2016年樓市大不同 商品銷售“秒殺”歷史紀(jì)錄

2016年即將結(jié)束，今年樓市的最大特點(diǎn)早已明晰：破紀(jì)錄！

前11個(gè)月，全國(guó)商品房無論是銷售面積還是銷售金額，均創(chuàng)歷史新高；全國(guó)商品房銷售旺，作為市場(chǎng)龍頭的上市房企的業(yè)績(jī)也水漲船高，恒大、萬科、碧桂園邁入3000億元俱樂部行列。

有了強(qiáng)大的銷售支撐，開發(fā)商在花錢方面也豪爽了很多。今年前11個(gè)月，40大房企拿地的花費(fèi)就超過萬億元。

不同之處1

今年商品銷售“秒殺”歷史紀(jì)錄

2013年，全國(guó)商品房的銷售面積超過13億平方米，市場(chǎng)認(rèn)為，這已經(jīng)是全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積的“天花板”；2015年，全國(guó)商品房的銷售金額超過8.7萬億元，市場(chǎng)也認(rèn)為，這至少也是最近幾年全國(guó)房地產(chǎn)銷售的“天花板”。

可與今年相比，所有的“天花板”都如同窗戶紙般被突破，今年的商品房銷售數(shù)據(jù)“秒殺”此前所有紀(jì)錄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積就達(dá)到了13.5億平方米，比2013年的“天花板”還要高出5000萬平方米；至于銷售金額，今年更突破10萬億，比2015年的“天花板”還要高出一大截。

作為商品房中占比最大的住宅，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，今年的表現(xiàn)更是搶眼。前11個(gè)月的銷售面積超過11.9億平方米，同樣超越了2013年歷史新高的11.5億平方米。以此前11個(gè)月月均銷售速度，今年全國(guó)商品住宅能達(dá)到13億平方米。全國(guó)今年全年的住宅銷售面積，甚至有望超越2013年包括住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在內(nèi)的所有商品房。

說到住宅的銷售總金額，更是將此前的紀(jì)錄拋得更遠(yuǎn)。2013年全年的6.7萬億元看起來很不錯(cuò)，2015年全年7.2萬億元看起來更厲害，但在今年前11個(gè)月的8.7萬億元面前，為兩個(gè)銷售數(shù)據(jù)看起來一點(diǎn)都不“驚喜”。

不過，今年10月份以來的樓市調(diào)控，對(duì)全國(guó)商品房銷售還是產(chǎn)生了一定的抑制作用。11月份單月全國(guó)新建商品房成交面積同比上漲7.9%、金額上漲13.2%；10月份單月新建商品房成交面積同比漲幅則高達(dá)26.4%，金額上漲40.1%。由此可見，11月份數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落趨勢(shì)較為明顯。

不同之處2

龍頭房企開啟“3000億元”時(shí)代

據(jù)碧桂園新鮮出爐的公告，截至12月11日，其2016年合同銷售額突破3000億元人民幣（下同），同比大幅增長(zhǎng)143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長(zhǎng)91%。而在此前，恒大和萬科也已突破3000億元大關(guān)。至此，中國(guó)龍頭房企開啟“三千億元”時(shí)代。

雖然樓市出現(xiàn)分化，房企的銷售也出現(xiàn)分化，但對(duì)于大部分知名房企來說，今年的銷售業(yè)績(jī)普遍是上漲的。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，已有10家開發(fā)商銷售金額突破千億元，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、萬達(dá)、綠城。緊隨其后的華潤(rùn)置地、金地，其銷售同樣超過900億元，寶億萊家居飾品，全年突破千億元概率很大。

2010年，萬科成為首家突破千億元房企；2011年，千億房企的行列中依然只有萬科一家；到了2012年，有萬科、綠地、保利三家；2013年，在此前三家的基礎(chǔ)上，又有恒大、碧桂園、中海、萬達(dá)加入隊(duì)列；此后的2014年、2015年，千億房企依然只有7家；今年，千億房企可能達(dá)到12家。

千億房企從1家到12家，只用了6年時(shí)間；萬科從千億房企到2000億，用了4年時(shí)間，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，從2000億到3000億元，則只用了兩年時(shí)間。這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年的銷售情況都很好、房企的規(guī)模擴(kuò)張速度非�？�。這幾年表現(xiàn)突出的恒大、碧桂園在這方面的表現(xiàn)更加突出，2013年，兩家房企躋身千億房企行列，僅3年時(shí)間，雙雙都踏上了3000億元臺(tái)階。

不同之處3

“豪爽”房企四處撒錢

從2013年至今，房企拿地的面積在逐步減少。2013年，寶億萊家居飾品，房企拿地的面積近4億平方米；2015年，降至2.2億平方米；今年前11個(gè)月，更只有1.9億平方米。房企拿地面積大幅減少，但資金投入的差距并沒那么大。2013年為9000多億元，2015年和今年都是7000多億元。

知名房企在拿地的支出，依然非常龐大。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，年內(nèi)銷售排名前列的40大房企合計(jì)拿地金額超過萬億元，平均拿地成本為每平方米6062元。值得一提的是，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，40大房企年內(nèi)萬億元的累計(jì)拿地金額刷新了歷史紀(jì)錄，相比2015年全年拿地金額上漲了27.3%。從企業(yè)來看，5家企業(yè)拿地超過700億元，16家企業(yè)超過200億元，均刷新了歷史紀(jì)錄。

其實(shí)，有了良好銷售的支撐，花錢也比較豪爽，拿地面積減少，更重要的原因是推地減少了。