萬科集團(tuán)5.48億元入主上置集團(tuán)閘北綠洲雅賓利花園 萬科集團(tuán) 上置

10月30日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，向 Mainlandcn Ten Company Limited出售美盛資源60%股份及美盛資源60%債項(xiàng)，總代價(jià)為5.48億元。據(jù)了解，美盛資源為上置集團(tuán)全資子公司，寶億萊家居飾品，而Mainlandcn Ten Company Limited為萬科全資子公司。美盛資源的主要資產(chǎn)為持有的上海碩誠股權(quán)，而上海碩誠名下?lián)碛形挥谏虾ｉl北區(qū)的上置·綠洲雅賓利花園項(xiàng)目。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，上置集團(tuán)凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元。2015年半年報(bào)顯示，目前現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為22.40億港元，流動資產(chǎn)凈額約為131.95億港元；同時(shí)銀行及其他借款達(dá)到181.56億港元。公司董事長施建被執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，對公司未來 也增加了不確定性。

據(jù)了解，上海碩誠主要業(yè)務(wù)為從事房地產(chǎn)及相關(guān)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、出租及物業(yè)管理、會所管理服務(wù)。其主要資產(chǎn)為項(xiàng)目土地。

優(yōu)淘城總裁、地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為，自施建被監(jiān)視居住以來，寶億萊家居飾品，上置集團(tuán)的信譽(yù)和業(yè)績雙雙下滑，供應(yīng)商集中要款導(dǎo)致公司資金面臨巨大缺口。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，綠洲雅賓利花園簽約均價(jià)為62315元/平方米。以此估計(jì)，其代售項(xiàng)目總價(jià)就達(dá)到215億元。以5.48億元的收購價(jià)格來看，萬科似乎撿了一個(gè)大便宜。

薛建雄表示，綠洲雅賓利花園是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，5.48億元的收購價(jià)格確實(shí)壓得很低，但上置旗下確實(shí)也沒有更好的項(xiàng)目能讓買家看上。同時(shí)也有業(yè)內(nèi) 人士認(rèn)為，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，因?yàn)榫G洲雅賓利花園四期地塊為毛地出讓，萬科接手后將面臨動拆遷等一系列問題，實(shí)際的接盤價(jià)格將不止于目前的收購價(jià)。