正式更名中國恒大集團(tuán) 恒大地產(chǎn)回A之路漸進(jìn)

（原標(biāo)題：正式更名中國恒大集團(tuán) 恒大地產(chǎn)回A之路漸進(jìn)）

恒大地產(chǎn)籌劃月余的更名計劃終于成行。6月16日，恒大地產(chǎn)（03333.HK）發(fā)布公告，“中國恒大集團(tuán)”正式成為公司的新名稱，意在更好地反映多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。

目前恒大地產(chǎn)入主嘉凱城（000918.SZ)邁出了實質(zhì)性的一步。嘉凱城6月15日發(fā)布公告稱，公司大股東浙商集團(tuán)轉(zhuǎn)讓予恒大地產(chǎn)股份事項獲得國資委批復(fù)，同意轉(zhuǎn)讓方將所持公司9.52億股股份轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)。

去房地產(chǎn)路徑初現(xiàn)

恒大地產(chǎn)2015年全年實現(xiàn)營業(yè)收入1331億元,同比增長19.5%; 目前除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持高速增長以外，旗下的恒大人壽、恒大金服等多個新產(chǎn)業(yè)都日趨成熟。

市場研究人士指出，重點描述單一產(chǎn)業(yè)的舊稱顯然難以適應(yīng)多元化發(fā)展的新格局。如果只統(tǒng)一在“地產(chǎn)”的名稱下，公司多產(chǎn)業(yè)的綜合實力難以得到體現(xiàn)。

對于此次更名的原因，恒大地產(chǎn)通過公告稱，公司的業(yè)務(wù)于近年來已變得更為多元化。盡管物業(yè)發(fā)展仍然為公司的核心業(yè)務(wù)，董事認(rèn)為建議變更公司名稱將可更好地反映公司多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這反映目前恒大對于傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)相對持謹(jǐn)慎態(tài)度。

記者注意到，恒大早在兩年前就提出多元發(fā)展戰(zhàn)略，旗下多個新產(chǎn)業(yè)在2015年更是取得了不俗的成績。

恒大人壽在“亞冠奪冠之夜”強(qiáng)勢登場，恒大正式進(jìn)軍保險業(yè)。恒大人壽由恒大收購中新大東方人壽而來，業(yè)務(wù)覆蓋人壽保險、健康保險、意外傷害保險等。在收購公告中恒大承諾3年內(nèi)要將恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模做到1000億以上。2015年當(dāng)年實現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)149.9億元，排名全國壽險公司第30位。

恒大聯(lián)手騰訊打造互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺恒騰網(wǎng)絡(luò)，此外，擁有保險經(jīng)紀(jì)、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)的恒大金服上線。

恒大文化掛牌新三板,成為目前國內(nèi)唯一將院線、音樂、影視、經(jīng)紀(jì)、發(fā)行、動漫業(yè)務(wù)有效整合的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；恒大“足球”成功登陸新三板并啟動增發(fā)，目前恒大淘寶的市值接近200億元。

對此，恒大董事局主席許家印表示，公司在進(jìn)一步夯實房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。例如金融產(chǎn)業(yè)，我們布局保險、銀行等，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，實現(xiàn)了產(chǎn)融結(jié)合；健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過10萬億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊；互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)，雖然恒大金服剛剛面市，但是前景非常好。

目前，“恒大系”已擁有中國恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城等、港股上市公司，豐富的資本平臺將為其高速發(fā)展帶來更強(qiáng)動力。

國信證券分析師區(qū)瑞明表示，中國發(fā)展進(jìn)入新階段面臨增長方式的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時代”,恒大是在戰(zhàn)略上未雨綢繆、轉(zhuǎn)型最早最及時的房企,多元化推進(jìn)領(lǐng)域均是新興產(chǎn)業(yè)并與“中國夢”息息相關(guān),未來成長空間廣闊。

值得注意的是，“地產(chǎn)”作為恒大最具代表性的業(yè)務(wù)板塊，寶億萊家居飾品，雖然并未繼續(xù)在新名稱中重點突出，但恒大在公告中強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)仍為集團(tuán)的核心主業(yè)。

借殼回歸之路

雖然恒大在過去幾年吸金勢頭強(qiáng)勁，但其對應(yīng)的估值卻較低。目前，港股上市的恒大地產(chǎn)當(dāng)前市值僅約711億元。而在國內(nèi)龍頭房企中，A股上市的萬科A與綠地控股市值分別為2564億元和1354億元。

“恒大多元化產(chǎn)業(yè)的迅速壯大，反映了所進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)擁有巨大的潛力，而這些產(chǎn)業(yè)之間有著協(xié)同性強(qiáng)的特點，這些利好理應(yīng)在恒大的投資價值上有所體現(xiàn)�！眳^(qū)瑞明認(rèn)為。

過去兩年內(nèi)，不滿意恒大股價表現(xiàn)的許家印共回購了約36.86億股，花費(fèi)的金額達(dá)到了161.5億港元，在將恒大股價拉升的同時，也使其家族的持股比例高達(dá)74.3%，逼近75%的大股東持股紅線，也即是說，恒大方面只需再回購0.7%的股份，就可以對公眾股東發(fā)出要約收購。

4月24日，恒大以3.79元/股的價格從浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)、國大集團(tuán)收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約為36.1億元，占總股本的52.78%，成為嘉凱城的實際控股股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收購嘉凱城的戰(zhàn)略意義不僅局限于項目的布局，恒大將借嘉凱城A股上市公司的身份，寶億萊家居飾品，為自己的私有化做準(zhǔn)備才是真正目的所在。

從恒大自身內(nèi)部因素來看，目前較低的股價也為其回購股份鋪平了道路。恒大6月16日的收盤價為5.2元，整體軟裝寶億萊家居飾品，當(dāng)前市盈率僅5.7，這意味著恒大的回購價格并不會太高。

《華夏時報》記者致電恒大集團(tuán)詢問是否會采取借殼的方式進(jìn)行回歸，得到的回復(fù)是公司的所有信息以對外發(fā)布的公告為準(zhǔn)，其他的不方便透露。

不過恒大的回歸也并非想象中那么容易，整體軟裝寶億萊家居飾品，花旗銀行發(fā)布研報稱，恒大進(jìn)行私有化將面臨不少障礙，包括轉(zhuǎn)移該公司所持有的其他香港上市公司的所有權(quán)、將資產(chǎn)從開曼群島移至在岸公司，這涉及龐大的稅款。摩根大通研報也表示，與回歸A股相比，恒大較大可能會將內(nèi)地資產(chǎn)注入不同子公司。