廣州年底土拍大戰(zhàn) 保利地產(chǎn)“戲份”最多

新聞提要在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場(chǎng)共計(jì)18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲(chǔ)備約54.59萬(wàn)平方米。

中華寫(xiě)字樓網(wǎng)（）：廣州年底土拍大戰(zhàn) 保利地產(chǎn)“戲份”最多

無(wú)論是保利還是萬(wàn)科，在銷售去化良好的情況下，繼續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備無(wú)疑成為未來(lái)持續(xù)發(fā)展和搶奪更多市場(chǎng)份額的關(guān)鍵。最近一周上演的廣州年底土拍大戰(zhàn)，保利地產(chǎn)無(wú)疑是“戲份”最多的一個(gè)。

在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場(chǎng)共計(jì)18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲(chǔ)備約54.59萬(wàn)平方米。

算上此前已有的保利葛洲壩曼城、保利葛洲壩海德公館等3個(gè)項(xiàng)目，保利在廣鋼新城已落六子，成為片區(qū)內(nèi)的最大“地主”。甚至有人戲稱：“廣鋼新城以后要叫保利新城了�！�

但從整個(gè)廣州市場(chǎng)來(lái)看，保利在中心六區(qū)的可售貨值已不多，因而此番重金搶地頗有緊急補(bǔ)倉(cāng)、穩(wěn)固未來(lái)市場(chǎng)地位的意思。

回顧近兩年的廣州市場(chǎng)銷售排行榜，保利都穩(wěn)居第一，2014、2015年銷售額分別為92.3億、170億，但細(xì)看發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科也一直緊跟保利位列第二，2014、2015兩年的銷售額各為89.1億、138億。

保利本輪高調(diào)拿地的同時(shí)，在廣州土地儲(chǔ)備亦不多的萬(wàn)科也積極參與了多宗土地的爭(zhēng)奪，最終12.91億元總價(jià)分別拿下了番禺、南沙兩宗地，擴(kuò)充土儲(chǔ)約11.84萬(wàn)平方米。

在依然被看好的廣州市場(chǎng)，土地儲(chǔ)備即代表著未來(lái)的銷售保證，作為暗中較量的廣州市場(chǎng)兩大巨頭，保利與萬(wàn)科之間的規(guī)模之爭(zhēng)無(wú)疑已蔓延至土地市場(chǎng)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在廣州市場(chǎng)，保利的本土資源、拿地優(yōu)勢(shì)畢竟更多，且項(xiàng)目均價(jià)及銷售成績(jī)相對(duì)更好，萬(wàn)科雖在全國(guó)范圍內(nèi)領(lǐng)先，但要在廣州市場(chǎng)超越保利，并不容易。

保利121億搶地

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，11月22日、25日舉行的兩場(chǎng)土拍共出讓18宗地，均吸引了超30家房企的圍獵，其中不乏碧桂園、保利、萬(wàn)科、招商、恒大、龍湖、華潤(rùn)、金地、中海等品牌開(kāi)發(fā)商，以致多宗熱門地塊的報(bào)價(jià)長(zhǎng)達(dá)2-5小時(shí)。

保利參與了數(shù)宗地的競(jìng)拍報(bào)價(jià)，11月22日斥資64.07億一口氣攬下廣鋼新城2宗地塊后，11月25日再度砸下57.07億元將廣鋼新城、南沙焦門地塊一、二共3宗地收入囊中。

在11月22日第一場(chǎng)土拍中，保利奪得的廣鋼新城兩宗地總成交價(jià)達(dá)64.07億元，需配建保障房面積共計(jì)約4.19萬(wàn)平方米，且實(shí)際樓面價(jià)均刷新片區(qū)紀(jì)錄。

11月25日，廣州再度出讓8宗地，保利上午即17.14億元斬獲了南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)兩幅地塊，共計(jì)土地建筑面積19.22萬(wàn)平方米，配建面積8.33萬(wàn)平方米，剔除保障房后的樓面價(jià)分別為15811元/平方米、15655元/平方米。

當(dāng)天下午，保利又再接再勵(lì)摘下荔灣區(qū)廣鋼新城一宗計(jì)算容積率建筑面積約13.77萬(wàn)平方米的宅地，總價(jià)約39.93億元加40500平方米競(jìng)配建面積，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)42543元/平方米。

兩場(chǎng)土拍，保利共砸下了約121億元，新增總土地儲(chǔ)備約54.59萬(wàn)平方米。

對(duì)此，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，積極拿地說(shuō)明各大開(kāi)發(fā)商仍然看好廣州的市場(chǎng)發(fā)展前景。

但觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)域土地儲(chǔ)備補(bǔ)倉(cāng)，也許是保利此次重金購(gòu)置土地的重要原因。

從保利2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告得知，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，算上合作的項(xiàng)目，保利上半年在廣州共有11個(gè)在售或在建的住宅項(xiàng)目，另外有6個(gè)擬建的住宅項(xiàng)目，總建筑面積約121.06萬(wàn)平方米。

其中中心六區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目，但除了曼城、海德公館、保利云禧幾個(gè)項(xiàng)目外，其余天悅、瓏熙去化已在90%左右，將近清盤(pán)，住宅及商業(yè)部分全部剩余可售貨值僅約47.58萬(wàn)平方米，尚未開(kāi)始動(dòng)工的住宅項(xiàng)目有3個(gè)，土地儲(chǔ)備約51.54萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，保利今年在廣州的銷售面積就已達(dá)約36.84萬(wàn)平方米，尤其是中心六區(qū)的土地儲(chǔ)備顯然不足以支撐未來(lái)的高速發(fā)展。

2016年，保利雖在全國(guó)加快了土地拓展節(jié)奏，但由于廣州鮮少推地，所以前10月僅通過(guò)合作、招拍掛獲得3宗地，新增權(quán)益土儲(chǔ)20萬(wàn)平方米左右。此番再一連拿下5宗地，保利在廣州的總土地儲(chǔ)備就已近200萬(wàn)平方米。

火并與規(guī)模之爭(zhēng)

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱過(guò)往資料發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)，保利都穩(wěn)居廣州樓市銷售排行榜第一。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2014、2015年保利廣州銷售額分別為92.3億、170億，萬(wàn)科雖未能超越，卻也一直隨其后位列第二，2014、2015兩年的銷售額分別為89.1億、138億。

統(tǒng)計(jì)截止目前的廣州市場(chǎng)銷售情況發(fā)現(xiàn)，銷售套數(shù)最多的房企卻是萬(wàn)科。今年以來(lái)，萬(wàn)科已累計(jì)售出7147套新房，累計(jì)銷售面積約62.48萬(wàn)平方米，而保利則排名第九，累計(jì)銷售3121套，售出面積約36.83萬(wàn)平方米。

不過(guò)，由于萬(wàn)科項(xiàng)目整體平均售價(jià)僅1.57萬(wàn)元/平方米，所以銷售總額為98.31億元，保利憑借高達(dá)2.86萬(wàn)元/平方米的平均成交價(jià)格，獲得了105.52億元的銷售成績(jī)。

同一市場(chǎng)下，相互之間規(guī)模的追逐已不言而喻，但無(wú)論是保利還是萬(wàn)科，在銷售去化良好的情況下，繼續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備無(wú)疑成為未來(lái)持續(xù)發(fā)展和搶奪更多市場(chǎng)份額的關(guān)鍵。

因而，寶億萊家居飾品，占據(jù)著一定市場(chǎng)份額希望繼續(xù)深耕廣州的萬(wàn)科，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿自然也十分強(qiáng)烈。在銷售排行榜中較勁的保利與萬(wàn)科，其規(guī)模之爭(zhēng)無(wú)疑已蔓延至土地市場(chǎng)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在11月22日、25日的兩場(chǎng)土拍中，保利砸過(guò)百億奪超50萬(wàn)平方米土地的同時(shí)，萬(wàn)科也積極參與了多宗地塊的競(jìng)價(jià)，與龍湖、保利、碧桂園等展開(kāi)爭(zhēng)奪。但最終萬(wàn)科僅獲得南沙、番禺兩宗地塊，共計(jì)12.91億元，新增土地儲(chǔ)備12.66萬(wàn)平方米。

上半年，萬(wàn)科還通過(guò)合作獲得了位于廣州黃埔中新知識(shí)城的一宗地塊，占股14.3%，權(quán)益建筑面積23105平方米；10月份，與保利在招拍掛市場(chǎng)分食增城兩宗地，再增36282平方米土地儲(chǔ)備。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜亦指出，土地資源越來(lái)越少而獲取的難度越來(lái)越大成為行業(yè)共識(shí)，對(duì)市場(chǎng)后續(xù)的看好也使得開(kāi)發(fā)商們?cè)谟械貕K出讓的情況下，都會(huì)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行搶奪，畢竟有就要先拿了再說(shuō)，不拿的話就將面臨“無(wú)米下鍋”的問(wèn)題。

但在黃韜看來(lái)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬(wàn)科要想在未來(lái)超越保利并不容易，且不說(shuō)萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備比保利少，更需要擴(kuò)充“糧草”以備未來(lái)發(fā)展，還有很重要的一點(diǎn)就是，保利不僅有著央企的身份，畢竟也是一直扎根本土的房企，本地資源、拿地尤其是三舊改造項(xiàng)目上都比萬(wàn)科更有優(yōu)勢(shì)。

“萬(wàn)科雖然在全國(guó)范圍內(nèi)銷售排名領(lǐng)先，但在廣州要超越保利還是有難度的�！�