金科地產(chǎn)首進(jìn)天津 新城控股楊柳青建新綜合體

新浪樂(lè)居訊 (編輯 蔣超)年底的土地市場(chǎng)像“顛勺”一樣，“廚師”靈活抖起“鐵腕”，鍋內(nèi)“菜肴”上下翻飛，圍觀群眾眼神緊盯，腦袋搗蒜，感嘆這一道道新菜上桌后，來(lái)年這臺(tái)“樓市宴席”該如何開(kāi)場(chǎng)。

西南名企金科首進(jìn)天津

最近很多土地的故事都圍繞團(tuán)泊展開(kāi)，昨天又來(lái)了新主角。12月8日傍晚時(shí)分，朋友圈開(kāi)始傳播金科地產(chǎn)團(tuán)泊西摘取兩宗宅地的大紅喜報(bào)，新浪微博認(rèn)證為金科物業(yè)的“金科服務(wù)在西南”賬號(hào)，也在17:08發(fā)布一條微博，內(nèi)容為恭喜金科股份在天津拿地，配圖與朋友圈傳播的一致。

兩條信息歸于一處，金科這是在天津拿地了。金科地產(chǎn)，起于西南重慶的房企，屬重慶本地龍頭。最近被媒體關(guān)注是因?yàn)槿趧?chuàng)對(duì)它發(fā)動(dòng)了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”技能。9月下旬，融創(chuàng)首次通過(guò)定增入股金科，當(dāng)時(shí)耗費(fèi)資金40億認(rèn)購(gòu)16.96%股份，成為金科第二大股東。本月初融創(chuàng)再度通過(guò)旗下公司增持，兩次買(mǎi)入合計(jì)持股比例已達(dá)20%。

緊接著，一直關(guān)注京津冀市場(chǎng)的金科，在團(tuán)泊成功拿地。

雖然截至本內(nèi)容發(fā)稿，金科股份并未公告其新獲土地的具體信息。但是通過(guò)樂(lè)居了解和爆料人提供信息，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，樂(lè)居基本確認(rèn)本次金科在團(tuán)泊取得的土地是通過(guò)競(jìng)價(jià)10月底在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌的某團(tuán)泊房企股權(quán)而得。而該企業(yè)名下?lián)碛袌F(tuán)泊西數(shù)宗地塊。

按照金科拿地海報(bào)上公布的數(shù)字，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，團(tuán)泊西區(qū)地塊1面積70.4畝，地價(jià)3.43億元；團(tuán)泊西區(qū)地塊2面積243畝，地價(jià)10.18億。假如依團(tuán)泊西區(qū)域最經(jīng)常出現(xiàn)的容積率1.2來(lái)估算，兩宗地塊的樓面價(jià)分別約為6090元/平米和5236元/平米。(以上數(shù)據(jù)為預(yù)估，寶億萊家居飾品，具體價(jià)格以企業(yè)發(fā)布相關(guān)公告為準(zhǔn))，和團(tuán)泊西剛剛經(jīng)過(guò)回爐的津靜（拍）2016-55號(hào)地塊的新起拍價(jià)5837元/平方米接近。但也要考慮到“回爐地塊”這個(gè)價(jià)格還未經(jīng)過(guò)拍賣(mài)。

而據(jù)爆料人介紹，金科此次競(jìng)得的地塊關(guān)注者和競(jìng)爭(zhēng)者都不少，看來(lái)企業(yè)仍然比較看好團(tuán)泊西板塊未來(lái)的市場(chǎng)。

楊柳青將迎來(lái)新城吾悅廣場(chǎng) 在哪？

同樣在西邊，今天還有一則新聞也值得關(guān)注。據(jù)西青招商網(wǎng)12月2日消息，楊柳青鎮(zhèn)將迎來(lái)一座新城吾悅廣場(chǎng)。

據(jù)該消息，雙方在11月30日簽約，該項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)工，兩年內(nèi)建設(shè)完成。但并未透露項(xiàng)目的具體選址。

西青招商網(wǎng)截圖

而經(jīng)再次確認(rèn)天津土地交易中心土地成交記錄，除宜家10月在西青區(qū)通過(guò)招拍掛方式取得過(guò)一宗商業(yè)用地之后，2016年下半年都沒(méi)有任何西青商服地塊通過(guò)招拍掛成交。而新城控股也未發(fā)布相關(guān)土地獲取公告。這個(gè)新城吾悅廣場(chǎng)到底在楊柳青什么位置，土地出讓是否已經(jīng)完成，通過(guò)目前公開(kāi)透露出來(lái)的信息并搞不清楚。

據(jù)悉，新城的各條業(yè)務(wù)線區(qū)分較為嚴(yán)格，商業(yè)部分的拓展由總部直接負(fù)責(zé)，此次前來(lái)與楊柳青簽約的就是新城控股集團(tuán)副總裁劉源滿(mǎn)。7月，同樣是劉源滿(mǎn)副總裁率隊(duì)，新城還考察過(guò)寧河，整體軟裝寶億萊家居飾品，當(dāng)時(shí)雙方探討打造“寧河商業(yè)綜合體布局”。

拿地方面，新城最近的動(dòng)作是在寶坻通過(guò)司法拍賣(mài)，以總價(jià)37.4億元拿下了一宗居住加商業(yè)用地，總面積約27.1萬(wàn)平米，住宅部分容積率1.8，寶億萊家居飾品，商業(yè)部分容積率2.5。而該地塊目前地面已有在建樓座22棟。

新企業(yè)新面孔新項(xiàng)目新動(dòng)作不斷，這個(gè)12月仿佛已經(jīng)提前進(jìn)入了“新年”。面對(duì)調(diào)控，很多企業(yè)依然奮戰(zhàn)在土地市場(chǎng)上，還不斷有房企試圖進(jìn)入天津市場(chǎng)，這些信號(hào)，給未來(lái)的天津樓市帶來(lái)的都是“正能量”。最近在某論壇上，天津不少知名房企負(fù)責(zé)人一致表示，市場(chǎng)并沒(méi)有冷下來(lái)，但也不能忽視調(diào)控的作用和決心。政策不再遵循從前“一次性猛藥”的模式，對(duì)市場(chǎng)的觀察和預(yù)判也不得不“走著瞧”。也許下一個(gè)“新政”已經(jīng)在不遠(yuǎn)處等著大家了也說(shuō)不定……

彩蛋爆料！

就在本條即將結(jié)束的時(shí)候，又得到了幾條重磅爆料(別問(wèn)我怎么得到的)。但是由于信息指向都太明顯，所以只能裁剪一下告訴各位。

1、河北房企榮盛天津公司迎來(lái)新掌門(mén)。新掌門(mén)是拿地好手，近期將直指天津熱門(mén)板塊。

2、另一家深耕京津冀的河北房企，也引入了在天津有豐富拿地經(jīng)驗(yàn)的新領(lǐng)導(dǎo)，未來(lái)重點(diǎn)關(guān)注有“京津冀”概念的板塊。

3、還是一家比較陌生的河北房企，近期在和天津市場(chǎng)“老司機(jī)”就重點(diǎn)地塊商談合作。