房天下銷售問題房源遭起訴

　　原標題：房天下銷售問題房源遭起訴

　　涉事的房天下西羅園珠江駿景店。京華時報記者趙思衡攝

　　王原（化名）通過房產中介“北京存房房地產經紀有限公司”（以下簡稱“房天下”）簽訂合同，以485萬的價格買下珠江駿景園小區(qū)一套二手房。但就在過戶的前3天，王原得知該房屋被法院查封。記者調查發(fā)現(xiàn)，作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發(fā)時不但涉嫌無照營業(yè)，而且經紀人涉嫌無證上崗。因為存在違規(guī)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房天下被豐臺區(qū)房管局取消在豐臺的網簽資格。目前王原已經將房天下告上法庭，索賠240萬元。但從今年3月至今，這套房子已經漲到了700多萬。王原不但已經買不起，也無資格再購買其他房屋。

　　◇遭遇

　　買二手房不成被詐騙

　　去年12月，王原（化名）打算在豐臺區(qū)珠江駿景園小區(qū)買套二手房，他和家人來到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

　　房天下的房產經紀人王某熱情地接待了王原一家人。經過挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房，王某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定12月14日下午看房。

　　“這個房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯，下午看的房子當天晚上就簽了合同�！蓖踉�說，雙方商量好價格，當天晚上以485萬的價格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買賣合同、房產經紀合同等。

　　按照合同，如果一切進展順利，今年1月31日房屋就應該過戶給王原�！昂灪贤�后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來�！�

　　王原后來從中介口中得知，第一次房屋核驗沒通過，房主吳某又拿了一個新的房產證才通過。因此房子一直拖著未過戶，一直拖到了3月份。

　　就在約定的過戶日期3天前，王原卻等來了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無法完成過戶。王原緊急聯(lián)系房主吳某，吳某并沒有答復，后來不再接電話。

　　王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示，該房屋已經設定抵押，抵押權人為平安銀行，抵押金額為310萬。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應在1個月內辦理解抵押手續(xù)。王原說，簽合同時知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說和親戚朋友們借點錢，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

　　王原輾轉聯(lián)系上申請查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬元，把房產證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權人起訴吳某后申請法院的財產保全�！澳憧吹椒慨a證了嗎？房產證在我手里，你不可能看到。”債主的這句話讓王原意識到，在簽合同時，吳某出示的房產證可能是假的。

　　“簽合同后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來，等了很長時間。”王原后來從房天下的房產經紀人處得知，第一次房屋核驗沒通過，等了一段時間，房主吳某拿了一個新的房產證才通過了房屋核驗。

　　王原了解情況后，3月份到豐臺公安分局報警，稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日，記者從豐臺公安分局獲悉，經過警方調查取證，已經將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準逮捕。

　　◇維權

　　購房人質疑中介故意隱瞞

　　王原認為，他到房產中介購買二手房，就是為了交易安全，出現(xiàn)問題后他對房天下的服務產生質疑。王原梳理了買房的經過之后發(fā)現(xiàn)，購房過程中，中介的服務存在不少漏洞。

　　今年6月1日，北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗工作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），《規(guī)范》自6月2日起正式實施�！兑�(guī)范》規(guī)定：未經核驗的房源信息不得對外發(fā)布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與市住房城鄉(xiāng)建設委官網發(fā)布的信息一致，并明確標示房源二維碼。

　　據記者了解，所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)�，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

　　該房屋的成交價格為485萬元，在房屋被查封前，王原已支付324萬元（監(jiān)管），包括房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款。

　　王原說，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是絕對不會買的。王原認為，房天下作為房產中介應該在雙方簽訂合同之前進行房屋核驗，而不是在簽訂合同之后。在發(fā)現(xiàn)房屋存在二次抵押的情況，應該及時告知購房者，“他們拖了將近兩個月沒告訴我，這是故意隱瞞和欺詐”。

　　王原和房天下工作人員的一段錄音顯示，房天下的工作人員承認，吳某曾先后兩次做房屋核驗，第一次因為用的老房產證沒有通過核驗，之后從擔保公司處取到新房本之后才通過的房屋核驗，“簽合同的時候我們也不知道房屋存在二次抵押，也是被吳某騙了”。

　　◇問題

　　中介涉事門店被指未辦照就營業(yè)

　　王原發(fā)現(xiàn)，房天下作為房產中介在交易中存在過多瑕疵，才導致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況，買到這套問題房源。

　　王原和房天下簽訂的《居間服務合同》，簽約日期為2015年12月14日。記者查詢北京市企業(yè)信用信息網資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊登記為“北京存房房地產經紀有限公司豐臺南三環(huán)中路分部”，成立于2015年12月29日，稅務登記日期為2016年3月24日。也就是說，在王原與房天下簽訂《居間服務合同》時，這家店面還未進行工商登記。

　　“除了沒有進行工商登記就開業(yè)外，我還發(fā)現(xiàn)，最早接待我的房產經紀人，根本沒有房產經紀人資格。”

　　王原說，他發(fā)現(xiàn)，在合同上簽名的房產經紀人根本不是接待自己的經紀人。事發(fā)之后才知道，接待自己的經紀人剛到這家店上班不久，上崗前接受了3天的培訓，“他對簽訂合同的流程都不熟悉，這么疏忽大意，出現(xiàn)問題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問題。

　　◇處罰

　　房天下網簽資格被取消

　　10月27日，記者從豐臺區(qū)房管局租賃市場管理科獲悉，根據購房人的舉報，調查發(fā)現(xiàn)房天下存在簽訂“陰陽合同”的違規(guī)行為。經過核實，寶億萊家居飾品，9月28日豐臺區(qū)房管局下發(fā)《行政處罰決定書》，房天下存在“為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的違規(guī)行為，被罰款3萬元。9月29日，取消北京存房房地產經紀公司存量房網上簽約資格，并記錄在信用檔案。