未來(lái)半年新增62萬(wàn)m2寫字樓 65%在珠江新城

世邦魏理仕近日發(fā)布2016年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)第二、三季度廣州寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)62萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中約65%將集中在珠江新城。大量供應(yīng)將使空置率有所攀升，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但良好的預(yù)租和逐漸穩(wěn)定的樓宇進(jìn)駐率有效地減輕了整體租金的下調(diào)壓力。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著珠江新城供應(yīng)量進(jìn)入尾聲，租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。在歷經(jīng)去年部分超甲級(jí)寫字樓低價(jià)預(yù)租拉低平均租金后，今年珠江新城寫字樓租金將從谷底回升。

世邦魏理仕廣州董事總經(jīng)理馮文光指出，寶億萊家居飾品，雖然去年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)到90多萬(wàn)平方米，但吸納量也達(dá)到82萬(wàn)平方米。馮文光介紹說(shuō)，去年82萬(wàn)平方米的吸納量比上一年大增近28.7萬(wàn)平方米，其中，大部分需求是來(lái)自于企業(yè)辦公的升級(jí)和合并。為了吸引租戶，部分超甲級(jí)寫字樓在去年相當(dāng)進(jìn)取地以低價(jià)預(yù)租吸客，因此釋放了更加大量的辦公室合并、升級(jí)以及擴(kuò)張的需求，平均租金也因此被拉低。據(jù)馮文光介紹，部分寫字樓低樓層單位預(yù)租和現(xiàn)樓的租價(jià)價(jià)差高達(dá)30%～40%。隨著低樓層可租單位“買少見少”，這一低價(jià)預(yù)租現(xiàn)象將逐漸消失。馮文光認(rèn)為，近兩年珠江新城將迎來(lái)最后一波寫字樓的供應(yīng)，但需求仍相當(dāng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)該區(qū)域?qū)懽謽亲饨饘��?huì)回升，整體軟裝寶億萊家居飾品，合理租金應(yīng)該在200元/平方米/月左右。

相關(guān)數(shù)據(jù)

今年首個(gè)季度廣州寫字樓空間的需求有所增長(zhǎng)，凈吸納量約達(dá)11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%。

———高力國(guó)際廣州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告

截至2016年第一季度，珠江新城區(qū)域?qū)懽謽亲饨瓠h(huán)比微漲0.9%，升至173.8元/平方米/月，空置率水平為13.3%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，環(huán)比下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。

———第一太平戴維斯的最新報(bào)告

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