巨資拿地 保利地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈再延伸

【巨資拿地 保利地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈再延伸】4月6日晚，保利地產(chǎn)正式推出其“5P戰(zhàn)略”的生活藍圖——“全生命周期居住系統(tǒng)”。這個系統(tǒng)由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。這也是保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型行業(yè)領(lǐng)域的進一步探索。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)型期后，大型房企紛紛著手轉(zhuǎn)型，推進相關(guān)多元化。

　　4月6日晚，保利地產(chǎn)正式推出其“5P戰(zhàn)略”的生活藍圖——“全生命周期居住系統(tǒng)”。這個系統(tǒng)由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。這也是保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型行業(yè)領(lǐng)域的進一步探索。

　　與此同時，保利地產(chǎn)3月份銷售數(shù)據(jù)公布，3月的簽約金額達222.34億元，同比增長196.98%，創(chuàng)下了歷史新高。這意味著，千億房企引領(lǐng)下的行業(yè)變革，正在進行強者恒強的地產(chǎn)主業(yè)并購。

　　銷售大增

　　時隔一年后，保利地產(chǎn)又玩起了文字游戲。

　　繼去年的“保利是個P”之后，4月5日，保利地產(chǎn)官方微博又發(fā)布了一個天書般的文字——“Future”，用英文組合成漢字的形狀，代表著公司的新戰(zhàn)略。

　　主業(yè)方面，行業(yè)進入調(diào)整期后，類似保利這樣的大型房企得到了許多并購整合的機會。去年前八個月，保利地產(chǎn)拿地節(jié)奏相對保守，1-8月份拿地金額僅116.6億元，規(guī)劃面積466.0萬平方米。進入第四季度，保利地產(chǎn)加快了其拿地的步伐，據(jù)公告信息統(tǒng)計，9-12月保利地產(chǎn)拿地金額高達539.9億元，規(guī)劃面積841.8萬平方米。在拿地規(guī)模明顯增加的同時，保利地產(chǎn)也從二線為主的策略轉(zhuǎn)向一二線并舉。

　　過去一年多時間里，保利地產(chǎn)收購了不少項目。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至今年4月7日，今年以來保利地產(chǎn)收購了16塊地塊，耗資約人民幣105.42億元。其中有8宗地塊通過合作方式獲得，與前期拿地相比，寶億萊家居飾品，保利地產(chǎn)加大了合作開發(fā)的力度。

　　根據(jù)公告整理，保利地產(chǎn)的項目主要位于成都、西安、東莞、泉州等核心二線城市，并在上海、廣州等一線城市拿下不少地塊。這也與保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健描述一致。他表示，保利地產(chǎn)深耕一二線重點城市，并以中心城市為標準，不斷的吸納優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，不斷增強抗風險能力。

　　興業(yè)證券分析師閻常銘分析指出，保利地產(chǎn)從2015年9月到2015年年底，拿地總金額占銷售金額比重大幅攀升，連續(xù)四個月單月比重都超過60%，2016年2月這一比重仍保持在50%以上，這為公司未來擴張?zhí)峁┏浞直Ｕ稀?/p>

　　在拿地速度加快的同時，保利地產(chǎn)的銷售情況也在猛增。2016年前三個月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積343.52萬平方米，同比增長117.19%；簽約金額451.25億元，同比增長131.35%，其中3月的簽約金額達222.34億元，同比增長196.98%，創(chuàng)下了歷史新高。保利地產(chǎn)2015年簽約金額為1541.04億元，同比增長12.75%。

　　銷售的增加補充了保利地產(chǎn)的現(xiàn)金流，另一方面，保利地產(chǎn)融資也進展順利。2月底，保利地產(chǎn)完成今年債券第二期發(fā)行，融資額度總計50億元，僅2.96%和4.19%的票面利率降低了債券發(fā)行的成本，加上1月份獲準的100億定增，保利地產(chǎn)未來的資金流進一步得到了補充。

　　盡管2015年保利地產(chǎn)的業(yè)績報告還未公布，但從其去年前三季度的財務(wù)狀況看來，其期內(nèi)資產(chǎn)負債率為77.8%，扣除預(yù)收的真實負債率下降至39.76%，較2015年年初有所降低。而受益于銷售的增長，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，資金回流增加，公司經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入增長了2倍，計算上短期借款及一年內(nèi)到期長債，保利地產(chǎn)整體上保持著業(yè)內(nèi)較低水平的財務(wù)杠桿率。

　　重推新居住系統(tǒng)

　　在地產(chǎn)主業(yè)開始發(fā)起猛攻的同時，保利地產(chǎn)的延伸產(chǎn)業(yè)鏈也在增強。

　　王健表示，在確保主業(yè)發(fā)展健康的同時，保利地產(chǎn)將積極探索延伸產(chǎn)業(yè)鏈，整合上下游資源，創(chuàng)造新的利潤增長點。

　　據(jù)保利地產(chǎn)研究院院長張亮介紹，這個系統(tǒng)由“和悅系全生命周期住宅、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、少兒藝術(shù)教育”五大部分組成居住生態(tài)。涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。

　　保利地產(chǎn)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔介紹，該系統(tǒng)是體現(xiàn)綠色環(huán)保、適老化、適幼化、空間復(fù)合、強化收納、智能家居的生活住宅，圍繞全生命周期居住系統(tǒng)，保利已經(jīng)制定了多個標準，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，和將近100條強制社區(qū)規(guī)定來保障設(shè)計在全國落地。

　　據(jù)保利地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年，地產(chǎn)集團新獲得綠色建筑標識項目24個，獲得標識數(shù)量26項。迄今為止，保利地產(chǎn)已累計申報綠色建筑面積1400萬平方米，其中700萬平方米建筑面積獲綠色標識。

　　此外，保利地產(chǎn)推出社區(qū)商業(yè)服務(wù)，包括線下的比鄰超市、社區(qū)O2O體驗中心以及線上的微信/APP平臺。

　　其將打造自營的社區(qū)超市品牌“比鄰超市”(NeighbourMart)，定位為主打生鮮產(chǎn)品和便利服務(wù)的社區(qū)生活超市，其中生鮮的比例將達到30%-40%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以滿足消費者“日常生活一站式”的功能需求。

　　在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，寶億萊家居飾品，保利地產(chǎn)提出“全產(chǎn)鏈介入，打造三位一體中國式養(yǎng)老的戰(zhàn)略規(guī)劃”，作為專注于機構(gòu)養(yǎng)老管理及運營服務(wù)和熹會，目前保利在北京、上海、廣州等地有8個在建或運營示范項目。