龍湖地產(chǎn)進(jìn)入廣州 首盤做中高端“剛需”

在本周的拍地現(xiàn)場，龍湖表現(xiàn)出志在必得的氣勢。這家重慶龍頭房企以開發(fā)中高端大社區(qū)見長，將給廣州樓市帶來什么新風(fēng)尚，值得期待。

本月最搶眼的一場重頭土地拍賣會(huì)成外地房企“主場” 開發(fā)商理性謹(jǐn)慎占上風(fēng)

又是外地大鱷唱主角

本報(bào)訊 （記者劉麗琴）近期廣州的土地市場上，一直是外地房企唱主角，盡管因樓市回暖，房企拿地積極性大增，但這一局面也沒有改變。本周一，廣州一口氣推出天河區(qū)9幅土地，總起拍價(jià)為135億元，因有對四季度樓市回暖的預(yù)判，業(yè)內(nèi)對此次宅地成交前景相當(dāng)看好。確實(shí)，現(xiàn)場吸引了21家房企報(bào)名競爭8宗地。不過，商業(yè)性質(zhì)的華美牛奶廠AT1008045地塊因無人報(bào)價(jià)流拍，東圃立交地塊僅一家報(bào)價(jià)而以底價(jià)44.5675億元成交。經(jīng)過一番尚算熱烈的競價(jià)，最終華美牛奶廠7幅地以112.3億元的總價(jià)被龍湖、華潤、平安、金地拿下，最高樓面地價(jià)16866元/m2，此次土地拍賣總金額達(dá)到156.8675億元。至此，外來大鱷龍湖地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)終于進(jìn)入廣州市場，成功布局廣州樓市。

龍湖進(jìn)廣州 得償所愿

本報(bào)訊 （記者李鳳荷、劉麗琴）11月10日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，該公司成功以總價(jià)37.8億元競得廣州市天河?xùn)|奧體板塊的兩幅土地，總占地面積約為185600平方米，總建筑面積約為256200平方米，將用作發(fā)展中高端“剛需”住宅，以及少量低密度改善型產(chǎn)品。此舉標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)軍廣州，落子華南地區(qū)一線城市，進(jìn)一步完善其在華南的布局。龍湖地產(chǎn)認(rèn)為所競得的項(xiàng)目規(guī)模適中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，地處廣州中心區(qū)天河區(qū)，交通便利，符合集團(tuán)“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。

龍湖地產(chǎn)集團(tuán)表示，廣州作為珠三角中心城市，發(fā)展?jié)摿��?yōu)厚，一直是龍湖戰(zhàn)略目標(biāo)城市之一。繼廈門、泉州及佛山之后，龍湖在華南布局的城市增至4個(gè)，全國化布局增加至24個(gè)城市，部署更趨均衡。

龍湖地產(chǎn)始創(chuàng)于1993年，發(fā)跡于重慶房地產(chǎn)市場的起步之初，現(xiàn)在已成長為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)之一。2009年，龍湖地產(chǎn)有限公司（股份代碼：960）于香港聯(lián)交所主板上市。今年2月，在廣鋼新城土地爭奪戰(zhàn)中，龍湖曾參與AF040405地塊競拍，但最終敗給中海，此次終于得償所愿。截至目前，集團(tuán)擁有雇員10000余人，業(yè)務(wù)遍布中國西部、環(huán)渤海、長三角、華南和華中24個(gè)城市，累計(jì)已開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)。根據(jù)半年報(bào)，2014年上半年龍湖合同銷售額達(dá)202.8億元。龍湖公司數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，集團(tuán)合同銷售額達(dá)385.5億元。

記者觀察

本地房企 嫌地頭稍偏出價(jià)謹(jǐn)慎

拍賣現(xiàn)場共有21個(gè)號牌參與拍賣，掀開“馬甲”他們分別是恒基、保利、越秀、龍湖、華潤、金地、珠實(shí)、遠(yuǎn)洋、合景、招商、平安，參與競爭的主要是龍湖、華潤、金地、平安，珠實(shí)、遠(yuǎn)洋、越秀也屬舉牌的積極分子，而各地塊報(bào)價(jià)最高的保利全程則像“打醬油”的，很少舉牌。

相對于外地房企的強(qiáng)勢進(jìn)入，本地房企在拍賣現(xiàn)場表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎，可以看到，在競爭最激烈的地塊總價(jià)超過20億元以后，本地房企基本已很少舉牌。業(yè)內(nèi)人士表示，除了外地房企欲進(jìn)入廣州只能花更大的代價(jià)外，對廣州樓市的認(rèn)識稍有分歧或許也是原因之一。

記者在牛奶廠現(xiàn)場探地時(shí)見到，位于朱吉路以西的華美牛奶廠地塊面積相當(dāng)大，滿目皆是綠色，還有不少是農(nóng)田，比較原生態(tài)，地勢高低起伏，用于開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)該具有不錯(cuò)的先天條件。在龍湖看來，本次競得的土地位于天河?xùn)|奧體板塊、CBD延伸帶廣州金融城北側(cè)，面向CBD及廣州科學(xué)城的高端和“剛需”客戶。而方圓地產(chǎn)鄧浩志則認(rèn)為，此地塊雖屬天河，但位置較偏，配套、交通都有缺陷，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，幸好牛奶廠8幅地有近70萬平方米的建筑面積，2.3萬規(guī)劃人口能產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。目前周邊沒有在售樓盤，較近的也要到奧體板塊，近期售價(jià)2.2萬元/m2，所以牛奶廠地塊即使兩年后升值了，新盤開價(jià)也不過2.5萬元/m2左右。

本地企業(yè)保守除了資金因素，恐怕還因?yàn)樘�了解廣州規(guī)劃了。牛奶廠雖在天河，但周邊規(guī)劃不如蘿崗，政策題材不如南沙，本地房企對其售價(jià)前景還是比較清醒的。

外地房企

看好“天河地頭”

果斷落子連片開發(fā)

牛奶廠地塊總起拍價(jià)高達(dá)90.81億元，掛牌樓面起始價(jià)為8000~12000元/m2不等，成交平均樓面地價(jià)在1.5萬元/m2左右，整體溢價(jià)率不高，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而且沒有一幅達(dá)到最高限制地價(jià)，可以說，盡管業(yè)界對于年底行情看好，但從土地拍賣上仍可看出市場行情火熱程度有限，開發(fā)商拍地?zé)崆殡m在，但以理性和謹(jǐn)慎為主。

從參與競拍的房企來看，外地房企在唱主角，龍湖、華潤都有志在必得的氣勢，龍湖在復(fù)雜的市場環(huán)境下，秉持控制成本、理性拿地的穩(wěn)健策略。華潤顯然也是急于進(jìn)入廣州，此前曾以合作方式參與金融城匯金中心開發(fā)，此次也是首次正式進(jìn)入廣州樓市，華潤地產(chǎn)的有關(guān)人士表示，本次拿到地塊的開發(fā)計(jì)劃估計(jì)一周后才會(huì)有信息披露。

以20.2億元拿下AT1004009地塊的金地，雖然聲稱在廣州已深耕10年，但一直以來只有位于增城的金地荔湖城項(xiàng)目，有關(guān)人士表示，金地本次拍得的地塊，寶億萊家居飾品，是此次華美牛奶廠拍出地塊中最中心、最核心的一塊，具有優(yōu)勢開發(fā)資源。

從成交結(jié)果看，龍湖、華潤、平安拿到的兩個(gè)地塊均是相鄰的，具有連片開發(fā)的條件。不久的將來，天河又將會(huì)有一個(gè)全新的居住片區(qū)崛起。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析認(rèn)為，從這次拍地的成交結(jié)果看，本次的宅地都在天河，屬市場高度關(guān)注的地塊，吸引多家房企參與不足為奇，在限貸松綁后樓市底部基本確定，房企均有意抄底拿地，但由于今年前9個(gè)月銷售業(yè)績不理想，多數(shù)房企仍然囊中羞澀，所以也不敢太過“豪氣”。今年內(nèi)還有大量土地推出，估計(jì)情況也會(huì)相近。

另一方面是廣州土地起拍價(jià)越來越高，以后難有高溢價(jià)項(xiàng)目。至于“地王”，今年料將不會(huì)出現(xiàn)，樓市和土地市場未來半年都會(huì)基本保持平穩(wěn)。

專題文/圖 記者劉麗琴

，整體軟裝寶億萊家居飾品