龍湖地產(chǎn)發(fā)布去年業(yè)績：2014核心凈利增至66.1億元

　　龍湖地產(chǎn)有限公司公布集團截至2014年12月31日止12個月的全年業(yè)績，2014年全年合同銷售額保持增長達490.5億元人民幣，回款率依然保持90%左右高位，核心凈利潤為人民幣66.1億元，較去年同期增長6.4%。

　　2014年龍湖股東核心溢利66.1億

　　2014年，在行業(yè)整體增長顯著下行的環(huán)境中，集團合同銷售額同比增長2%至490.5億元，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米，均創(chuàng)下歷史新高，銷售單價10,803元，銷售回款率依然保持90%左右的高位。

　　其中，西部、環(huán)渤海、長三角、華南以及華中區(qū)域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個城市銷售金額均位居當?shù)厣唐贩渴袌銮笆��?/p>

　　2014年龍湖營業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增長22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬平方米(其中24.7萬平方米來自合營企業(yè))，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，龍湖集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為520億元，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，面積為482萬平方米�？缙髽I(yè)機構(gòu)合作實現(xiàn)共贏

　　2014年，龍湖集團購置16幅地塊，總建筑面積311萬平方米，平均溢價率為18.6%。新購項目的位置更趨向城市中心區(qū)，在一二線城市的黃金地段購入土儲共計264萬平方米。至此，包括新入的廣州、南京兩大城市，業(yè)務(wù)覆蓋拓展至5大區(qū)域24城。

　　在跨企業(yè)跨機構(gòu)聯(lián)手合作上，龍湖地產(chǎn)與中青旅合作開發(fā)北京長城源著；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發(fā)重慶新壹街。此外，還與部分優(yōu)質(zhì)房企合作，開發(fā)北京、佛山等項目，分擔風險并合理配置資源。

　　據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)目前與全球十大退休基金之一的投資機構(gòu)——加拿大養(yǎng)老金投資委員會(CPPIB)亦達成戰(zhàn)略合作關(guān)系，投資發(fā)展蘇州時代天街項目。

　　截至2014年底，龍湖地產(chǎn)土地儲備合計3,492萬平方米，權(quán)益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元，為當期簽約單價的21.9%。

　　獲境內(nèi)資本市場最佳信用評級

　　在財務(wù)表現(xiàn)上，龍湖期末在手現(xiàn)金為190.4億元，凈負債率降至57.1%。集團綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為96.6億，占20%。

　　期內(nèi)，龍湖在境外資本市場信用評級上，標準普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩(wěn)定。此外，集團獲得大公國際AAA投資級信用評級。

　　2014年3月與8家銀行簽訂銀團協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計約34.25億港幣)的5年期銀團貸款，寶億萊家居飾品，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進入境外人民幣債券市場，并發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，整體軟裝寶億萊家居飾品，為內(nèi)房企業(yè)年期最長、規(guī)模最大的高收益點心債。同時，龍湖為業(yè)內(nèi)率先關(guān)注人民幣匯率風險的公司之一，對于非人民幣負債，集團實施50%的掉期策略，對沖匯兌風險。

　　投資性物業(yè)收入大幅增長

　　在2014年當中，龍湖投資性物業(yè)租金總額達9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期上升38.1%。其中，旗下三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%

　　期內(nèi)，重慶時代天街2期、北京長楹天街、成都時代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業(yè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，而北京長楹天街的開業(yè)也是龍湖商業(yè)地產(chǎn)進駐一線城市的標志。

　　截至2014年12月31日，龍湖已開業(yè)商場總數(shù)達15個，總面積為124.5萬平方米(含車位總建筑面積為158.8萬平方米)，整體出租率95.5%。新增投資物業(yè)逐步開工，龍湖期內(nèi)錄得投資物業(yè)評估增值人民幣25.5億元。據(jù)悉，2015年龍湖集團預(yù)計在中國房地產(chǎn)市場或仍將處于深度調(diào)整期。在此形勢下，集團將繼續(xù)堅持“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略和“量入為出、合法合規(guī)”的原則，在把握宏觀節(jié)奏的基礎(chǔ)上進一步提升項目投資精準度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力，并持續(xù)推進跨界合作聯(lián)手共贏。