上市房企陸續(xù)公布2013年年報(bào)：中海凈利領(lǐng)跑 綠城銷售單價(jià)最高

近期，整體軟裝寶億萊家居飾品，上市房企開(kāi)始陸續(xù)公布2013年年報(bào)，2014年的銷售目標(biāo)也紛紛出爐。與去年相比，在今年較為平淡的市場(chǎng)前景之下，部分房企的預(yù)定銷售目標(biāo)偏向保守，綠城就是其中之一。根據(jù)綠城年報(bào)顯示，其2013年銷售金額為651億元，2014年的銷售目標(biāo)為650億元。

綠城整體均價(jià)20115元/㎡

2014年銷售目標(biāo)650億

綠城2013年度年報(bào)顯示，寶億萊家居飾品，綠城集團(tuán)去年銷售金額651億元，較2012年銷售金額546億元增長(zhǎng)19.2%。不過(guò)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠城2013年全年收入為289.91億元，較上年下降18.1%，公告中稱，造成下降的主要原因是銷售面積減少和銷售均價(jià)降低。

縱然銷售均價(jià)降低，但綠城去年的整體銷售均價(jià)仍然達(dá)到20115元/平方米，綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年表示，這一售價(jià)為全國(guó)房企最高。

公告顯示，2013年綠城在浙江的銷售收入為184.93億元，其中杭州地區(qū)項(xiàng)目銷售收入113.5億元，仍然確保了綠城在浙江以及杭州的老大位置。

綠城的長(zhǎng)短期債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯改善，凈負(fù)債率僅為67%，雖然比2012年稍有提升，但仍然維持低位。

據(jù)壽柏年透露，今年綠城銷售目標(biāo)為650億元，與去年基本持平。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，650億元的目標(biāo)較為保守謹(jǐn)慎。他解釋說(shuō)：“今年綠城目標(biāo)較保守，是因?yàn)榧瘓F(tuán)希望以加快周轉(zhuǎn)及提高去化率為首要目標(biāo)。今年集團(tuán)的可售貨量達(dá)1300億元，目標(biāo)去化率為50%，去年去化率是42%。”

為提升去化率，寶億萊家居飾品，綠城將深化經(jīng)紀(jì)人作業(yè)模式，加強(qiáng)銷售管控，并全力推進(jìn)經(jīng)紀(jì)人營(yíng)銷電商化運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)公司在售房源的全國(guó)聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷。雖然杭州有個(gè)別樓盤降價(jià)，但價(jià)格不會(huì)是綠城提升去化率的主要手段。壽柏年說(shuō)：“集團(tuán)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的地點(diǎn)及時(shí)間性推出促銷優(yōu)惠，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，但不會(huì)進(jìn)行全面及大幅降價(jià)。”

對(duì)于杭州的降價(jià)事件，綠城方面稱，杭州的庫(kù)存結(jié)構(gòu)確實(shí)有問(wèn)題，但是綠城的項(xiàng)目主要是在市中心，而杭州市中心需求強(qiáng)勁，因此不會(huì)受太大影響。

萬(wàn)科目標(biāo)2000億元

實(shí)現(xiàn)難度不大

作為全國(guó)老大，萬(wàn)科2013年的年報(bào)顯示，萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新中國(guó)及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史記錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21.0%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，同比增長(zhǎng)31.3%。在經(jīng)營(yíng)上萬(wàn)科延續(xù)了一貫的穩(wěn)健風(fēng)格，年底凈負(fù)債率僅30.7%，處于行業(yè)低位。

2013年萬(wàn)科依然延續(xù)了面向自住購(gòu)房者的產(chǎn)品定位，所銷售的產(chǎn)品中，144平方米以下的普通商品房占比達(dá)到91.5%。從交付的數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年萬(wàn)科的裝修房比例也已經(jīng)達(dá)到約九成，基本實(shí)現(xiàn)全裝修的目標(biāo)。

萬(wàn)科給自己2014年定下的目標(biāo)是2000億元。目前看來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)難度不大，包括杭州公司在內(nèi)，去年年底萬(wàn)科故意放緩“腳步”，以避免“一不小心2013年就突破2000億元，破壞2014年的計(jì)劃”。截至2013年底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1623.3億元已售資源未結(jié)算，這為今年萬(wàn)科破2000億元奠定了基礎(chǔ)。

但與2013年21%的實(shí)際增幅相比，萬(wàn)科今年17%的增長(zhǎng)目標(biāo)依然顯得“低調(diào)”。萬(wàn)科CEO郁亮說(shuō)一再?gòu)?qiáng)調(diào)萬(wàn)科早已放棄對(duì)規(guī)模的訴求，也不介意其他房企對(duì)萬(wàn)科的超越，甚至恨不得頒獎(jiǎng)給超越的房企。然而在綠地誓要超越萬(wàn)科的咄咄逼人之下，萬(wàn)科是否真的愿意將“全國(guó)老大”的市場(chǎng)地位拱手想讓？一位萬(wàn)科人說(shuō)：“從管理層到員工，萬(wàn)科骨子里放不開(kāi)老大情結(jié)，這是萬(wàn)科多年的驕傲。”

入杭大鱷各有所長(zhǎng)

綠地富力要狂飆突進(jìn)

這些年報(bào)，也體現(xiàn)出了已經(jīng)入杭的外來(lái)大鱷的各自特點(diǎn)。融創(chuàng)中國(guó)在年報(bào)中肯定了自己堅(jiān)持區(qū)域深耕、主打高端精品的2013年銷售戰(zhàn)略，2014年將繼續(xù)堅(jiān)定地延續(xù)這一品牌戰(zhàn)略。在杭州，融創(chuàng)打造的也幾乎都是高端精品項(xiàng)目。

中海地產(chǎn)的年報(bào)顯示，中海去年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)約為183億元，連續(xù)12年位列房地產(chǎn)行業(yè)第一。這得益于中海地產(chǎn)出色的成本管控能力和高利潤(rùn)率水平，2013年該公司毛利率超過(guò)35%，比萬(wàn)科23.69%的毛利率高出11個(gè)百分點(diǎn)。其資金成本控制能力極為出色，資金借貸利率長(zhǎng)期僅為4%左右，為內(nèi)地房地企業(yè)最低。不過(guò)，中海在銷售目標(biāo)上較為穩(wěn)健，2013年銷售額1385億港元，2014年銷售目標(biāo)則為1400億港元，目標(biāo)增長(zhǎng)幅度僅1.08%。

一部分房企保守，一部分房企則準(zhǔn)備在2014年狂飆突進(jìn)。富力年報(bào)顯示，2013年富力協(xié)議銷售額破紀(jì)錄達(dá)到422億元，而2014年的協(xié)議銷售目標(biāo)為700億元，目標(biāo)增幅65.8%。這也意味著今年杭州富力將開(kāi)足馬力，除了目前在售的西溪悅居，在杭州未來(lái)科技城板塊的其余四塊地很可能都會(huì)入市。

而綠地全年2400億元的銷售目標(biāo)人盡皆知，綠地與萬(wàn)科之爭(zhēng)將成為2014年的精彩劇目。在杭州，綠地今年的銷售目標(biāo)為100億元。