外媒：深圳地產(chǎn)泡沫或被刺破 武漢將成漲價(jià)領(lǐng)頭羊？

外媒稱，對(duì)越來越多的中國(guó)人來說，在城市買房成為一種奢望。中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房?jī)r(jià)沒有區(qū)別。今年上海、南京和深圳等城市的房?jī)r(jià)比去年幾乎上漲將近30%。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫擴(kuò)大的情況，最新召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將控制房地產(chǎn)泡沫作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn)任務(wù)之一。彭博社稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是住的，不是炒的”，明確表示將加力制約房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，嚴(yán)控房產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格背離問題，這也將對(duì)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向產(chǎn)生直接影響。

外媒：中國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

早在2005年，國(guó)際媒體就拋出所謂中國(guó)樓市泡沫正在破滅的觀點(diǎn)。2008年，英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊宣布中國(guó)樓市“熱潮已去”且不會(huì)有所改善。2014年，該雜志又“加大賭注”，刊發(fā)以“黃金時(shí)代結(jié)束”為題的文章。許多其他財(cái)經(jīng)媒體也如出一轍，無論在中國(guó)樓市趨熱或漸冷時(shí)都預(yù)言它即將崩盤。

路透社18日?qǐng)?bào)道稱，近日在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來政策進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容備受輿論關(guān)注。17日，2016—2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)在北京舉行，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民在會(huì)上“解讀會(huì)議精神”。他表示，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)定位為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一，和“三去一降一補(bǔ)”當(dāng)中的房地產(chǎn)去庫存相輔相成，必須明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位。為此，政府將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，以平衡供需關(guān)系，抑制市場(chǎng)投機(jī)作為出發(fā)點(diǎn)，加快建設(shè)穩(wěn)定房地產(chǎn)的基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)政法大學(xué)疑難證據(jù)研究中心主任吳法天在17日舉辦的環(huán)球時(shí)報(bào)年會(huì)上表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，2016年10月1日應(yīng)該是中國(guó)房?jī)r(jià)的一個(gè)“拐點(diǎn)”，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂，從那以后各個(gè)地方政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為“脫韁的野馬”，不管不行。

根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，今年11月中國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.5%，比1—10月小幅回落0.1%，11月住宅新開工面積增速、銷售面積增速和到位資金增速也較前月有所下降。但房地產(chǎn)供需失衡狀況依然難解，高庫存和高泡沫問題并存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則警告說中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“到了必須采取行動(dòng)的時(shí)刻”，應(yīng)當(dāng)實(shí)施長(zhǎng)期性、根本性的制度改革，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而不是類似限購這樣的短期抑制需求的手段。

深圳地產(chǎn)泡沫或被刺破

對(duì)于明年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，外媒有不同解讀。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨潛在的、而且可能后果嚴(yán)重的“泡沫爆發(fā)危機(jī)”，而正處于失衡狀態(tài)的房地產(chǎn)將是最粗的一根導(dǎo)火索。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出疏散特大城市人口和功能，合理增加一線城市的土地供應(yīng)，加快住房租賃市場(chǎng)立法等具體政策方向，寶億萊家居飾品，被認(rèn)為是尋求從房地產(chǎn)供給角度調(diào)控市場(chǎng)。預(yù)計(jì)中國(guó)政府將以更強(qiáng)的緊迫感陸續(xù)推出制度改革措施，力圖逐步促使房地產(chǎn)泡沫消退。

吳法天認(rèn)為，2017年，有些地方可能會(huì)把房地產(chǎn)泡沫刺破，例如深圳。他認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了完全不能承受的程度，但如果深圳房?jī)r(jià)以較大的速度下跌，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大影響，因此需要緩慢把房?jī)r(jià)降下來。

著名房地產(chǎn)專家陳寶存18日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，整體軟裝寶億萊家居飾品，中央明年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不會(huì)有新舉動(dòng)，外界注意到此次會(huì)議中提到的“房子是住的，不是炒的”，整體軟裝寶億萊家居飾品，但忽視了一個(gè)重要內(nèi)容，就是會(huì)議還提到“極力去三四線城市庫存”，這才是整個(gè)2017年的工作主旨。陳寶存認(rèn)為，中國(guó)自2003年以來的房地產(chǎn)信貸政策都是鼓勵(lì)投資性需求，從未鼓勵(lì)過炒房。包括“鼓勵(lì)自然人和投資機(jī)構(gòu)買商品房用于租賃”，允許二套房用于投資，但是不允許第三套以上來炒，這個(gè)思路從來沒有變過。

石家莊等城市房?jī)r(jià)受關(guān)注

而外界最為關(guān)心的，就是中國(guó)明年房?jī)r(jià)如何變。路透社稱，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議調(diào)門看，中國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下滑的可能性極低，正在推進(jìn)的中國(guó)城市化進(jìn)程也將一定程度上支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。彭博社稱，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型壓力的背景下，房地產(chǎn)被認(rèn)為已與中國(guó)經(jīng)濟(jì)和民生的前景密切相關(guān)。在房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，基于政府針對(duì)投機(jī)活動(dòng)的調(diào)控措施，預(yù)計(jì)中國(guó)一二線城市新建住宅價(jià)格將保持溫和上漲。

陳寶存則分析稱，明年一線和重點(diǎn)二線城市價(jià)格將保持均價(jià)不動(dòng)。三線城市房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大，現(xiàn)在石家莊、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙以及廣州等省會(huì)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開漲，將成為漲價(jià)領(lǐng)頭羊。