東原地產(chǎn)入主仙林東 華東版圖再擴張

兩度落子南京，東原在長三角城市群“精選+深耕”戰(zhàn)略迎里程碑。

東地產(chǎn) 袁晨晨

12月6日，寶億萊家居飾品，東原地產(chǎn)宣布通過收并購方式，獲取一幅位于句容市寶華鎮(zhèn)的綜合（商業(yè)、住宅、旅游）用地。與南京仙林不過一河之隔的仙林東板塊再次引起人們的關注。

此次拿地是東原地產(chǎn)自2015年首進南京市場后拿下的第二幅地塊，進一步擴大市場份額，充分展示東原地產(chǎn)對于南京都市圈深耕發(fā)展的信心，對于東原在長三角城市群“精選+深耕”戰(zhàn)略格局具有里程碑式的意義。

　　搶占先機 曲線布局仙林東

資料顯示，此次東原落子的寶華鎮(zhèn)黃村水庫東側(cè)局部地塊為綜合（商業(yè)、住宅、旅游）用地，占地面積67120平方米，容積率1.1，寶億萊家居飾品，計容建筑面積約為73832平方米。

項目地塊位于寶華山景區(qū)入口處，依山傍水，景觀資源十分豐富，隸屬于今年十分火熱的仙林東板塊。地塊通過仙林大道和312國道連接南京主城，緊鄰地鐵2號線及12月開通的地鐵4號線，駕車30分鐘以內(nèi)車程可到達萬達茂、寶華商業(yè)中心、金鷹奧萊城、仙林鼓樓醫(yī)院等商業(yè)醫(yī)療配套，地理位置較為優(yōu)越。

2014年8月份，江蘇省發(fā)布了《寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展規(guī)劃》，明確提出了南京、鎮(zhèn)江、揚州三市要在2020年實現(xiàn)完全同城化，整體軟裝寶億萊家居飾品，句容作為先行區(qū)打造。2015年3月18日，南京政府發(fā)布《健全南京都市圈協(xié)同發(fā)展機制改革實施方案》，南京將重點推動南京東部與句容同城化融合發(fā)展。

在南京主城供應量稀缺的情況下，受益于城市外擴的仙林東板塊進入了公眾的視野。從飲用水到居民用電，從天然氣到固定電話，仙林東居民的生活都與南京緊緊相連，房價水平也不斷上漲。今年以來，仙林東的市場銷售量實現(xiàn)翻番，成交均價上漲28%；從月度供銷來看，成交量價出現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢；今年市場庫存量則呈現(xiàn)快速下降趨勢。

目前，碧桂園、遠洋、新城、金科、綠城等知名房企均已入駐。如今，東原通過收購拿地的方式，在仙林東落下一子，加入了這一“超級軍團”陣營。

　　深耕精選 把握城市周期

“精選一二線城市，精選一二線區(qū)位”一直是東原地產(chǎn)集團的重要布局戰(zhàn)略。在準確把握城市選擇訣竅的背景下，東原無疑已經(jīng)成為土地價格上漲的首批受益者。

今年以來，東原地產(chǎn)在深耕西南的同時，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，持續(xù)拓疆華中、華東，全面布局南京、蘇州、杭州等核心城市，并成功遷總部至上海，集團的戰(zhàn)略中心東移至華東。東原地產(chǎn)集團投資拓展中心總經(jīng)理李煜認為：“投資最重要的事情就是城市的選擇和投資節(jié)奏的把握,2016年中集團各個層面加深了城市深耕戰(zhàn)略的理解和加大了行業(yè)趨勢研究的力度,取得了豐碩的成果�！�

在2016年中，東原地產(chǎn)進一步豐富華東的城市布局,繼上海南京之后進入蘇州和杭州，集團層面華東、華中、西南均衡發(fā)展的戰(zhàn)略格局基本形成，集團2016年新增土地儲備貨值近400億，為未來三年的持續(xù)快速發(fā)展奠定了堅實基礎。

針對一二線城市地價瘋漲和調(diào)控政策不斷加碼的大環(huán)境，寶億萊家居飾品，李煜也表示，東原在取地策略上從不盲目激進，集團決策層對未來的市場環(huán)境有著清晰的認識，也做好了相應的準備。此次，寶華項目的成功收購是東原拿地思路和拿地方式創(chuàng)新的有益嘗試，這是一個新的開始，未來類似的收并購項目會越來越多。從長遠發(fā)展看，在深耕已經(jīng)進入的華東、華中、西南等區(qū)域的基礎上，東原地產(chǎn)還將在北京、天津為核心的環(huán)渤海，深圳、廣州為核心的珠三角等區(qū)域積極尋找投資機會，為最終走向全國化發(fā)展做好準備。

（責任編輯：宋埃米 HT004）