品牌解密 碧桂園的好口碑是怎樣來(lái)的

騰訊房產(chǎn)溫州訊20多年來(lái)，碧桂園一直在為建“老百姓能買得起的好房子”而努力，其競(jìng)爭(zhēng)力得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，目前已穩(wěn)居全國(guó)房企前十名之列，成為全國(guó)最知名的地產(chǎn)品牌之一。

有業(yè)內(nèi)人士稱，碧桂園的一些東西是獨(dú)特而不易被模仿的，所以并非想學(xué)就能學(xué)會(huì)。隨著碧桂園首次入駐溫州，終于讓市民有了近距離了解它的機(jī)會(huì)。

發(fā)家的歷史：

偶然入行，靈感變商機(jī)

20多年前，中國(guó)加快了住房制度改革步伐。也是在那一年，在廣東順德，時(shí)任建筑公司總經(jīng)理的楊國(guó)強(qiáng)，承包了一個(gè)占地1300畝的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目在碧山之側(cè)、桂江之畔，故稱“碧桂園”。

由于遭遇1993年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，別墅滯銷，該地塊的原開發(fā)商將這批別墅抵債給了楊國(guó)強(qiáng)。從此，他從造房者變成賣房者。

某一天，楊國(guó)強(qiáng)到廣州一私營(yíng)貴族學(xué)校參觀，無(wú)意發(fā)現(xiàn)貴族學(xué)�？梢晕�引經(jīng)濟(jì)條件好的客戶到郊區(qū)聚居。于是，他靈機(jī)一動(dòng)，在碧桂園興建國(guó)際學(xué)校，從而吸引了眾多客戶，成功將樓盤賣光。

順德碧桂園率先構(gòu)建“五星級(jí)會(huì)所+社區(qū)學(xué)校+五星級(jí)社區(qū)生活+住宅=五星級(jí)的家”的家園生活模式，這種特色鮮明的開發(fā)模式贏得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同。碧桂園誕生了星級(jí)酒店體系和全國(guó)第一家民辦教育連鎖體系，也打造了廣州最大最豪華的生活社區(qū)。

之后，廣州碧桂園，華南碧桂園等項(xiàng)目的依次亮相，給購(gòu)房者留下了紅瓦屋頂白色墻身的經(jīng)濟(jì)性別墅印象，并認(rèn)同了其倡導(dǎo)的“平民化”理念。

2007年4月20日，碧桂園控股有限公司在香港聯(lián)交所上市。

拿地的思路：

不扎堆一線，偏好冷門

翻查碧桂園所開發(fā)的項(xiàng)目，寶億萊家居飾品，不難發(fā)現(xiàn)，其大部分項(xiàng)目不是位于房地產(chǎn)商扎堆云集的一線城市，寶億萊家居飾品，而是容易被人忽視的二三線甚至是四五線城市，即使在一個(gè)城市里，其操作的地塊也往往在郊區(qū)或相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方。

“我國(guó)地區(qū)發(fā)展貧富不均，整體軟裝寶億萊家居飾品，土地對(duì)中心大城市極為寶貴，如果將邊遠(yuǎn)的甚至都沒有植物的‘蠻荒之地’開發(fā)好，對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)該有多大貢獻(xiàn)？”碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)道出了他的拿地思路。

也正是有這樣的開發(fā)理念，碧桂園不僅是一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，還是一個(gè)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的積極參與者。它以每年打造一座“城”的速度成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一。

另外，碧桂園所開發(fā)的項(xiàng)目始終秉承“配套先行”的開發(fā)理念，不同于其他開發(fā)商過(guò)度倚重片區(qū)配套的方式，該公司往往在項(xiàng)目規(guī)劃之初即從業(yè)主角度出發(fā)，先期不以利潤(rùn)獲得為準(zhǔn)，為郊區(qū)和二三線城市打造星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、頂級(jí)休閑度假會(huì)所、交通中心等多項(xiàng)休閑配套設(shè)施，以期在最短時(shí)間內(nèi)給業(yè)主提供完整的生活方案。

這就是碧桂園項(xiàng)目即使在樓市風(fēng)云變幻不定的情況下，依然保持良好的市場(chǎng)價(jià)值的根本所在。

周密的布局：

涉足整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，煉成全能選手

“我們項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是超高性價(jià)比，這依靠全方位有效地綜合控制開發(fā)成本�！北坦饒@的工作人員道出了其強(qiáng)大市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的秘密。

據(jù)了解，從設(shè)計(jì)、建筑到裝修和物業(yè)管理等各產(chǎn)業(yè)鏈，碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上的布局無(wú)可企及，幾乎涉足地產(chǎn)開發(fā)的全價(jià)值鏈，它有著自己的設(shè)計(jì)院，自己的建筑公司，自己印刷的樓書、自己的現(xiàn)代家居公司……這些“副業(yè)”也幫著碧桂園深化了其固有的房地產(chǎn)開發(fā)鏈，從而確保能夠比其他房開公司更為有效地控制綜合開發(fā)成本。

楊國(guó)強(qiáng)曾這樣定義碧桂園的成功，“大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠”，“低成本土地、規(guī)�；�生產(chǎn)、快速銷售”。

目前，碧桂園集團(tuán)已擁有一條成熟自主的房地產(chǎn)開發(fā)鏈，幾乎涉及了房地產(chǎn)開發(fā)程序中的各個(gè)環(huán)節(jié)，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，形成上下游相配合、相對(duì)封閉及獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)帝國(guó)。徐越

碧桂園外埠盤

順德碧桂園

順德碧桂園是碧桂園集團(tuán)的開山之作，始創(chuàng)于1992年，位于廣州與佛山交界，橫跨廣州番禺與順德兩地，處在周圍城市群的包圍中，地理位置得天獨(dú)厚，也是連接廣佛都市圈商業(yè)長(zhǎng)廊地帶的大型成熟生活社區(qū)，東靠青山綿綿的桂山，西臨清澈粼粼的碧江，兩河四岸，規(guī)模龐大。順德碧桂園以驚人的發(fā)展速度，寶億萊家居飾品，先后開發(fā)了碧桂花園、碧桂豪園、碧桂園度假村、碧桂東苑、碧桂西苑、碧海名軒、映翠灣、藍(lán)城。

順德碧桂園率先構(gòu)建“大型高尚社區(qū)＋優(yōu)美環(huán)境＋優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品＋五星級(jí)管理服務(wù)＋超級(jí)配套體系＋合理定價(jià)”為內(nèi)涵的“碧桂園家園模式”贏得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同。應(yīng)運(yùn)而生的碧桂園“五星級(jí)鳳凰酒店連鎖集團(tuán)”和“教育連鎖體系”，打造了國(guó)內(nèi)高品質(zhì)的生活社區(qū)。國(guó)際文化拉幕廣場(chǎng)的落成、碧桂園大橋的正式通車、國(guó)內(nèi)首個(gè)“社區(qū)家庭醫(yī)療保健服務(wù)”先行者順德碧桂園醫(yī)院的全面升級(jí)，三大工程的啟動(dòng)令住戶生活日趨便利。

碧桂園·鳳凰城

2002年，廣州碧桂園鳳凰城在廣州東部誕生，在10多年的經(jīng)營(yíng)中，它提供了大量物超所值的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

廣州碧桂園鳳凰城是碧桂園發(fā)展史上的一個(gè)傳奇，也是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上的明星樓盤之一。這個(gè)位于廣州東部增城新塘鎮(zhèn)鳳凰山腳下的超級(jí)大盤，占地面積超過(guò)10000畝、可以居住4萬(wàn)余戶逾10萬(wàn)人。在這個(gè)大型社區(qū)里，寶億萊家居飾品，學(xué)校、康體中心、商業(yè)廣場(chǎng)、交通中心、大型水廠等各種生活居住配套設(shè)施一應(yīng)俱全，每天數(shù)百班次的樓盤巴士往返于廣州各區(qū)、深圳及香港等地，擁有快捷的地鐵接駁，免費(fèi)的社區(qū)穿梭巴士，儼然一座小型“衛(wèi)星城”。