距交房尚有10天，已經(jīng)預(yù)演了一場(chǎng)維權(quán)，首秀中海錦苑還能否成為中

維權(quán)年年有，今年特別多...

交房

也不知道什么時(shí)候延續(xù)下來(lái)的傳統(tǒng)，受工期的限制等因素，開發(fā)商一般都會(huì)把交房時(shí)間鎖定在年底或者年中。

所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。交房時(shí)間，開發(fā)商很喜歡訂在12月31日。

真不知道開發(fā)商哪來(lái)的自信，尤其是北方，年底交房真的很崩潰，綠化很難做，很難出效果，哪哪哪都是光禿禿的，近期出現(xiàn)很多“非合約性質(zhì)“的品質(zhì)維權(quán)，大多是因?yàn)槠焚|(zhì)縮水，綠化不行……

中字頭中海首秀，中海錦苑距交房還有10天左右，這個(gè)小區(qū)屬于管理非常嚴(yán)格的小區(qū)，在施工期間，嚴(yán)禁業(yè)主進(jìn)去私自察看工程進(jìn)度，終于，維權(quán)爆發(fā)了。

中海的“神話”

中海地產(chǎn)全稱是：中國(guó)海外地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；是中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的，而中國(guó)海外集團(tuán)有限公司又是央企‘中國(guó)建筑工程總公司’的全資子公司。中海在業(yè)界一直是神話般的存在，這個(gè)神話不是說品質(zhì)有多神話，開發(fā)水平有多神話，而是出了名的在成本控制上是相當(dāng)有水準(zhǔn)：“在同樣區(qū)域拿地，地價(jià)比萬(wàn)科高，房?jī)r(jià)比萬(wàn)科低，賺的卻要比萬(wàn)科高”，堪稱神話的是中海利潤(rùn)之王的稱號(hào)，資產(chǎn)負(fù)債率行業(yè)內(nèi)最低、盈利能力遙遙領(lǐng)先。

中海進(jìn)入鄭州是通過公開的招拍掛，2014年2月19日，以1221.7萬(wàn)/畝拿下文勞路博頌路的17號(hào)地塊，本打算連18號(hào)地塊也收入囊中，可惜同一天被本土開發(fā)商新東潤(rùn)截胡，以1550萬(wàn)/畝的價(jià)格拍下另外51畝。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超出了中海的拿地紅線，也只有不畏前路艱險(xiǎn)的本土開發(fā)商才敢拿下這個(gè)地王。

東潤(rùn)做得是純高層，大平層豪宅；

中海做得是高低配，洋房加高層；

大約9個(gè)月之后，2014年11月，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，新東潤(rùn)的項(xiàng)目東潤(rùn)泰和售樓部開放。

大約10個(gè)月后，2014年12月，中海的項(xiàng)目中海錦苑開盤了。

不能不說中海的營(yíng)銷，速度都是一等一的快，策略更是精明的厲害，推盤策略也是一刀一刀刺啦，一棟一棟的開，一個(gè)單元一個(gè)單元的開，本來(lái)不算愁賣的房子，硬生生捂成今年的準(zhǔn)現(xiàn)房，趕上瘋漲的末班車，又把利潤(rùn)率提升了幾個(gè)點(diǎn)，8月底中海的開盤價(jià)達(dá)到了2.3萬(wàn)/平。

房子終于以最合適的價(jià)格清了，中海又不慌不忙地開始了車位和儲(chǔ)藏間的出售。

中海錦苑售價(jià)6500元/平的儲(chǔ)藏室



儲(chǔ)藏室既有地上的也有部分地下



儲(chǔ)藏室銷售很是火爆



儲(chǔ)藏室的銷售也是業(yè)主維權(quán)的一個(gè)訴求，把物業(yè)用房改成儲(chǔ)藏間用來(lái)銷售盈利。

交房前的談判

中海簽訂的交房時(shí)間是2016年12月31日，上周六12月17日，距交房?jī)H10余天，寶億萊家居飾品，業(yè)主們卻依然被告知：不得進(jìn)去園區(qū)參觀。從購(gòu)買過中海的房子至今，只有中海開放精裝樣板間的時(shí)候允許業(yè)主進(jìn)去參觀部分，中海從來(lái)沒有允許業(yè)主進(jìn)去過小區(qū)，這也是業(yè)主們極為不滿的原因。

加上此前中海頻頻被爆料的外墻保溫層問題，塑膠跑道問題，地暖鋪設(shè)問題等等，都讓即將收房的業(yè)主們忐忑不安，加上這次中海已經(jīng)通知會(huì)一棟樓一棟樓分批次交房，更加引起了業(yè)主的恐慌和敏感。

各位中海錦苑業(yè)主：
按照購(gòu)房合同，我們的家園將于本月底交付，但中海在此之前一直以各種理由拒絕業(yè)主進(jìn)入?yún)⒂^，近日有部分業(yè)主翻墻進(jìn)入后，看到了開發(fā)商給我們承諾差別懸殊的地方。第一：小區(qū)內(nèi)部大量地面停車位，未實(shí)現(xiàn)人車分流，存在巨大安全隱患；第二：小區(qū)綠化極差，使用大量低檔植被，大門入口處有原來(lái)宣傳的大國(guó)槐變成了小樹苗；第三：樓棟連廊大白墻，高度太低，安全隱患極大。同等時(shí)間連霍高速附近價(jià)格9500的康橋康城、和昌悅瀾等樓盤均為精裝修（和昌、康橋的樓盤可以去里面現(xiàn)場(chǎng)看的）；第四：車位不能按照合同約定交付；第五：塑膠跑道變水泥地，至今開發(fā)商無(wú)任何官方解釋；第六：小區(qū)至今不對(duì)業(yè)主開放，而且中海開發(fā)商采用分批分時(shí)間交房，讓大部分業(yè)主稀里糊涂收房，無(wú)任何知情權(quán)。故號(hào)召各位業(yè)主在本周六上午十點(diǎn)(12月17日)在中海錦苑售樓部集合，向開發(fā)商提出我們?cè)V求，建設(shè)我們和諧美好的家園！希望各位業(yè)主為了中海以后建設(shè)的更好，每家至少派一人去售樓部現(xiàn)場(chǎng)，謝謝!

當(dāng)天業(yè)主們也拉起了白條幅





中海方出面安撫業(yè)主并進(jìn)行談判





業(yè)主訴求



最終談判的會(huì)議紀(jì)要，中海方給出的答復(fù)



13個(gè)問題，中海也一一做出了回復(fù)，且滴水不漏。

隨后晚上業(yè)主群再次爆發(fā)，中海正式發(fā)出了“入伙通知書”，分樓棟而且分時(shí)段。

7號(hào)樓是12月27日，9點(diǎn)到10點(diǎn)。



6號(hào)樓是12月28日下午2點(diǎn)到3點(diǎn)。



中海首秀，中海錦苑到底還值得期待嗎？