上市擱淺至今珠江投資難載朱孟依商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)

　　合生創(chuàng)展已與華南五虎漸行漸遠(yuǎn)，高端轉(zhuǎn)型衍生的疲態(tài)幾乎令人產(chǎn)生衰退的錯(cuò)覺(jué)：負(fù)債率不斷攀升而銷售額卻無(wú)增長(zhǎng)。唏噓之余，寶億萊家居飾品，卻往往忽略了朱孟依的第二支地產(chǎn)旗艦：廣東珠江投資公司（以下簡(jiǎn)稱“珠江投資”），與合生創(chuàng)展協(xié)同作戰(zhàn)。

　　在不亞于合生創(chuàng)展的發(fā)展軌跡中，不同時(shí)期有著不同使命的珠江投資，幾乎承載著朱孟依每一步落子的想法，甚至承載著更為濃厚的家族情懷：合生珠江合作開(kāi)發(fā)、珠江系地產(chǎn)整合上市、四大板塊分立等。

　　此后，珠江投資整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市失敗，又為珠江投資帶來(lái)了怎樣的沖擊？

　　從珠江投資的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向上，可以看出朱孟依與經(jīng)營(yíng)管理層經(jīng)營(yíng)理念的不同。這也是導(dǎo)致合生珠投系高層動(dòng)蕩的直接誘因。

　　珠江投資有意向商業(yè)地產(chǎn)靠攏，但是這卻遭到了管理層的抵觸。如今，在整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市失敗后，珠江投資能源礦產(chǎn)業(yè)務(wù)的異軍突起，是否意味著，朱孟依接下來(lái)的行棋方向有所轉(zhuǎn)向，重心轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)能源？

　　不同階段肩負(fù)不同使命

　　“珠”聯(lián)璧“合”，甫一開(kāi)始，這就是朱孟依為地產(chǎn)棋局布下的棋子。隨著時(shí)間的推移，朱孟依儼然在不同階段賦予了珠江投資不同的任務(wù)。

　　1992年，入籍香港的朱孟依在港成立合生創(chuàng)展，且注冊(cè)于百慕大。彼時(shí)，合生創(chuàng)展在香港乃至國(guó)外并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，境外投資者亦不能在內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，也就是說(shuō)，只有投標(biāo)和投地資格，而沒(méi)有獨(dú)資開(kāi)發(fā)資格。

　　為此，一個(gè)里應(yīng)外合的實(shí)體應(yīng)運(yùn)而生。如此大費(fèi)周章，在當(dāng)年已是罕見(jiàn)，因而過(guò)去一段時(shí)間合生創(chuàng)展在廣州地產(chǎn)界更有“假洋鬼子”之稱。

　　查閱工商注冊(cè)信息，不難發(fā)現(xiàn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，珠江投資的成立頗為應(yīng)時(shí)。

　　1992年11月，寶億萊家居飾品，廣東豐順韓江建筑安裝工程公司（以下簡(jiǎn)稱“韓江公司”）組建廣東珠江投資公司（以下簡(jiǎn)稱“珠江投資”），當(dāng)時(shí)的韓江公司的法人代表就是朱孟依。

　　珠江投資成立后，為集體所有制企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為有關(guān)投資業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)、信息傳播，投資市場(chǎng)的策劃及組織有關(guān)方面學(xué)術(shù)研討。

　　不過(guò)半年時(shí)間，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，珠江投資獲批珠投才獲批兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在此之后，合生創(chuàng)展至少70%的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是與珠江投資合作開(kāi)發(fā)。

　　直至1998年，合生創(chuàng)展在香港聯(lián)交所主板上市。值得注意的是，在合生創(chuàng)展的股東構(gòu)成當(dāng)中，朱氏家族僅有朱孟依一人。相反地，朱氏家族則是悄然入局珠江投資。

　　1999年3月，珠江投資設(shè)立有限責(zé)任公司，更名為廣東珠江投資有限公司，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，韓江公司出資2500萬(wàn)元，占50%股權(quán)；廣州華城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華城置業(yè)”）出資1750萬(wàn)元，占35%的股權(quán)；廣東順同實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“順同實(shí)業(yè)”）出資250萬(wàn)元，占5%股權(quán)；廣東可曼德經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“可曼德”）和廣東新南方建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新南方”）分別出資250萬(wàn)元，各占5%股權(quán)。其中，新南方是由朱孟依之兄長(zhǎng)朱拉伊當(dāng)家。

　　顯然，整體軟裝寶億萊家居飾品，合生創(chuàng)展與珠江投資之間，作為境外融資平臺(tái)與開(kāi)發(fā)實(shí)體幾乎是境外房地產(chǎn)上市公司內(nèi)地開(kāi)發(fā)的樣本。彼時(shí)，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石更是不吝感嘆：“合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦�！�

　　“王石所佩服的是，老板的整個(gè)地產(chǎn)家族，不是單一的合生也不是單一的珠江投資，而是包含了合生、珠江投資以及其他關(guān)聯(lián)公司在內(nèi)的地產(chǎn)航母，基本是一條龍全包的過(guò)程，從拿地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、設(shè)計(jì)，后期物業(yè)到后期經(jīng)營(yíng)，再到地產(chǎn)外延業(yè)務(wù)的全包。”一位已離職的珠江投資人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示道。

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