加大在京拿地力度 龍湖地產很給力

時隔兩個半月后的2月13日，龍湖地產旗下北京盟科置業(yè)有限公司再度競得北京豐臺西局二類居住、托幼、商業(yè)金融用地。早在2013年11月28日，寶億萊家居飾品，龍湖地產以21.6億元拿下沙河地塊，配建5.73萬平方米“人才公共租賃房”。

而更早之前龍湖地產競得土地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，則要追溯至2012年9月28日競得的孫河地塊。目前，該地塊上所開發(fā)的龍湖·雙瓏原著，已經成為北京樓市知名的高端別墅。

縱觀龍湖地產在北京所獲得的土地，僅有2007年12月21日以20.6億元競得的中關村甲3號地塊是傳統(tǒng)意義上的“城區(qū)”地塊，其余地塊均位于五環(huán)以外。

為此，龍湖地產也飽受業(yè)內人士的質疑，軟裝設計家居產業(yè)鏈，輿論一度將矛頭指向龍湖地產，認為其在拿地政策上過于保守，土地市場拓展能力有限。

龍湖地產13日競得的豐臺西局地塊位于西南三環(huán)西側，豐臺北路北側，規(guī)劃建筑面積約22萬平方米。就此，龍湖地產官方微博第一時間轉發(fā)微博“祝賀北京公司”。業(yè)內調侃龍湖地產終于“進城”。

龍湖地產相關負責人向媒體表示，龍湖地產一直強調“擴縱深”策略，加大在一、二線城市的布局，龍湖從前年開始就提出了“進城區(qū)、控規(guī)模”策略，相比遠郊更愿意選擇到靠近城區(qū)中心的地段拿地，單個項目規(guī)�？刂频眯∫恍�，這是最近幾年的拿地策略。

中原地產研究部監(jiān)測，10家標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，整體軟裝寶億萊家居飾品，達到229億元，明顯高于去年平均水平。盡管一線城市土地市場價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力。

分析機構表示，龍湖地產在商業(yè)地產領域開始明顯發(fā)力，目前在全國各地已經布局了多個“天街系”商業(yè)綜合體項目。當前，龍湖地產已在京布局了京南、京東兩個天街系商業(yè)項目。因此，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，龍湖地產“進城”拿地符合龍湖地產目前發(fā)力商業(yè)地產的邏輯。

記者在13日土地競拍現(xiàn)場還注意到，在順義趙全營地塊的競拍現(xiàn)場，龍湖地產是4家競拍企業(yè)中的一家。

與首創(chuàng)置業(yè)、K2地產在整個競拍過程中始終未出價“打醬油”不同的是，龍湖、葛洲壩聯(lián)合體與和裕地產兩方企業(yè)就該地塊上演了激烈的競價PK。兩家企業(yè)輪番競價18輪后，該地塊達到預設的25.1億元上限。在競建限價商品房環(huán)節(jié)后，最終惜敗給和裕地產。