張曉梅：短暫高房?jī)r(jià)背后的趨勢(shì)是房地產(chǎn)黃金時(shí)代已結(jié)束

山水文園集團(tuán)CEO兼執(zhí)行董事張曉梅

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊 “如果我們所有人都能看到房地產(chǎn)問(wèn)題，中央政府看不到嗎？一定看得到�？赡芎芏嗾�策在制定或者某一個(gè)時(shí)點(diǎn)做某一種調(diào)控的時(shí)候，其實(shí)它透過(guò)現(xiàn)象有很多內(nèi)在的原因。所以我認(rèn)為用辯證的角度放眼去看30年、50年、100年的過(guò)程中，一個(gè)國(guó)家在不同的發(fā)展階段，每一種產(chǎn)業(yè)在某個(gè)時(shí)點(diǎn)扮演的使命以及背后政府特殊的機(jī)制產(chǎn)生的作用。”11月17日，山水文園集團(tuán)CEO兼執(zhí)行董事張曉梅在“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2017：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”上如此表示。

張曉梅認(rèn)為，每一次論壇談的更多的是政府在做什么，政府的政策行不行。但應(yīng)該花更多的精力研究企業(yè)在如此變化復(fù)雜的環(huán)境之下，企業(yè)應(yīng)該走出一條怎樣的路，“政府畢竟是黨和國(guó)家的主體，主體下要生存的是企業(yè)和人民。”在高房?jī)r(jià)的背后企業(yè)的內(nèi)在無(wú)論是治理的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成以及服務(wù)的內(nèi)容都發(fā)生了根本性的改變。

她指出，在短暫高房?jī)r(jià)的背后必然的趨勢(shì)是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)和環(huán)境的變化實(shí)質(zhì)的背后是真正的消費(fèi)者需求在發(fā)生巨大的改變。

以下為張曉梅發(fā)言實(shí)錄：

張曉梅：特別高興有這樣的機(jī)會(huì)，我每次接到邀請(qǐng)第一個(gè)問(wèn)題都是房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，這已經(jīng)是事實(shí)也是老生常談的問(wèn)題，還需要去問(wèn)嗎，所有主辦方都告訴我們你不信你去看，每年開(kāi)所有的論壇最火爆的論壇永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)，我就在思考一個(gè)問(wèn)題，為什么這個(gè)問(wèn)題永遠(yuǎn)都會(huì)火爆，就像看今天的現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)站了很多人，每個(gè)人都聽(tīng)得非常認(rèn)真，我想結(jié)論只有一個(gè)，因?yàn)榫幼「�在座的每一位都相關(guān)，它絕對(duì)不僅僅是政府的事。剛才各位專家都提了非常好的理論，我想從一個(gè)企業(yè)的角度提出一些不同的觀點(diǎn)。

我講三個(gè)維度、三個(gè)結(jié)構(gòu)。第一個(gè)維度是政府。我們看任何的事情，就像剛才秘書(shū)長(zhǎng)提到任何現(xiàn)象的背后都有實(shí)質(zhì)性和根本性的原因，任何的構(gòu)成都分為政府、企業(yè)以及消費(fèi)者。在政府層面，剛才專家都講了很多觀點(diǎn)，寶億萊家居飾品，我要講一個(gè)概念是如果我們所有人都能看到的現(xiàn)象中央政府看不到嗎，一定看得到，但是中國(guó)是一個(gè)非常復(fù)雜國(guó)情的國(guó)家，整體軟裝寶億萊家居飾品，并且在快速發(fā)展的過(guò)程中不僅有國(guó)內(nèi)的問(wèn)題，還有國(guó)際的問(wèn)題，所以往往可能很多政策在制定或者某一個(gè)時(shí)點(diǎn)做某一種調(diào)控的時(shí)候，其實(shí)它透過(guò)現(xiàn)象有很多內(nèi)在的原因。所以我認(rèn)為對(duì)于政府層面，因?yàn)閷＜覀冎v得特別棒特別好，我就不再重復(fù)了，我認(rèn)為從這個(gè)層面去看的時(shí)候要用兩個(gè)字“辯證”，就是用辯證的角度把眼光放眼去看30年、50年、100年的過(guò)程中，一個(gè)國(guó)家在不同的發(fā)展階段，每一種產(chǎn)業(yè)在某個(gè)時(shí)點(diǎn)扮演的使命以及背后政府特殊的機(jī)制產(chǎn)生的作用。當(dāng)我們把眼光放遠(yuǎn)以后，再看一些問(wèn)題就不再是一個(gè)點(diǎn)的問(wèn)題，可能是從點(diǎn)到線到面都會(huì)有所結(jié)合。

這兩天我們?nèi)タ刺乩势蘸拖＠�里的�?jìng)選，是個(gè)很有趣的話題，前天特朗普接受一個(gè)采訪，主持人問(wèn)他希拉里給你打電話了嗎，打了，希拉里給你打電話你怎么看這個(gè)問(wèn)題，同時(shí)你也見(jiàn)了奧巴馬嗎？見(jiàn)了，見(jiàn)完奧巴馬以后有什么感受，因?yàn)槟阍��?jīng)在競(jìng)選的時(shí)候毫不留情地批評(píng)過(guò)希拉里和奧巴馬，特朗普說(shuō)當(dāng)我做件事情的時(shí)候我想的是有沒(méi)有機(jī)會(huì)為這個(gè)國(guó)家做出更多的事情，所以競(jìng)選過(guò)程中發(fā)生的這一切都是正常的，但是當(dāng)我競(jìng)選成功的那一時(shí)刻我看問(wèn)題的方式就發(fā)生了改變，這是我講的第一個(gè)角度，就是從政府的角度。

第二，從企業(yè)的角度來(lái)講，我們討論的最后會(huì)發(fā)現(xiàn)社會(huì)所有構(gòu)成的主體都是企業(yè)，無(wú)論是國(guó)企、央企還是民企，因?yàn)槲覀冎�道在任何社�?huì)里構(gòu)成一個(gè)社會(huì)的發(fā)展主體就是企業(yè)的主體，因?yàn)槠髽I(yè)解決了人類居住就業(yè)和所有生存的問(wèn)題，所以企業(yè)面對(duì)這種環(huán)境的時(shí)候，我們每一次論壇大家談的更多的是政府在做什么，政府的政策行不行。但是我認(rèn)為我們應(yīng)該花更多的精力研究的是企業(yè)在如此變化復(fù)雜的環(huán)境之下，企業(yè)應(yīng)該走出一條怎樣的路，在走出這條路的過(guò)程中我們是否看到了趨勢(shì)變化產(chǎn)生最后的成效，政府畢竟是黨和國(guó)家的主體，主體下要生存的是企業(yè)和人民。無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲，我們必須承認(rèn)一個(gè)變化，這個(gè)變化就是你們?nèi)绻�去看今天所有的房地產(chǎn)企業(yè)，今天談?wù)摰脑掝}還跟去年一樣嗎？一定不一樣。在高房?jī)r(jià)的背后企業(yè)的內(nèi)在無(wú)論是治理的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成以及服務(wù)的內(nèi)容都發(fā)生了根本性的改變。這兩天在烏鎮(zhèn)召開(kāi)了互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，我們甚至可以去看到互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)的這些大佬們?cè)诮裉爝@個(gè)時(shí)刻談?wù)摰脑掝}和前一陣在整個(gè)G20期間會(huì)議上談的觀點(diǎn)都有所變化。

所以我認(rèn)為，如果在中國(guó)改革開(kāi)放的三十年房地產(chǎn)從事的是簡(jiǎn)單的制造業(yè)，在制造業(yè)巨大剛需的市場(chǎng)下，房地產(chǎn)通過(guò)簡(jiǎn)單制造的方式只要建設(shè)成全中國(guó)長(zhǎng)成一樣的盒子就能把房子賣出最高的價(jià)值，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)然在這背后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理和運(yùn)營(yíng)能力就被削弱了。但是到了今天這個(gè)時(shí)刻我們會(huì)發(fā)現(xiàn)即使在短暫高房?jī)r(jià)的背后必然的趨勢(shì)是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。企業(yè)在這個(gè)過(guò)程中的思考以及在這個(gè)過(guò)程中的轉(zhuǎn)型我們有看到嗎？如果看到以后它最終會(huì)對(duì)誰(shuí)產(chǎn)生影響，最終的根本是我講的第三個(gè)維度，消費(fèi)者發(fā)生了巨大的改變。我們?cè)谧�的每一位其�?shí)不僅僅是記者，我們也不僅僅是今天來(lái)參加論壇的客人，我們都是活生生的消費(fèi)者。雖然我自己在房地產(chǎn)公司上班，但是我就是一個(gè)非常孤苦無(wú)助的消費(fèi)者，我從上完大學(xué)畢業(yè)在北京工作，我要去買自己的第一套房子，到不斷投資的過(guò)程中，整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)和環(huán)境的變化實(shí)質(zhì)的背后是真正的消費(fèi)者需求在發(fā)生巨大的改變。

所以我們必須得承認(rèn)，我們雖然在談?wù)摫本┑姆績(jī)r(jià)在漲，但你們知道在這個(gè)漲的背后構(gòu)成房?jī)r(jià)的內(nèi)容還是原來(lái)簡(jiǎn)單的位置嗎？不是。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)的背后即使在高速增長(zhǎng)的時(shí)刻，里面構(gòu)成的內(nèi)容和內(nèi)涵也發(fā)生了改變。

我的小結(jié)是第一我們要看到這個(gè)趨勢(shì)，第二要看到這個(gè)變化，第三要看到變化過(guò)程中不同維度產(chǎn)生的成效。

主持人：謝謝鐘秘書(shū)長(zhǎng)。剛才鐘秘書(shū)長(zhǎng)講了一串轉(zhuǎn)型的模式和轉(zhuǎn)型的做法，張總做的是小鎮(zhèn)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊張總是有發(fā)言權(quán)的，我想問(wèn)張總現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、小鎮(zhèn)瞄準(zhǔn)的客群是哪些，盈利模式是怎么樣的，什么能保證你在大城市周邊一小時(shí)車程的距離保證企業(yè)是可以掙錢的。

張曉梅：我們不是在做旅游地產(chǎn)，剛才秘書(shū)長(zhǎng)有個(gè)觀點(diǎn)我特別認(rèn)同，我們必須承認(rèn)一個(gè)事實(shí)，無(wú)論房地產(chǎn)賣得多貴或者多低，永遠(yuǎn)都是居住在里面的人是最重要的，但是以前因?yàn)橘u空間能賺到巨大的錢，我剛才提到，進(jìn)而我們忽視了住在里面人的需求。我們今天在踐行的過(guò)程中，劉董事長(zhǎng)很偉大，他們提出了平臺(tái)的思維、標(biāo)準(zhǔn)的體系、未來(lái)踐行中有很多改變。我們當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)商業(yè)模型，我們做山水文園特色小鎮(zhèn)，如果按照房地產(chǎn)的思維一定是到什么地方找什么樣的地，用什么樣的價(jià)格把它拿下產(chǎn)生了怎樣的議價(jià)最后如何快速地去化進(jìn)而產(chǎn)生最高的利潤(rùn)。但我們的思維反過(guò)來(lái)，首先我們要知道未來(lái)十年或者現(xiàn)在是00后的天下，消費(fèi)群體在這個(gè)時(shí)代發(fā)生了迭代性的改變。昨天馬云在互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上有一個(gè)發(fā)言講得非常好，今天我站在這講互聯(lián)網(wǎng)很多人以為我還在講電商，但事實(shí)不是的，我在跟各位講通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)這種技術(shù)性革命性的改變，繼而在未來(lái)三十年所有邊界、商業(yè)模式的行為和購(gòu)物的消費(fèi)行為會(huì)發(fā)生重大的變化。