房地產(chǎn)下半場，楊國強欲再造碧桂園

[ 億歐導讀 ] 這一次，走出碧桂園、走出順德的楊國強并非物理意義的位移，而是心理意義的重塑，更是公司戰(zhàn)略層面的改變。經(jīng)歷了房地產(chǎn)“黃金10年”的狂歌猛進之后，不再高熱的下半場，能力比資源更重要，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為擺在所有公司面前的一道題。

【編者按】繼萬科、恒大后，碧桂園成為年內(nèi)第三家實現(xiàn)銷售金額突破3000億元的房企。截至12月11日，碧桂園2016合同銷售額突破3000億元，同比大幅增長143%。而這背后坐鎮(zhèn)的楊國強鮮有接觸媒體，唯一讓人熟知的故事就是“楊國強在18歲以前沒有穿過鞋”。本文介紹了碧桂園的轉(zhuǎn)型之路與楊國強是如果引領碧桂園轉(zhuǎn)型升級的。

文章轉(zhuǎn)載自中國企業(yè)家，經(jīng)億歐編輯，供行業(yè)人士參考。

沉潛多年之后，楊國強終于走出了位于廣東順德的碧桂園總部，直面一個日新月異、被創(chuàng)新顛覆的世界。

碧桂園創(chuàng)始人楊國強是中國最低調(diào)的商人，也是最有實力的企業(yè)家。即便在2007年碧桂園在香港上市、他登頂首富的時刻，也沒有接受過任何記者的采訪。在很多人的印象里，多年來一言不發(fā)的楊國強顯得很神秘，似乎他只屬于廣東順德，那個他成長和創(chuàng)業(yè)的地方。對于這位巨富的內(nèi)心世界，外界所知甚少。

但2016年，楊國強突然走出碧桂園，走出順德，向世界陳述自己的夢想：“我有一個夢想，能有一座城市，立體分層，車輛在地下穿行，地面都是公園，建筑外墻長滿垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是無污染的架空軌道交通；每一天，人們都生活在花園里，呼吸在森林里，愉悅在自然之中�！薄斑@是有生以來呈現(xiàn)給世人的最好的一座城市，是一座理想中的未來之城。”

他的夢想并不是烏托邦，而是一場融合了社會理想的大膽商業(yè)實踐，成果就是位于馬來西亞依斯干達特區(qū)的碧桂園森林城市。占地20平方公里、可容納70萬人的森林城市，相當于半個澳門。這個項目完全顛覆傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目，運用了智慧城市、海綿城市、TOD、建筑產(chǎn)業(yè)化等最先進的建筑理念和環(huán)保技術。

除此之外，這個項目還承載著巨大的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，除了生活配套，還有旅游、健康、創(chuàng)業(yè)等商業(yè)配套。這是楊國強第一次將商業(yè)觸角伸到房地產(chǎn)之外，也是碧桂園在重資產(chǎn)模式上的一次嘗試——它要搭建一個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并且要運營和維護產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

在媒體陳述夢想的楊國強，與以往的形象有天壤之別。楊國強最廣為人知的故事之一，是他在18歲之前沒有穿過鞋。出身貧寒的他，搭上了中國城市化的快車，開啟了一段從包工頭到巨富的人生傳奇。楊國強是從中國鄉(xiāng)村走出的杰出人物，以“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略獲得巨大成功，至今氣質(zhì)中依然有濃厚的鄉(xiāng)土氣息。就是這位帶著鄉(xiāng)土氣息的企業(yè)家，用科技和創(chuàng)新思維，重新定義“未來城市”。

這一次，走出碧桂園、走出順德的楊國強并非物理意義的位移，而是心理意義的重塑，更是公司戰(zhàn)略層面的改變。房地產(chǎn)行業(yè)上半場，有地就意味著賺錢，2007年碧桂園以5000多萬平米土地儲備稱霸行業(yè)，并將楊國強送上首富寶座，成為中國房地產(chǎn)史乃至中國商業(yè)史的標志性事件。經(jīng)歷了房地產(chǎn)“黃金10年”的狂歌猛進之后，不再高熱的下半場，能力比資源更重要，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為擺在所有公司面前的一道題。

出走碧桂園、再造碧桂園，寶億萊家居飾品，楊國強正在用森林城市開啟自己的下半場，開啟碧桂園的下半場，同時還在開啟碧桂園的國際化。下半場的碧桂園，能不能重現(xiàn)上半場的輝煌？森林城市能否成為未來城市的范本？且讓我們拭目以待。 

「“未來之城”」

在浮夸的房地產(chǎn)行業(yè)，多年沉默、刻意讓人忽視的楊國強是真正的傳奇。

楊國強最早從事的是建筑工程行業(yè)，因為開發(fā)商無法支付工程款、只能以房抵款，楊國強因此陰差陽錯進入房地產(chǎn)行業(yè)。他創(chuàng)辦的碧桂園以城市郊區(qū)大盤著稱，寶億萊家居飾品，還有一個響亮的口號“給你一個五星級的家”。

2007年碧桂園成功上市之后，地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司萬科曾經(jīng)對碧桂園做過一個詳盡的調(diào)查分析，得出的結(jié)論是“碧桂園是值得尊敬的同行，在成本控制、管理效率等方面值得學習。”

最賺錢的行業(yè)通常是社會精英匯聚的行業(yè)。楊國強出身貧寒，沒有受過良好的教育，他如何駕馭精英團隊，如何打造公司的核心競爭力，在外人看來始終是個謎。從他有限的公開信息來看，楊國強是個相當勤奮且善于學習的人，據(jù)說他每天的閱讀量至少10萬字，這相當于每天讀一本書。他從閱讀和學習中汲取力量，對他影響最大的人之一是美國的開國之父本杰明·富蘭克林。富蘭克林的自傳是他最愛讀的書，給他印象最深的是富蘭克林對有始有終的承諾：“我懂得了，做任何事之前都要想清楚，但是一旦做了就要做到最好�！�

通過持續(xù)的自學，貌似足不出順德的楊國強始終對前沿和時代保持著高度敏感，這正是碧桂園能成功的原因。如果缺乏厚重的積累，沒有對時代的敏感和把握，碧桂園絕不會做出森林城市這樣的作品。

森林城市是碧桂園傾全集團之力打造的頭號項目，也是碧桂園未來轉(zhuǎn)型的代表作，楊國強寄予厚望。無論是設計理念、建筑方式，還是商業(yè)模式，碧桂園森林城市都在顛覆原來的自己。

這是全球第一個立體分層現(xiàn)代城市——全城建筑垂直綠化，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，建筑外墻長滿垂直分布的植物，就像生活在森林里一般；交通分層立體部署，地面都是公園，車輛在底層穿行，地上只有無污染的軌道交通。

“在知道碧桂園要做森林城市以后，激發(fā)了我很大的熱情，因為它和我對’天空之城’的構(gòu)想很相似�！敝袊�工程院院士、上海東方明珠塔的設計者江歡成說，他在上海外灘看到了南京路、北京路、福州路，就在想有沒有可能把這些路抬起來，把和它相交的河南路、西藏路、成都路變成空中花園。而碧桂園森林城市的立體分層、垂直綠化設計，與他的想法異曲同工。

在設計上的突破性創(chuàng)新，森林城市獲得了美國最著名的設計大獎之一——“波士頓建筑景觀設計優(yōu)秀獎”，美國綠色建筑委員會（USGBC）為其頒發(fā)了綠色建筑LEED-CS金級預認證證書，該項目也被聯(lián)合國住房和城市可持續(xù)發(fā)展大會關聯(lián)會議——第十一屆全球人居環(huán)境論壇授予全球人居環(huán)境規(guī)劃獎。

建筑污染是環(huán)境污染的重要原因，在碳排放總量中，傳統(tǒng)建筑排放的碳幾乎占到了50%。萬科一直在探索建筑工業(yè)化，力求減少建筑碳排放。建筑工業(yè)化是未來建筑的趨勢，碧桂園森林城市也是建筑工業(yè)化的探索者。