萬科地產(chǎn)＂從商＂ 房企＂豪賭＂復(fù)合發(fā)展戰(zhàn)略

萬科地產(chǎn)"從商" 房企"豪賭"復(fù)合發(fā)展戰(zhàn)略 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)     2013-02-04 07:20

[摘要] 作為一個(gè)開發(fā)商，如果在歲末年初的各種行業(yè)聚會(huì)上，不提上幾句商業(yè)地產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共聚的同業(yè)多少會(huì)認(rèn)為你的企業(yè)缺乏遠(yuǎn)見。因?yàn)樵谶@一年里，有多少住宅以外的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，幾乎將決定一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生命力。

作為一個(gè)開發(fā)商，如果在歲末年初的各種行業(yè)聚會(huì)上，寶億萊家居飾品，不提上幾句商業(yè)地產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共聚的同業(yè)多少都會(huì)認(rèn)為你的企業(yè)缺乏遠(yuǎn)見。因?yàn)樵谶@一年里，有多少住宅以外的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，幾乎將決定一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生命力。

就在2013年的隆冬，在潛行試探了多年之后，萬科在北京低調(diào)地組建了集團(tuán)商用管理部，毛大慶成為分管此項(xiàng)業(yè)務(wù)的高級(jí)副總裁。出人意料的是，萬科總裁郁亮出現(xiàn)在成立儀式的現(xiàn)場(chǎng)上，在此之前由集團(tuán)總裁出席一個(gè)部門設(shè)立儀式，在萬科還絕少有類似的先例。

一直視專業(yè)化為鐵律的萬科，在這一戰(zhàn)略上，并非是“孤獨(dú)者”。包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，寶億萊家居飾品，都已經(jīng)開始向商用地產(chǎn)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型；而在2012年實(shí)現(xiàn)超過行業(yè)平均增速增長(zhǎng)的北大資源集團(tuán)、華夏幸�；鶚I(yè)、鴻坤地產(chǎn)等，則將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為了業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

萬科“從商”

“從事非住宅領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，是為了主營(yíng)住宅業(yè)務(wù)更好的發(fā)展。”1月30日，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人面對(duì)記者就“成立商用地產(chǎn)管理部”求證時(shí)表示。在此之前，萬科總裁郁亮曾向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，寶億萊家居飾品，萬科做商業(yè)，也是為了更好的做住宅。

一直以來，萬科視“專業(yè)化”為鐵律。創(chuàng)始人、萬科董事局主席王石曾表示，“誰要是多元化，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，就算我死了，在棺材里也要伸手出來反對(duì)”。也正因?yàn)槿绱�，面�?duì)銷售額千億元之后、眾多萬科入住業(yè)主的生活需求，萬科開始進(jìn)行商用地產(chǎn)的嘗試，包括郁亮在內(nèi)，萬科的絕大多數(shù)高管更愿意將這一戰(zhàn)略視作是“專業(yè)做住宅”的縱向延伸。

萬科企業(yè)股份有限公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至2012年6月，萬科商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的存貨值已超過300億元。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)則顯示，截至2012年12月，萬科已在全國(guó)拿下純商業(yè)用地122萬平方米，比2011年全年同科目的土地獲取總量22.54萬平方米增加4倍以上。

按照萬科的整體規(guī)劃，目前公司項(xiàng)目中商業(yè)、寫字樓、酒店等商用面積占公司規(guī)劃中和在建項(xiàng)目面積的比例不到10%，從長(zhǎng)期來看不希望超過20%。

目前，萬科在北京組建的“商用地產(chǎn)管理部”由集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶分管，由原北京萬科商業(yè)發(fā)展部經(jīng)理錢嘉擔(dān)任總經(jīng)理。毛大慶擔(dān)任萬科的高管之前，長(zhǎng)期供職于新加坡大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凱德置地，這家企業(yè)以商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)用管理見長(zhǎng)，毛大慶則主導(dǎo)了凱德置地在京主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——東直門來福士中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

記者了解到，萬科的“商用地產(chǎn)管理部”尚屬于業(yè)務(wù)管控單位，既不具備獨(dú)立法人資格，也不進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算，亦不采用“事業(yè)部制”，目前主要工作是統(tǒng)一技術(shù)性規(guī)范、對(duì)地方公司的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

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