蛇口工業(yè)區(qū)擬合并招商地產(chǎn)再上市 將成為地產(chǎn)巨無(wú)霸？

在招商地產(chǎn)（000024.SZ）停牌4個(gè)月后，招商系地產(chǎn)板塊整合的具體思路終于浮出了水面，寶億萊家居飾品，一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸即將誕生。

8月3日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，招商局集團(tuán)正在積極推動(dòng)公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商局蛇口”）的整合工作。目前擬定的方案為招商局蛇口換股吸收合并招商地產(chǎn)，并向深圳證券交易所申請(qǐng)上市。

招商局蛇口是招商局集團(tuán)100%控股的子公司，并且是招商地產(chǎn)的控股股東，原名“招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司”（下稱“蛇口工業(yè)區(qū)”）。招商局蛇口直接持有招商地產(chǎn)40.38%股權(quán)，并通過(guò)其他子公司持有招商地產(chǎn)11.51%股權(quán)，合計(jì)持有招商地產(chǎn)51.89%股權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，蛇口工業(yè)區(qū)成立于1979年，是中國(guó)第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積約11萬(wàn)平方米。近幾年正在積極推進(jìn)“再造新蛇口”工程，推動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

由于招商局集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)繁雜，今年以來(lái)，招商局集團(tuán)著力整合地產(chǎn)板塊。

4月3日，招商地產(chǎn)停牌，并啟動(dòng)了相關(guān)重組工作。招商地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，停牌之后，公司的人事關(guān)系便被凍結(jié)，要等待最終的重組完成后才能解除。

此后，6月23日，招商局集團(tuán)正式將蛇口工業(yè)區(qū)整體改制，設(shè)立招商局蛇口。招商局集團(tuán)董事長(zhǎng)李建紅在當(dāng)天的創(chuàng)立大會(huì)上表示，此舉是推進(jìn)招商局集團(tuán)地 產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟。未來(lái)將通過(guò)現(xiàn)代企業(yè)制度的建立、完善以及引入戰(zhàn)略投資者，進(jìn)一步優(yōu)化法人治理結(jié)構(gòu)，重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士分析，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，蛇口工業(yè)區(qū)旗下除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)成片開(kāi)發(fā)綜合服務(wù)等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，改制為招商局蛇口之后，有利于將不同板塊的業(yè)務(wù)進(jìn)行分割，推進(jìn)與招商地產(chǎn)的整合。

招商地產(chǎn)最新公告表示，本次重組方案較為復(fù)雜，涉及資產(chǎn)數(shù)量龐大，各中介機(jī)構(gòu)正在按計(jì)劃開(kāi)展盡職調(diào)查、審計(jì)評(píng)估等相關(guān)工作；有關(guān)各方積極商討、論證本次重大資產(chǎn)重組方案中涉及的具體事項(xiàng)并向相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)。同時(shí)，公司股票繼續(xù)停牌。

按照該公告，招商局蛇口將通過(guò)換股的形式吸收合并招商地產(chǎn)，具體換股數(shù)量尚不得知，但吸收招商地產(chǎn)之后的招商局蛇口勢(shì)必將成為一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸。

財(cái)報(bào)顯示，2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積364.28 萬(wàn)平方米，同比增加32.92%，簽約銷(xiāo)售金額510.49億元，同比增加18.18%。

而根據(jù)“再造新蛇口”的規(guī)劃，招商局蛇口還擁有大量商住用地，如其重點(diǎn)項(xiàng)目海上世界城市綜合體項(xiàng)目總建筑面積75萬(wàn)平方米，包括現(xiàn)有5萬(wàn)平米綜合商 業(yè)以及規(guī)劃中的70萬(wàn)平米海上世界新建項(xiàng)目；太子灣片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積170萬(wàn)平方米，以寫(xiě)字樓、商業(yè)用地為主，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，兼有倉(cāng)儲(chǔ)、港口碼頭及少部分住宅。

此外，招商局蛇口還將成為前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體，其母公司招商局集團(tuán)在前海片區(qū)擁有3.9平方公里土地，占前�？傆玫孛娣e的四分之一。其中，一部分土地已經(jīng)建成“平方汽車(chē)”用作4S店出租。

招商局董秘劉寧不久前接受媒體采訪時(shí)表示，前海的土地還在研究，只要是沒(méi)有法律障礙的資產(chǎn)，集團(tuán)會(huì)盡量一次性完成全面整合。

這其實(shí)相當(dāng)于將蛇口、前海的巨量?jī)?yōu)質(zhì)土地一次性注入招商地產(chǎn)，對(duì)于近兩年發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于萬(wàn)科、保利等第一梯隊(duì)的招商地產(chǎn)而言，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，無(wú)疑是一次巨大的追趕機(jī)會(huì)。

本報(bào)記者了解到，招商地產(chǎn)正在加速?zèng)_刺千億規(guī)模，其目標(biāo)是要在5年內(nèi)進(jìn)軍房企前十。（文/吳斯丹）