溢價(jià)62.39%摘得濱江地塊 華潤(rùn)用“經(jīng)濟(jì)投票”看好溫州

晚報(bào)訊 近來(lái)，我市土地拍賣市場(chǎng)高潮不斷，昨日濱江商務(wù)區(qū)CBD片區(qū)13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地塊出讓，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，經(jīng)近6小時(shí)66輪報(bào)價(jià)后華潤(rùn)置地以23.53億的價(jià)格將其收入囊中，折合樓面價(jià)19430元/㎡，溢價(jià)率62.39%。此前記錄由碧桂園在27日創(chuàng)出，以21.04億收獲濱江商務(wù)區(qū)T01-06A地塊（楊府山塗村三產(chǎn)留地），成交價(jià)21.04億，折合樓面價(jià)16693.11元/㎡。

據(jù)了解，昨日出讓的該組地塊位于鹿城區(qū)濱江街道，出讓面積48969.16㎡，其中地面市政道路11172.9㎡，公園綠地6834.1㎡，規(guī)劃用途為住宅用地兼批發(fā)零售、街巷、公園、綠地用地，容積率3.9。計(jì)入容積率的地上總建筑面積121100㎡，其中，住宅面積114500㎡，商業(yè)面積5850㎡，其他為公共服務(wù)設(shè)施750㎡。出讓起始總價(jià)144900萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)11965元/㎡。

相比前日濱江商務(wù)區(qū)T01-06A地塊競(jìng)拍時(shí)的6家房企參與，寶億萊家居飾品，此次房企的陣仗更加龐大，共達(dá)到了11家。這11家房企分別系杭州凱越（碧桂園）、溫州宏程（宏地）和溫州融興聯(lián)合體、溫州嘉地（華鴻）、溫州京都和上海京鹿聯(lián)合體、溫州時(shí)代、上海希盟資產(chǎn)（新中梁）和中房地產(chǎn)聯(lián)合體、華潤(rùn)置地、溫州榮悅（安邦）、溫州新甌海房開、上海通都（老中梁）、浙江金博和德信地產(chǎn)聯(lián)合體。

競(jìng)拍開始后，浙江金博和德信地產(chǎn)聯(lián)合體率先發(fā)力，直接加價(jià)3個(gè)億報(bào)價(jià)18.88億元，一下便將每平米樓面價(jià)拉高了3000多元。第二輪，溫州宏程（宏地）和溫州融興聯(lián)合體不甘示弱，報(bào)價(jià)20億元。拍賣進(jìn)行至第9輪時(shí)，該地塊總價(jià)即達(dá)到了21.06億元，輕而易舉地超越了27日碧桂園摘得濱江商務(wù)區(qū)T01-06A地塊（楊府山塗村三產(chǎn)留地）的報(bào)價(jià)21.04億，成為今年我市的新“總價(jià)地王”。

“地王”記錄被刷新后，各家房企加價(jià)幅度明顯收緊，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了多輪報(bào)價(jià)相同的狀況。在第15~17輪時(shí)，上海希盟資產(chǎn)（新中梁）和中房地產(chǎn)聯(lián)合體、溫州榮悅（安邦）、上海通都（老中梁）三家房企相繼退出。至第40輪時(shí)，整體軟裝寶億萊家居飾品，溫州宏程（宏地）和溫州融興聯(lián)合體也選擇了偃旗息鼓，現(xiàn)場(chǎng)僅剩下了華潤(rùn)置地、溫州京都和上海京鹿聯(lián)合體兩家房企激戰(zhàn)。最終至第66輪，經(jīng)過(guò)近6個(gè)小時(shí)的激戰(zhàn)，華潤(rùn)置地以23.53億的價(jià)格戰(zhàn)勝對(duì)手，如愿以償?shù)卣�得了該地塊。

分析認(rèn)為，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，該組地塊之所以能夠高溢價(jià)成交，受到市區(qū)目前庫(kù)存量大幅下降的影響，房企想趁機(jī)圈地不錯(cuò)過(guò)商機(jī)。也有分析認(rèn)為，華潤(rùn)此次集中發(fā)力與其在我市開發(fā)的萬(wàn)象城已賣完了，綜合體已開業(yè)有關(guān)，希望再拿好地在溫州持續(xù)做大。

華潤(rùn)置地方面相關(guān)負(fù)責(zé)人昨也表示，他們之所以發(fā)力摘地，主要是基于三方面因素：首先，近年來(lái)溫州經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷反彈后持續(xù)回暖，讓越來(lái)越多的房企對(duì)溫州未來(lái)發(fā)展堅(jiān)定了信心，相信在溫州整個(gè)民營(yíng)資本活躍的城市里可以做大做強(qiáng)樓市，也希望可以通過(guò)“經(jīng)濟(jì)投票”的方式為溫州新一輪發(fā)展加碼。另外，拍賣地塊位于市區(qū)濱江CBD片區(qū)，該片區(qū)系溫州目前著力打造的亮點(diǎn)區(qū)塊之一，必將成為承載溫州未來(lái)發(fā)展的一塊重地，在此區(qū)域內(nèi)拿地開發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。再有，濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃主要以商業(yè)和商務(wù)辦公用途為主，該地塊是區(qū)塊內(nèi)稀缺的“住宅”用地，周邊又有安邦金融廣場(chǎng)、多幢寫字樓等配套，這更是企業(yè)看中該地塊的一大誘因。