龍湖地產(chǎn)收購(gòu)龍湖拓展塵埃落地

　　12月15日晚間，龍湖地產(chǎn)有限公司公告稱，在當(dāng)天舉行的股東特別大會(huì)上，已以投票表決的方式正式通過了此前有關(guān)以發(fā)行新股的方式，以折合31.85億港元的代價(jià)收購(gòu)重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司8.7%的股權(quán)。此后，上市公司擁有龍湖拓展的權(quán)益將從91.3%增至100%。該項(xiàng)收購(gòu)的相關(guān)協(xié)議在11月3日簽署，并獲得龍湖地產(chǎn)董事會(huì)通過，此次股東大會(huì)獲得與會(huì)股東高達(dá)99.9%的贊成票通過，也意味著相關(guān)收購(gòu)正式塵埃落地。

　　資料顯示，重慶龍湖拓展是龍湖在內(nèi)地持有開發(fā)銷售物業(yè)和投資性物業(yè)的主要控股公司之一，其主要業(yè)務(wù)及資產(chǎn)包括在中國(guó)境內(nèi)的物業(yè)投資、開發(fā)及管理。對(duì)于龍湖地產(chǎn)而言，此次收購(gòu)是對(duì)2009年IPO遺留問題的一次系統(tǒng)解決，旨在精簡(jiǎn)龍湖的股本結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。根據(jù)資料，原龍湖拓展的股權(quán)中有91.3%由嘉遜發(fā)展香港有限公司直接持有，并最終歸屬到上市公司龍湖地產(chǎn)。剩余8.7%則通過關(guān)聯(lián)公司，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，最終由龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍女士和蔡奎先生共同持有，其中吳亞軍擁有63%權(quán)益，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，而蔡奎權(quán)益為37%。龍湖地產(chǎn)表示，“由于集團(tuán)上市時(shí)受限于國(guó)內(nèi)法規(guī)，當(dāng)時(shí)只能選擇增資擴(kuò)股，寶億萊家居飾品，并由吳女士和蔡先生通過一家中國(guó)注冊(cè)的公司持有重慶龍湖拓展8.7%的權(quán)益。隨著相關(guān)限制的逐步解除，集團(tuán)一直希望有序推進(jìn)股權(quán)架構(gòu)的精簡(jiǎn)計(jì)劃，使公司應(yīng)占重慶龍湖拓展溢利最大化的期望得以實(shí)現(xiàn)。”

　　根據(jù)具體安排，此次交易以發(fā)行新股支付的方式完成，并不涉及現(xiàn)金交易。而根據(jù)第一太平戴維斯初步評(píng)估，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最終的交易定價(jià)相當(dāng)于享受到了資產(chǎn)凈值的57.3%折讓。按照現(xiàn)有定價(jià)原則及折讓，交易后龍湖地產(chǎn)的每股盈利和每股凈資產(chǎn)將相較于2014年6月30日截止日分別有1.06%和0.17%的增厚。本次代價(jià)股份相當(dāng)于已發(fā)行股本約6.7%、擴(kuò)大后股本約6.3%，交易完成后，吳亞軍及蔡奎于上市公司的持股量，將分別由43.07%及28.71%，上升至44.33%及29.24%，禁售期6個(gè)月。