萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)首秀1601.5億曬出首份成績(jī)單

　　1月7日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公布其上市之后的首份成績(jī)單。

　　截至2014年12月31日止年度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入合共約為1601.5億元，相較目標(biāo)的合同銷(xiāo)售完成率為100.1%，較2013年上升26.8%。已完工持有物業(yè)面積約為2157萬(wàn)平方米，較2013年末上升約32.0%。

　　此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在2014年實(shí)現(xiàn)的租金回款額約為110.8億元，相較目標(biāo)的租金回款完成率為100.0%，較2013年上升32.7%，租金營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約為67億元。

　　若按目前已經(jīng)公布的房企銷(xiāo)售成績(jī)估算，銷(xiāo)售排行第一的為綠地2403億元，其次為萬(wàn)科2151.3億元，顯然萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以1601.5億元的銷(xiāo)售將坐穩(wěn)2014年度房企銷(xiāo)售排行榜的季軍。

　　上市后的首份成績(jī)單

　　不過(guò)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入合共約為1601.5億元，但其租金回款額僅為110.8億元，以此計(jì)算，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，2014年度萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)租金收入占總收入不到10%。

　　對(duì)比萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)往年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2011年、2012年、及2013年，該公司合同銷(xiāo)售額分別為902億元、1012億元、1264億元，寶億萊家居飾品，2014年1601.5億元的合同銷(xiāo)售較2013年上升26.8%。

　　據(jù)早前廣發(fā)證券發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在2014年的銷(xiāo)售均價(jià)是12680元/平方米，較往年的12700元/平方米左右的均價(jià)略為下降。

　　報(bào)告稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前在建和未開(kāi)工項(xiàng)目中，三線城市項(xiàng)目占比超過(guò)60%，與公司之前的整個(gè)估值結(jié)構(gòu)相比，三線城市占比有所提高。

　　報(bào)告指出按照萬(wàn)達(dá)現(xiàn)有儲(chǔ)備測(cè)算，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)均價(jià)會(huì)比現(xiàn)在的低一些。報(bào)告表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如按11500元/平方米可售物業(yè)均價(jià)計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前未結(jié)算項(xiàng)目的估值接近6000億元。

　　目前，對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這份上市后首次交出的成績(jī)單，一位熟悉萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱(chēng)：“此份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)的預(yù)期。”

　　而對(duì)于未來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)持有物業(yè)規(guī)模上，該人士認(rèn)為：“預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)的持有物業(yè)將會(huì)在2015年超過(guò)全球最大商業(yè)物業(yè)管理公司——美國(guó)西蒙公司的2450萬(wàn)平方米。西蒙公司目前新增面積很少，萬(wàn)達(dá)的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了未來(lái)物業(yè)持有的面積還將持續(xù)擴(kuò)大。”

　　加碼電商萬(wàn)達(dá)持續(xù)轉(zhuǎn)型

　　值得注意的是，相較于1601億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，萬(wàn)達(dá)2014年度110.8億元的租金回款還不夠十分出彩。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士就對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一直以來(lái)都是以售養(yǎng)租的模式，

　　他預(yù)期，未來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以售養(yǎng)租模式或?qū)⒂龅桨l(fā)展的天花板。

　　其根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)招股文件分析稱(chēng)，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2012年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流已大幅降至115億元，2013年進(jìn)一步降到68億元，而2014年上半年已變?yōu)樨?fù)89.5億元。

　　不過(guò)，另一位熟悉萬(wàn)達(dá)的市場(chǎng)人士則認(rèn)為：“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在兩年前曾經(jīng)密集開(kāi)業(yè)，這些萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在2014年、2015年到達(dá)換租期。而按萬(wàn)達(dá)的操作慣例，換租期之后將會(huì)把品牌和租金進(jìn)行調(diào)整，所以預(yù)計(jì)，在2015年萬(wàn)達(dá)的租金將會(huì)有不小幅度的上漲。”

　　“在接下來(lái)發(fā)展策略上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，希望未來(lái)能把租金收益提高，占到集團(tuán)總收益的1/3。”該名市場(chǎng)人士如是分析。

　　事實(shí)上，寶億萊家居飾品，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，為了達(dá)到這樣的目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確實(shí)近期正在進(jìn)行通過(guò)各種手段對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和調(diào)整。

　　以萬(wàn)達(dá)百貨為例，1月6日有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)目前打算對(duì)其商業(yè)板塊的業(yè)態(tài)做整體調(diào)整，正準(zhǔn)備關(guān)閉約10家經(jīng)營(yíng)不佳的萬(wàn)達(dá)百貨，另外還打算壓縮約20多家百貨樓層。

　　涉及關(guān)閉的萬(wàn)達(dá)百貨位于寧波、青島、沈陽(yáng)、蕪湖等城市，而涉及壓縮百貨樓層的萬(wàn)達(dá)百貨則位于無(wú)錫、廈門(mén)、青島、煙臺(tái)、常州等地區(qū)。

　　具體業(yè)態(tài)上，將服裝業(yè)態(tài)減少，增加餐飲業(yè)態(tài)，此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)近期加碼電商的舉措也將在未來(lái)從正面改善整體商業(yè)板塊業(yè)績(jī)。

　　據(jù)有曾經(jīng)與萬(wàn)達(dá)電商業(yè)務(wù)接觸過(guò)的人士透露，萬(wàn)達(dá)電商計(jì)劃運(yùn)用大數(shù)據(jù)模式，對(duì)消費(fèi)者行為進(jìn)行精準(zhǔn)分析，定期有針對(duì)性地推送營(yíng)銷(xiāo)信息給不同的消費(fèi)者，未來(lái)將做到精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。