從2016樓市熱詞看房子怎樣影響了我們的生活

　　原標(biāo)題：改善·漲價(jià)·并購(gòu)·復(fù)蘇

　　體驗(yàn)2016變化 從樓市熱詞看房子怎樣影響了我們的生活

　　年初平穩(wěn)，年中市場(chǎng)回暖，8月后的購(gòu)房熱潮……2016，整體軟裝寶億萊家居飾品，成都樓市可謂“血雨腥風(fēng)”。

　　先是年初一系列利好不斷，推動(dòng)著改善型居住，“改需”成為熱詞；同時(shí)“地產(chǎn)并購(gòu)”更是頻繁刷新朋友圈。中小房企拋售項(xiàng)目乃至將公司整體轉(zhuǎn)手，項(xiàng)目收購(gòu)高頻時(shí)刻到來(lái)……龍湖入股首開(kāi)、融創(chuàng)認(rèn)購(gòu)金科股份、保利中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合、恒大殺入攀成鋼……

　　降低買(mǎi)房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營(yíng)業(yè)稅、樓市51條新規(guī)、10月精準(zhǔn)調(diào)控、城南區(qū)域限購(gòu)……成都樓市車(chē)輪滾滾向前的同時(shí)，寶億萊家居飾品，更是影響著我們的生活……

　　熱詞1 改善型

　　140平米成主力成交品

　　140平米左右的改善型戶(hù)型已經(jīng)成為2016年主力成交產(chǎn)品，一舉成為成都地產(chǎn)界的熱詞。3月起，一大波改善型物業(yè)正在入市的路上。梳理不難發(fā)現(xiàn)，從龍湖九里晴川開(kāi)始，到北大資源頤和翡翠府，到朗詩(shī)南門(mén)綠郡，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，到合能楓丹鉑麓，再到中航城、華熙528項(xiàng)目亮相的幾個(gè)改需項(xiàng)目均為“高低配”，每一次新品的發(fā)聲，無(wú)不助推著成都樓市快速升溫。還有恒大·天府半島、金沙城、龍湖紫宸、北辰香麓、中海右岸、中海熙苑等，都在一定時(shí)間段創(chuàng)造了樓市奇跡，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注！

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一房二房產(chǎn)品的局限性體現(xiàn)出來(lái)了，有了孩子或者二孩，三房四房成為新的剛性需求。

　　從年初開(kāi)盤(pán)的華熙528·藝術(shù)村，整體軟裝寶億萊家居飾品，華潤(rùn)二十四城·柒公館，到金沙城、中海熙苑、龍湖紫宸，每一次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)熱度和成交的火爆場(chǎng)景毋庸置疑。中海熙苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，大多購(gòu)房者選購(gòu)的戶(hù)型都是三居或四居，這顯示出改善型購(gòu)房者已經(jīng)成為市場(chǎng)主力，市場(chǎng)的熱烈反響驗(yàn)證了購(gòu)房者對(duì)改善物業(yè)的剛性需求。事實(shí)上，成都樓市已經(jīng)很久沒(méi)有這么“熱鬧”，一起密集推出項(xiàng)目。從剛需到改善性需求的集中爆發(fā)，也從另一角度反映了開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的轉(zhuǎn)變，加緊推新，以便更快更穩(wěn)地?fù)尩檬袌?chǎng)先機(jī)。

　　熱詞2 漲價(jià)

　　城南房?jī)r(jià)幾乎翻番

　　進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十后，剛剛過(guò)完中秋節(jié)的成都市民，在毫不知情的情況下，城南區(qū)域房?jī)r(jià)如同坐上過(guò)山車(chē)，翻倍的上漲。上半年均價(jià)6500元/平方米的樓盤(pán)，9月開(kāi)始均價(jià)10000元/平方米也需要搶購(gòu)了，位于大源的樓盤(pán)，價(jià)格更是在原本已經(jīng)不低的均價(jià)上翻了一番，二手房售價(jià)輕松突破20000元/平方米的大關(guān)。

　　華西都市報(bào)記者注意到，從9月初到9月底，短短一個(gè)月時(shí)間，成都樓市尤其是城南的房?jī)r(jià)上漲迅猛，不少改善型樓盤(pán)均價(jià)飆升到1.8萬(wàn)/㎡以上。更為重要的是，面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，更多的市民跟風(fēng)似的出手，瞬間購(gòu)房熱潮顯現(xiàn)。

　　熱詞3 限購(gòu)

　　成都出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控新政

　　不過(guò)，10月1日凌晨，成都市人民政府發(fā)出通知，為保持成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確，部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。新一輪限購(gòu)啟動(dòng)。11月17日起，成都樓市限購(gòu)升級(jí)，城南戶(hù)籍限制，二套房首付提至七成……

　　熱詞4 并購(gòu)

　　刷爆成都樓市朋友圈

　　并購(gòu)，毫無(wú)疑問(wèn)刷爆2016成都樓市地產(chǎn)圈。2015年7月，兩家港股上市公司恒大地產(chǎn)和華人置業(yè)雙雙刊發(fā)公告稱(chēng)，旗下兩家附屬公司已經(jīng)達(dá)成收購(gòu)協(xié)議，恒大地產(chǎn)以65億港元的代價(jià)，收購(gòu)華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛(ài)美高集團(tuán)。

　　另外一起并購(gòu)個(gè)案就是中海與中信。6月30日，經(jīng)過(guò)三個(gè)月時(shí)間，成都中信地產(chǎn)已完成和中海地產(chǎn)的工作交接。中海將代表中信地產(chǎn)，全面接手中信城、健康生態(tài)城（牧華路項(xiàng)目）等在內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目工作。

　　7月6日晚，中航地產(chǎn)、保利地產(chǎn)發(fā)布公告雙方母公司籌劃所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整合方案，雙方股票自7月7日起停牌。這是繼中海收購(gòu)中信住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，央企地產(chǎn)巨頭之間新的一輪并購(gòu)重組個(gè)案。

　　同時(shí)，在整體并購(gòu)的同時(shí)，成都市場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的傳聞也不絕于耳。

　　朗詩(shī)收購(gòu)嘉里雅頌居3期85畝地塊；云南城投5.18億收購(gòu)8家銀泰系公司股權(quán)，其中涉及銀泰成都項(xiàng)目銀泰中心；陽(yáng)光城斥資13.51億打包競(jìng)得中大旗下15家公司股權(quán)資產(chǎn)包，通威股份發(fā)布公告，出售成都通威實(shí)業(yè)有限公司98%股權(quán)……有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控下，中小房企融資難度正逐漸增大，一些不具備開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)實(shí)力的中小房企，在過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展激進(jìn)時(shí)期通過(guò)舉牌斬獲的優(yōu)質(zhì)地塊，在如今市場(chǎng)下行環(huán)境下，不得不進(jìn)行轉(zhuǎn)手。隨著在土地公開(kāi)市場(chǎng)舉牌拿地的限制越來(lái)越多，大型房企在未來(lái)可能更愿意選擇以收購(gòu)、并購(gòu)等方式迂回拿地，這或?qū)��?huì)成為一種發(fā)展趨勢(shì)。

　　熱詞5 土拍

　　品牌房企或?qū)⒆呦蛐赂叩?

　　再過(guò)9天，2016就將畫(huà)上一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。然而，這一年，一直縈繞在大家耳邊的是地王迭出，是房?jī)r(jià)飛漲，似乎所有有能力的企業(yè)都奔忙于熱點(diǎn)城市舉牌圈地，銷(xiāo)售仿佛已經(jīng)不再是困擾企業(yè)的問(wèn)題。

　　6月29日下午，成都主城區(qū)11宗土地集中拍賣(mài)。作為2016上半年成都土地的收官大戰(zhàn)，恒大豪擲16.66億，一天連奪主城兩宗地。次日，恒大又完成對(duì)中鐵二局攀成鋼51畝地塊的收購(gòu)，案名定為“望江華府”。至此，恒大在其內(nèi)部最高端的“華府系”正式落子成都，并將在主城區(qū)首次推出城市別墅。

　　同一天，新希望地產(chǎn)溢價(jià)46.14%，以總價(jià)約23.1億，9500元/平方米拿下牛王廟地塊，這創(chuàng)造了目前為止成都上半年的總價(jià)地王。

　　值得注意的是，12月28日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成都土地市場(chǎng)將再一次迎來(lái)“放量”，7宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊將走上拍賣(mài)席，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注！據(jù)悉，這次土拍的起拍價(jià)前所未有，其中的金牛區(qū)百壽路地塊樓面起拍價(jià)甚至達(dá)到了10500元/平方米，和周邊房?jī)r(jià)已相差不遠(yuǎn)。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，截至11月，成都典型房企拿地情況呈現(xiàn)出僧多粥少局面：除了恒大今年斬獲15宗土地，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、藍(lán)光和中糧今年拿地都不超過(guò)3宗，藍(lán)潤(rùn)、中鐵二局、中鐵建、置信、綠地、世茂和中海今年在公開(kāi)土地市場(chǎng)都沒(méi)有任何收獲。對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授、博士生導(dǎo)師劉璐將其形容為，“不管最后的結(jié)果怎樣，這次土拍都會(huì)創(chuàng)造歷史。”

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策環(huán)境的加速寬松和累積利好下，房地產(chǎn)由整體疲弱轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇。在地產(chǎn)市場(chǎng)“新常態(tài)”背景下，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代后，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。隨著政府的強(qiáng)力推動(dòng)，國(guó)企兼并重組會(huì)更加頻繁，大型民營(yíng)企業(yè)在市場(chǎng)的推動(dòng)下，也將更多投入兼并與被兼并的浪潮中，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中化程度將進(jìn)一步提高。隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入健康平穩(wěn)的中高速發(fā)展階段，行業(yè)集中度加強(qiáng)，2017，品牌房企或?qū)⒁�領(lǐng)行業(yè)走向新的高地。（記者 雷朋）