80后度假買房 海南房地產(chǎn)重新被發(fā)現(xiàn)

家住成都的余婷(化名)一直希望過(guò)這樣的生活：面朝大海，春暖花開(kāi)，遠(yuǎn)離城市，遠(yuǎn)離霧霾。

12月末，余婷就已經(jīng)帶著兩個(gè)月大的寶寶從成都飛到了�？冢�開(kāi)始了自己的海島度假之行。從這一天起，她可以做一個(gè)幸福的人，散步、度假，看日出日落；從這一天起，她只關(guān)心糧食和蔬菜，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，每天看海，寶億萊家居飾品，心如花開(kāi)。

“借著產(chǎn)假可以有更多時(shí)間享受沒(méi)有霧霾的生活�！庇噫谜f(shuō)。

在中國(guó)，越來(lái)越多像余婷這樣的中產(chǎn)階層開(kāi)始將自己的資產(chǎn)配置到不同的城市。伴隨著嚴(yán)重的霧霾和一些的確濕冷的氣候，海南，再度回到人們的眼球。

雙城記

幾年前，余婷在海口買了一套房子。溫?zé)岬臍夂颍�充足的�?yáng)光，余婷愛(ài)上了海南，于是每年冬季都會(huì)去海南度假。

“我老公辦公室的同事都在海南買房了，有的買在三亞，有的買在萬(wàn)寧。現(xiàn)在大家都厭倦了走馬觀花一樣的旅游，更喜歡在一個(gè)地方度假�！庇噫谜f(shuō)。

成都是余婷的工作和生活的城市，而�？趧t是余婷度假的城市。一年大部分時(shí)間，余婷在成都打拼，但總有一些時(shí)間，她會(huì)選擇到�？诙燃佟�

12月20日，全國(guó)多地出現(xiàn)嚴(yán)重霧霾，從而導(dǎo)致高速封路，機(jī)場(chǎng)無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同一時(shí)間，海南依舊保持溫暖的氣候和良好的空氣，可以說(shuō)是“世外桃源”。海南地處北緯18°，這是擁有眾多世界旅游勝地的黃金緯度，自然資源得天獨(dú)厚。

“隨著我國(guó)居民的收入水平不斷提高，大家的旅游方式，逐漸從原先‘上車睡覺(jué)，下車拍照’轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃俚姆绞�。越�?lái)越多的人，開(kāi)始喜歡上每年只去同一個(gè)地方度假�！比趧�(chuàng)中國(guó)海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

第三方研究機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的2016中國(guó)“氧吧城市”排行榜顯示，安徽黃山、海南三亞、江西新余、福建廈門、山東威海、福建南平、福建三明、江西宜春、廣東梅州、云南麗江十座城市最終位列2016年中國(guó)“氧吧城市”排行榜50強(qiáng)的前十名。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，三亞商品住宅價(jià)格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)77.72%，同比增長(zhǎng)328.41%。

“空氣、水、氣候都是我考慮度假的因素，這些�？诙紳M足�！庇噫谜f(shuō)。

和余婷一樣，很多中產(chǎn)階層都開(kāi)始過(guò)著雙城的生活。在一個(gè)陽(yáng)光明媚的午后，帶著家人在海邊散步已經(jīng)不再是高凈值人群的奢想，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，越來(lái)越多人可以達(dá)到這樣的目標(biāo)。

“我之前每年都來(lái)三亞度假，每次都住一個(gè)酒店，后來(lái)就開(kāi)始看了這里的房子買了一套。”同樣家住成都的謝君(化名)告訴記者。

房企登島

房企也看到了海南的巨大潛力。

三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)總結(jié)了海南房地產(chǎn)的三個(gè)階段。從海南建省到1992年的階段，這是初始階段，這個(gè)階段海南云集了不規(guī)范的開(kāi)發(fā)。第二個(gè)階段是1992一2002年大概10年的時(shí)間，我們國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，形成了大量的投資回流，這個(gè)階段是調(diào)整階段，清理不良資產(chǎn)。

“從2002年開(kāi)始到現(xiàn)在，這段時(shí)間是恢復(fù)增長(zhǎng)階段，當(dāng)海南成為國(guó)際旅游島之后，很多房企都進(jìn)入海南，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、綠地、綠城、融創(chuàng)都開(kāi)始進(jìn)入海南市場(chǎng)�！眲�樹(shù)國(guó)告訴記者。

2010年國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。在這個(gè)利好的政策和寬松的市場(chǎng)環(huán)境中，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始閃光。這一年，雅居樂(lè)清水灣銷售99億元，被稱之為“百億大盤”。彼時(shí)，去海南置業(yè)的北方人居多，稱為“候鳥(niǎo)”型置業(yè)，階段性度假置業(yè)需求的變化讓海南旅游地產(chǎn)有過(guò)結(jié)構(gòu)性失衡。

2015年，恒大�；◢u超過(guò)100億的開(kāi)盤銷售使得業(yè)界再度把視線轉(zhuǎn)移到海南，銷售面積、認(rèn)籌人數(shù)也創(chuàng)造了中國(guó)房地產(chǎn)歷史新高。

同一年，融創(chuàng)也開(kāi)始進(jìn)入海南市場(chǎng)的。通過(guò)收購(gòu)等方式，不斷出手，目前在海南已經(jīng)有六個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，包括融創(chuàng)日月灣、博鰲金灣等項(xiàng)目。恒大同樣在海南密集型布局，恒大在海南的項(xiàng)目有中國(guó)海南海花島、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項(xiàng)目。此外，萬(wàn)達(dá)、寶龍也紛紛在選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)入海南市場(chǎng)。

“海南的地位在不斷提升，人們前往海南度假的需求也在不斷提升。但回顧2016年全國(guó)瘋漲的房?jī)r(jià)，海南的房?jī)r(jià)仍然還處于一個(gè)偏低的范圍。我們拿海南的房?jī)r(jià)對(duì)比今年一二線城市的均價(jià)，可以看出，目前海南的房?jī)r(jià)，和其所處的世界性地位是不成正比的，是典型的價(jià)值洼地�！辩娺B勝說(shuō)。

海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長(zhǎng)64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬(wàn)平米和765.76億元，回暖跡象明顯。其中，海南東線(從�？谕鶘|到三亞的這部分組團(tuán)，除�？诤腿齺喼�外，還包括文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水四個(gè)市縣)市場(chǎng)更是火爆。2016年上半年，海南東線房地產(chǎn)投資639.03億元，占到海南省房地產(chǎn)投資的78.9%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，未來(lái)新型地產(chǎn)將獲得較大的增長(zhǎng)空間，比如產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

價(jià)值重新被發(fā)現(xiàn)

“海南省每年接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入平均增長(zhǎng)率均超過(guò)10%，2016年前三季度分別達(dá)到12%和13.1%。大大超過(guò)了7%左右的我國(guó)GDP年增長(zhǎng)率�！辩娺B勝說(shuō)。

旅游方式的變化和旅游需求的不斷提升，讓去海南度假已經(jīng)由少數(shù)人的專屬成為了多數(shù)人的追求。海南的酒店客房數(shù)量持續(xù)上升，客房空置率卻逐年下降。海南旅游，已經(jīng)從過(guò)去富豪階層的奢侈品，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，成為更多人的必要消費(fèi)品。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年海南環(huán)島高鐵全線貫通，五大機(jī)場(chǎng)也逐步落成，海南的大配套逐步呈現(xiàn)將帶給海南更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“大家已經(jīng)單純從買房投資轉(zhuǎn)移到買房享受的過(guò)程，消費(fèi)升級(jí)帶給旅游地產(chǎn)新一輪價(jià)值發(fā)現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1到11月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房屋銷售面積仍保持高速增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，待售面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

銷售方面，1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.6%;銷售額1290.98億元，增長(zhǎng)51.2%。同時(shí)，全省房屋銷售均價(jià)均在9800元/平方米左右，增長(zhǎng)4.6%，增速比上月提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

“中國(guó)嚴(yán)重的霧霾讓很多人無(wú)法在冬天無(wú)法安全居住，特別是北方更喜歡海南，作為中國(guó)的凈土在天時(shí)的配合下面正在開(kāi)始新的一輪大發(fā)展。”易居中國(guó)(企業(yè))CEO丁祖昱告訴記者。

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