日本房地產(chǎn)泡沫時代的那些荒唐事兒

　　文/新浪財(cái)經(jīng)專欄作家 陳志龍 [微博]

　　日本樓市在極度瘋狂時就像賭場。當(dāng)下的中國，和當(dāng)年迷信“一所懸命”的日本一樣，世世代代天然對土地有特殊情結(jié)，而經(jīng)濟(jì)基本面又與當(dāng)年的日本異曲同工，外匯超儲、本幣升值、外升內(nèi)貶、信貸失控以及金融自由化推動。

在地價的巔峰階段，東京地價總和已相當(dāng)于全美國的地價。

　　7月，北京、南京等地的樓市進(jìn)入盛夏。有消息稱，遠(yuǎn)在北京大興的一樓盤一天成交38億，刷新單盤單日成交額紀(jì)錄。多地土地市場呈噪熱狀態(tài)，南京等地今年以來土地成交已超去年全年，一些冷僻的地塊價格迅速拉高，面粉超過面包價，由此拉動周邊樓盤價格的急速上漲，大中城市房地產(chǎn)“猛獸破欄”態(tài)勢繼續(xù)演化。

　　中國式房地產(chǎn)的癲狂失控和土地情結(jié)，讓人想起20年前日本房地產(chǎn)泡沫破滅前那種此起彼伏的高潮。

　　日本樓市在極度瘋狂時就像賭場：人們都在聚精會神地下注，此時尚未喝醉的頭腦清醒的人已經(jīng)看到賭場的角落開始冒煙了，他們悄悄地盡可能平靜地走向賭場狹窄的出口。這時，火苗依稀可見，多數(shù)人都還渾然不覺，他們四下張望，寶億萊家居飾品，然而這時的賭局更加刺激驚險(xiǎn)，大多數(shù)人重又被吸引到賭桌邊。火苗終于燃成了火焰，更多的人擠向出口的方向，此時最怕的就是一聲尖叫……

　　日本人祖祖輩輩居住在“島國”，是以種植大米水稻為生的農(nóng)耕民族。因此，在他們價值觀中，土地是最重要也是最值錢的。日本人有一種 “一所懸命”的鄉(xiāng)土情結(jié)，能用自己的生命來保護(hù)一塊土地和住所，這體現(xiàn)了東亞農(nóng)耕民族最根本的鄉(xiāng)土情結(jié)。

　　日本在經(jīng)濟(jì)高速增長的年代，信貸洪峰一波波推高地價和房價。因?yàn)槊孕磐恋貢�永遠(yuǎn)上漲，銀行普遍存在著土地拜物教。為了提高效率，許多銀行的支行長、信貸經(jīng)理陪著客戶坐在直升機(jī)里看地，這樣一天可以看十幾塊地，“審批”上百億日元的貸款。

　　一個地產(chǎn)商帶著住友銀行的支行長在空中看地，他指著一塊地告訴銀行的人，他們決定在這造高爾夫球場。剛喝完酒的銀行行長打著飽嗝說“啊，好吧，就這么定了”，在飛機(jī)上就完成幾十億的貸款手續(xù)。其實(shí)，這就是一處垃圾填埋場。

　　在地價的巔峰階段，東京地價總和已相當(dāng)于全美國的地價。泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，這塊地的價值掉了一半，然而，“作為一名銀行職員，當(dāng)時根本不用管那么多，只要能夠把錢貸出去就行了�！�

　　一位銀行家在回憶錄中說，換作現(xiàn)在，金融廳絕對會否決銀行的這種大膽行為。但在那個時候，大藏省聽完各大銀行的匯報(bào)后，會點(diǎn)頭說：“是嗎，是嗎，這樣��！對，是要擴(kuò)大內(nèi)需，就這么干吧！”

　　那時，只要聽說你買地買房，銀行就給你一個授信額度，隨你怎么花。一分錢不花，就放那兒也行，那時的銀行和貸款人都象喝醉了酒。無固定職業(yè)、從來沒貸過款的人也敢貸款買股票、置業(yè)，寶億萊家居飾品，大家都在賭博——賭市場永遠(yuǎn)上漲。膽子都越來越大，信貸失控使日本的不動產(chǎn)泡沫越吹越大。

　　富有的日本人不僅買光了國內(nèi)的房子，還瘋狂地投資美國房地產(chǎn)市場，要買下“全世界最高最好的樓”，毀于“9.11”的雙子樓也在他們的”“掃樓計(jì)劃”，要不是1986年爆發(fā)國際市場石油危機(jī)，這筆買賣就成了。

　　但買下的那些摩天樓結(jié)果如何？就看三菱地產(chǎn)購買的洛克菲勒中心吧，大樓的租金無法彌補(bǔ)舉債的利息支出，結(jié)果這幢樓6年虧損6億美元，最后又以半價給洛克菲勒贖回，左右挨耳光的過程中，日本數(shù)百家“一所懸命” 的金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。

　　在那個荒唐年代，什么事都會發(fā)生。

　　另一家大銀行的信貸員山本君說，有一天，我去總行審查部去申請一項(xiàng)貸款。當(dāng)時，寶億萊家居飾品，這個客戶擁有價值1億日元的土地。原則上，他能貸到7000萬。但我向?qū)彶椴拷ㄗh說，貸1億也可以吧？他們反駁說：“別說蠢話！你難道不知道只能貸資產(chǎn)價值的70%嗎？”我理直氣壯地回答：“你才蠢呢！這地雖然現(xiàn)在值1億，但明天就漲到1.2億了，后天就是1.3億了，大后天就漲到1.5億了！到1.5億的話，70%就是1億零500萬了，現(xiàn)在就是這個行情，反正馬上就會漲的，這不是很好么？”審查部人沉思一下，就把章給蓋了。

　　“不是我一個人這樣，所有銀行都這么干，排隊(duì)向土地所有人放款，這就是那么個瘋狂的時代，仿佛每一寸土地都能長出金子。”他說。

　　信貸失控的年代，一些社會名流，簽個字就能拿到天文數(shù)字般的貸款。一個經(jīng)典例子是，以一曲《北國之春》走紅的千昌夫是80年代日本的偶像歌星。他結(jié)婚時，銀行職員上門推銷貸款。

　　當(dāng)時，富裕日本人流行到夏威夷去結(jié)婚，但那里還沒有專門面向日本人的酒店。于是，銀行的人就對千昌夫說：“你去結(jié)婚可順便投資建個酒店�！鼻Р�夫說：“我沒錢啊�！便y行說：“沒關(guān)系，只要你簽個字就可以了�！薄澳芙瓒嗌倌兀俊便y行說：“1000億夠不夠？”千昌夫傻了，“天哪，不，不，500億就夠了�！便y行說：“不，不，你做這個一定要1000億的�！庇谑牵�1000億就給了千昌夫。

　　這還沒完，第二家銀行又來了：“聽說您要在夏威夷建酒店？日本人去夏威夷，喜歡在沙灘泡澡，還要去打高爾夫球。你再建個高爾夫球場吧�！� 就這樣，千昌夫名下的貸款總額達(dá)到了5000個億。這些事情，今天聽起來近乎天天方夜譚，可在那個年代，這一切居然神一般地發(fā)生了。

　　當(dāng)下的中國，和當(dāng)年迷信“一所懸命”的日本一樣，世世代代天然對土地有特殊情結(jié)，而經(jīng)濟(jì)基本面又與當(dāng)年的日本異曲同工，外匯超儲、本幣升值、外升內(nèi)貶、信貸失控以及金融自由化推動。

　　市場已經(jīng)在起變化。溫州、神木、鄂爾多斯、鄭州新鄭、湖北十堰等鬼城批量存現(xiàn)，已經(jīng)有警覺的“灰姑娘”開始離場了，雅戈?duì)?/span>寧可賠4.8億定金，也要退地杭州的一塊地�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，一半是火焰，一半是海水，市場的分野隱約可現(xiàn)。

　　經(jīng)濟(jì)過度房地產(chǎn)化的結(jié)果必然是整個經(jīng)濟(jì)體的癌變，長期的“資源錯配”必然導(dǎo)致最終的系統(tǒng)性沉淪沒，如果繼續(xù)維個超級泡沫，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，我們可能會隨時聽到那一聲救命的尖叫……

　　(本文作者介紹：陳志龍，寶億萊家居飾品，財(cái)經(jīng)專欄作家，報(bào)人。)

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