中海去年凈賺333億港元超萬(wàn)科 年內(nèi)完成對(duì)中信地產(chǎn)的整合

　　有“最會(huì)賺錢”房企之稱的中海地產(chǎn),在2015年凈賺港幣333.1億元，依然是房企中賺錢最多的“老大哥”。

　　3月18日下午，中海地產(chǎn)發(fā)布的2015年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，該公司去年實(shí)現(xiàn)收入約港幣1480.7億元，同比上升6.9%;股東應(yīng)佔(zhàn)溢利為港幣333.1億元，同比上升22.5%。

　　也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，中海地產(chǎn)依然保持了凈利潤(rùn)20%的年增長(zhǎng)率，這是極為難得的。

　　中海地產(chǎn)董事會(huì)主席兼執(zhí)行總裁郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，中海地產(chǎn)未來(lái)會(huì)在規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，保持凈利潤(rùn)始終處于行業(yè)第一。

　　而幾天前，中海地產(chǎn)宣布了將整合中信股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，郝建民稱，希望能在今年年內(nèi)完成整合。

　　凈利潤(rùn)遠(yuǎn)超萬(wàn)科

　　2015年，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步改善的環(huán)境下，中海地產(chǎn)的銷售規(guī)模及利潤(rùn)總額都實(shí)現(xiàn)了較好的增長(zhǎng)。

　　年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)合約銷售額(含合營(yíng)項(xiàng)目和聯(lián)營(yíng)公司銷售)港幣1806.3億元，銷售面積1260萬(wàn)平方米，寶億萊家居飾品，同比43.1%，超額完成了年中調(diào)高的港幣1800億元的目標(biāo)，并創(chuàng)下了該公司的歷史新高。

　　營(yíng)收方面，去年中海地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)收入約港幣1480.7億元(合約人民幣1234.6億元)，同比上升6.9%。其中，房地產(chǎn)發(fā)展收入增加7.2%至港幣1436.9億元。

　　中海地產(chǎn)的盈利能力一直是房地產(chǎn)行業(yè)中最強(qiáng)的。2009年~2013年，中海地產(chǎn)歸屬股東的凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)34.7%，增長(zhǎng)率位居行業(yè)第一。

　　2015年，中海地產(chǎn)歸屬股東的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率依然高達(dá)22.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)333.1億元(合約人民幣277.7億元)。

　　萬(wàn)科雖然是行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的房企，但在盈利能力方面卻遠(yuǎn)低于中海地產(chǎn)。2015年，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)收入人民幣1955.5億元，比中海地產(chǎn)高出約人民幣475億元;但萬(wàn)科去年的凈利潤(rùn)只有人民幣181.2億元，比中海地產(chǎn)少了96.5億元。

　　郝建民非常自信地說(shuō)，希望公司的凈利潤(rùn)能一直保持行業(yè)第一。他的底氣來(lái)自于中海強(qiáng)大的并購(gòu)整合能力、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　去年，中海地產(chǎn)完成了對(duì)母公司中建股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。這次歷時(shí)21個(gè)月的整合為中海地產(chǎn)帶來(lái)了約1000萬(wàn)平方米的土地資源。

　　整合完成之后，中海地產(chǎn)作為中建股份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心上市平臺(tái)地位得到進(jìn)一步鞏固，同時(shí)有效處理了中建股份系統(tǒng)內(nèi)在房地產(chǎn)行業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

　　截至2015年底，中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)4144萬(wàn)平方米，實(shí)際擁有權(quán)益為3850萬(wàn)平方米;聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋土地儲(chǔ)備則達(dá)1093萬(wàn)平方米，實(shí)際擁有權(quán)益為1024萬(wàn)平方米。

　　在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)上，截至去年年底，中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金港幣1024.5億元，淨(jìng)負(fù)債比率從2014年的28%大幅下降至6.8%的低水平，負(fù)債平均利率成本只有4.2%。

　　尋求更多并購(gòu)機(jī)會(huì)

　　并購(gòu)將成為中海地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重要依托。

　　在剛剛完成了對(duì)母公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合之后，中海地產(chǎn)又將完成對(duì)另一家央企中信股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。

　　3月14日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將以人民幣310億元的總價(jià)收購(gòu)中信股份旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的絕大部分住宅業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)公告，中海地產(chǎn)將收購(gòu)中信股份重組之后的絕大部分住宅業(yè)務(wù)，寶億萊家居飾品，這些項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地25 個(gè)城市，其土地儲(chǔ)備總面積約 2400 萬(wàn)平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，項(xiàng)目主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及其他地區(qū)，大部分項(xiàng)目位于一線及二線城市。

　　此次交易的總價(jià)為人民幣310億元，中海地產(chǎn)將通過(guò)定向增發(fā)和出售資產(chǎn)來(lái)支付，寶億萊家居飾品，一是向中信增發(fā)10.96億股新股，每股價(jià)格27.13港元，合約297.24億港元;二是向中信轉(zhuǎn)讓部分物業(yè)，償付人民幣61.49億元(73.56億港元)。

　　整合完成后，中信將持有中海地產(chǎn)10%股權(quán)，成為中海地產(chǎn)的第二大股東。

　　不過(guò)，目前上述交易的細(xì)節(jié)尚未公布。郝建民透露，希望交割最快能在五六個(gè)月內(nèi)完成，但此次交易還涉及到諸多審批流程，慢的話會(huì)在今年年內(nèi)完成。

　　但橫跨兩家央企的整合難度并不小，尤其是人事方面的安排。此前，中海地產(chǎn)與中建地產(chǎn)涉及338億元的內(nèi)部整合，就耗費(fèi)了近兩年時(shí)間，背后伴隨著諸多人事紛爭(zhēng)、組織架構(gòu)變革等問(wèn)題。

　　對(duì)此，郝建民表示，中信股份是一家偉大的企業(yè)，與中海地產(chǎn)有很多同宗同源、相似之處。一家偉大的企業(yè)里面肯定有著一批優(yōu)秀的人才。這次整合，寶億萊家居飾品，兩家公司高層都很重視，在整合過(guò)程中一定會(huì)有相關(guān)措施和辦法，讓人才有發(fā)揮自己才能的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

　　“在不考慮中信地產(chǎn)并購(gòu)的影響下，中海地產(chǎn)將2016年的合約銷售額目標(biāo)定為港幣1850億元�！焙陆�民表示。

　　而中海地產(chǎn)的野心不止于此。在中海地產(chǎn)的這次年報(bào)中特別提到，要實(shí)現(xiàn)多元化增長(zhǎng)模式，將努力推動(dòng)合營(yíng)和并購(gòu)等多元增長(zhǎng)模式，加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度、擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模。

　　郝建民則更為直接地說(shuō)，在財(cái)務(wù)狀況允許的情況下，還會(huì)把握投資并購(gòu)的機(jī)會(huì)。