”

　　對于外界盛傳朱榮斌加盟碧桂園后發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，上述內(nèi)部人士表示，朱榮斌剛到碧桂園，不可能一下子在各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)要等到后面。

　　在廣州房地產(chǎn)行業(yè)，朱榮斌是業(yè)績突出的職業(yè)經(jīng)理人。1995年至2008年，朱榮斌在中海地產(chǎn)工作13年，先后在廣州、香港、深圳、北京及上海從事房地產(chǎn)開發(fā)及工程管理工作。其中最重要的一段經(jīng)歷為2004-2008年擔(dān)任廣州公司總經(jīng)理。離職前，朱榮斌位至中海地產(chǎn)董事、助理總經(jīng)理，且剛?cè)稳A東區(qū)總經(jīng)理三個(gè)月。2008年，富力地產(chǎn)挖角，朱榮斌從央企進(jìn)入民企，一直工作到今年。他的最高職位至公司副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理，同時(shí)是富力決策委員會(huì)成員。

　　黃韜曾在中海與朱榮斌有過合作，他介紹，朱榮斌科班出身，講技術(shù)不講關(guān)系。在工程、人員培養(yǎng)以及營銷管理方面都有獨(dú)到之處。

　　與碧桂園現(xiàn)任總裁莫斌一樣，朱榮斌也是空降的職業(yè)經(jīng)理人。業(yè)界認(rèn)為，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，這使得碧桂園這家傳統(tǒng)的家族企業(yè)進(jìn)一步向職業(yè)化轉(zhuǎn)變。

　　碧桂園的圖謀

　　正如當(dāng)初莫斌加入碧桂園帶有彌補(bǔ)工程質(zhì)量短板之意，朱榮斌在此時(shí)加入碧桂園也并非偶然。

　　碧桂園方面對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱：“碧桂園認(rèn)為今年起三年內(nèi)都是買地的黃金時(shí)期，會(huì)積極物色合適買地機(jī)會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張。”

　　在國內(nèi)，碧桂園已是有名的土地王國，還需要怎樣擴(kuò)張呢？前述碧桂園內(nèi)部人士解釋，雖然碧桂園土地儲備充裕，但根據(jù)發(fā)展要求需要做一些新嘗試。

　　該人士坦言，公司上市初期在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)獲得的土地需要很長時(shí)間，價(jià)值才能體現(xiàn)出來，對于當(dāng)時(shí)欠缺經(jīng)驗(yàn)的拿地行為，公司希望在今后不要再犯。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾曾指出，碧桂園的主要風(fēng)險(xiǎn)是銷售主要集中于廣東省以及三四線城市。這些市場的深度以及對經(jīng)濟(jì)周期的敏感程度可能難以支持大供應(yīng)量。近年，碧桂園開始戰(zhàn)略調(diào)整。

　　碧桂園方面形容，“農(nóng)村包圍城市”這類話讓楊國強(qiáng)感到刺心，他們的布局戰(zhàn)略已經(jīng)演變成“在一二三線城市中心和具有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)拿地與郊區(qū)拿地并舉”。

　　不過，每個(gè)開發(fā)商都有一套拿地的方式，戰(zhàn)略調(diào)整需要人才、資金等各方面的支撐。根據(jù)一名廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士觀察，近年碧桂園多次參與廣州中心城區(qū)土地的拍賣并舉牌，但最終沒有把土地拍下來。該人士認(rèn)為，此舉證明碧桂園是想進(jìn)入中心城區(qū)，但是沒有相應(yīng)的人才或者決心。

　　在此關(guān)鍵機(jī)遇期，碧桂園需要土地投資方面的優(yōu)秀人才。“朱榮斌在國企（中海）和民企（富力）都有資深經(jīng)驗(yàn)，而且主要在華南地區(qū)主政，與碧桂園的發(fā)展重心相符，整體軟裝寶億萊家居飾品，再加上朱跟政府也打了多年交道，應(yīng)能幫助碧桂園轉(zhuǎn)型�！痹摰禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士說。

　　朱榮斌為人相當(dāng)?shù)驼{(diào)，僅可從他的工作經(jīng)歷中窺見其土地投資方面的才能。資料顯示，朱榮斌從2004年年中上任中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理至2008年，在廣州地區(qū)實(shí)現(xiàn)了銷售額從18億元到40億元的轉(zhuǎn)變。2005年，中海廣州公司在市場不好的情況下，在CBD珠江新城連拿三塊地，觀園國際和花城灣幫助廣州公司于2006年創(chuàng)造了銷售額翻倍的成績。而在佛山東西走廊、廣佛都市圈即將形成，佛山市場還不為同行看中之際，在南海和黃歧海北項(xiàng)目的拍賣會(huì)上，廣州公司一舉將兩塊極具市場發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K收入囊中。

　　然而，一名知情人士透露，雖然中海在珠江新城的項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，但國企拿地流程緩慢，造成在廣州這個(gè)重要市場項(xiàng)目過少，“朱榮斌后來離開跟這個(gè)有關(guān)系”。

　　碧桂園目前對業(yè)務(wù)調(diào)整的強(qiáng)烈意識或是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。據(jù)悉，碧桂園正在有意識地調(diào)整產(chǎn)品線，以充實(shí)高端產(chǎn)品線來彌補(bǔ)其郊區(qū)大盤模式毛利率低的缺陷。碧桂園2012年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其毛利率已從2011年的34.5%上升到2012年的36.6%。其在廣州南沙新區(qū)的項(xiàng)目，寶億萊家居飾品，被主席楊國強(qiáng)要求“不遺余力、不惜重金地打造成為中國最完美豪宅”。

　　碧桂園的“黃金三年”已經(jīng)開啟。根據(jù)碧桂園今年第一季度公司通訊，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，截至3月31日，該公司已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)或土地業(yè)權(quán)（含權(quán)益）的可建建筑面積（非土地面積）約為5834萬平方米。 其中，第一季度內(nèi)新購?fù)恋仡A(yù)計(jì)可建建筑面積約656萬平方米，總代價(jià)約50.1億元。其中76%是新項(xiàng)目，24%為舊盤新地，主要位于廣東，占40%，其次是山東、湖北及江蘇。

　　作者：吳娓婷