恒大投資地產(chǎn)會(huì)不會(huì)血本無(wú)歸？

這個(gè)標(biāo)題只是一個(gè)問(wèn)句，沒有絲毫詛咒恒大許總的意思，相反，筆者對(duì)許教授與杰克馬老師的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以及其對(duì)體育事業(yè)的開發(fā)，非常的欣賞與敬佩。今天主要探討一下，對(duì)于其對(duì)地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)軍，到底會(huì)是一個(gè)怎樣的結(jié)局。

粉友給我留言，說(shuō)讀我的周評(píng)讀得熱血沸騰。其實(shí)也沒寫什么，就是自己的一點(diǎn)稍微比市場(chǎng)更深了一層皮毛的想法看法而已。隨后，我們發(fā)現(xiàn)人民日?qǐng)?bào)周末的文章則更比我的更令人熱血沸騰：中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，寶億萊家居飾品，小幅波動(dòng)不必大驚小怪!

恒大系突然出手，這一發(fā)力，人們終于發(fā)覺股市有一個(gè)技術(shù)真的很牛叉，即‘抄雙底’理論。所謂的“陳勝吳廣首抄秦朝底，敗;劉邦雙底后買入，得天下。曹劉孫首抄漢朝底，敗;司馬懿抄二底，得天下。金兵首抄宋朝底，敗;元兵抄二底得天下。李自成首抄底明朝，敗;清兵抄二底，得天下。孫蔣首抄底，敗;共~軍抄二底，得天下。所以，姚首抄萬(wàn)科底，惹得一身騷，許抄萬(wàn)科二底，喝采聲一片，廊坊發(fā)展等數(shù)只概念股一齊板。

許本身也是靠地產(chǎn)起家，與姚類似的是都有險(xiǎn)資做后盾。其進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，到底是什么目的?救寶能還是救王，抑或是救自已?真的難說(shuō)。市場(chǎng)上最大的猜想，是稱，許欲吞萬(wàn)科，并恒大，成中國(guó)地產(chǎn)業(yè)霸主。此言我(公眾號(hào)：老怪中國(guó))認(rèn)為有道理。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的鼻祖萬(wàn)達(dá)，已走到了一個(gè)拐點(diǎn)上，隨著網(wǎng)絡(luò)電商的興起，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是一線還是二三線城市，均已成昨日黃花。目前的地產(chǎn)業(yè)已逐步在朝集團(tuán)化規(guī)模化方向發(fā)展，中小型地產(chǎn)業(yè)已在市場(chǎng)上逐步轉(zhuǎn)型或淘汰，能拿到地的地產(chǎn)商，也只有知名的了。所以，存下來(lái)的地產(chǎn)商，要么是現(xiàn)金流特別充足，要么是土地儲(chǔ)備的庫(kù)存尚充足。所以，地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，聯(lián)合、并購(gòu)、轉(zhuǎn)型，是必由之路。

地產(chǎn)業(yè)是不是一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，這個(gè)不好說(shuō)，必竟還有新型城鎮(zhèn)化、有二胎、有養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等在，實(shí)在不行，還可以去日本、去孟加拉、去南非買地蓋樓。但是，如同商業(yè)性銀行正在日漸沒落一樣，地產(chǎn)業(yè)躺著賺錢的日子已一去不復(fù)返了。心存遠(yuǎn)大的許家印此時(shí)大手筆投資于近黃昏的地產(chǎn)業(yè)，是瘋了嗎?有兩種預(yù)想。

第一種，這是地產(chǎn)業(yè)最后的瘋狂。這種特征特別的明顯，為什么呢?如果本產(chǎn)業(yè)本身能帶來(lái)利潤(rùn)，那基本會(huì)天天坐在家偷偷地?cái)?shù)錢，哪有會(huì)有閑功夫或者說(shuō)哪個(gè)愿意跑到市場(chǎng)上來(lái)做秀賣萌呢?許家印顯然是明白這一點(diǎn)，他的買萬(wàn)科、控廊坊、垂嘉凱、納宏遠(yuǎn)……，只是為了救自己的恒大地產(chǎn)而已，這是走了一步險(xiǎn)棋。

第二種，我們都知道，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，地產(chǎn)業(yè)的黃金10-20年過(guò)去了，再有黃金也只是散碎的銀子罷了。近三年，BAT火了，他們用的時(shí)間短，寶億萊家居飾品，但也是通過(guò)前10年的積淀后厚積薄發(fā)而來(lái)的，一舉奪得了中國(guó)胡潤(rùn)百富榜前二十的多家席位。這邊，最前沿的杰克馬，近一年來(lái)并購(gòu)或參股控股一般是體育、軟件、大數(shù)據(jù)、健康醫(yī)療等之類。另一一線的中堅(jiān)力量郭廣昌，近日傳出的消息是進(jìn)軍新華保險(xiǎn)，其本身已有中外數(shù)個(gè)包括壽險(xiǎn)財(cái)險(xiǎn)健康險(xiǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)公司，為何還要新華，只能解釋為保險(xiǎn)大控盤了，當(dāng)然，尚沒有得到他進(jìn)軍地產(chǎn)的消息。那邊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也未得到并購(gòu)其它地產(chǎn)公司的消息，相反，到是讓萬(wàn)達(dá)院線這樣的消費(fèi)型公司做的如火如荼。中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期，從來(lái)不會(huì)讓一個(gè)業(yè)態(tài)持續(xù)地火熱100年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，所以必須變了，地產(chǎn)業(yè)也得變了。

所以，我(公眾號(hào)：老怪中國(guó))認(rèn)為，許教授的險(xiǎn)棋實(shí)在是險(xiǎn)，逆周期用強(qiáng)的他必須堅(jiān)持到底打碎了牙也要和著血吞，才能成為黃花地產(chǎn)中未來(lái)留下來(lái)的少數(shù)幾家綜合地產(chǎn)商之一，否則，必將拖累其“現(xiàn)金牛”保險(xiǎn)業(yè)與“潛力股”足球業(yè)，而弄得疲于奔命賠了夫人又折金。從這個(gè)角度上看，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，地產(chǎn)股票隨后還能跟隨許一起，來(lái)一次最后的瘋狂。隨后，就必須關(guān)注政策對(duì)于險(xiǎn)資運(yùn)用方面的新規(guī)定。再之后，必須轉(zhuǎn)型于新一輪經(jīng)濟(jì)周期造就的躺著就能掙錢的新興產(chǎn)業(yè)上來(lái)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)是什么，目前大家仍在摸索中，總之，看著哪個(gè)行業(yè)政策紅利豐富利潤(rùn)率奇高就是哪個(gè)。