地產(chǎn)：銀十房價(jià)漲幅收窄

地產(chǎn)：銀十房價(jià)漲幅收窄

2016-11-15 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：華安證券 研究員：宮模恒

[摘要]

主要觀點(diǎn)：

發(fā)改委、住建部：商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查近日,國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知,部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查,檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

十月房價(jià)漲幅收窄，熱點(diǎn)地區(qū)降溫明顯10月全國百城平均房價(jià)為12825元/平，環(huán)比上漲1.65%，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，同比上漲18.21%。

一、二、三線城市環(huán)比漲幅分別為1.05%、1.97%和1.28%。長三角及環(huán)渤海地區(qū)城市漲幅收窄態(tài)勢最為明顯，整體軟裝寶億萊家居飾品，部分前期漲幅相對較小的二三線城市則繼續(xù)補(bǔ)漲，漲幅全國領(lǐng)先。統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)九月漲幅最大的城市分別為蕪湖（4.35%）、長沙（4.08%）和南昌（3.68%），漲幅最小的城市分別是南京（0.44%）、深圳（0.27%）和三亞（0.21%）。

十月房貸利率持平，優(yōu)惠占比繼續(xù)下降10月全國首套房貸款平均利率為4.44%，較去年同期下降了0.45個(gè)百分點(diǎn)；10月二套房貸款利率為5.39%，較去年同期下降了0.26個(gè)百分點(diǎn)。全國首套房優(yōu)惠利率占比微降至85.37%，較上月繼續(xù)下降了0.27%，房貸或面臨進(jìn)一步收緊。

一周行業(yè)數(shù)據(jù)：

新房成交大幅下挫：全國三十城商品住宅成交391.67萬平方米，環(huán)比下滑18%，同比下降27%。一、二、三線城市本周成交環(huán)比分別為-10%、-20%和-15%。分區(qū)域來看，長三角（-31.49%）及珠三角（-29.80%）地區(qū)樓市降溫最為明顯，其中無錫（-84%）、佛山（-48%）和蘇州（-41%）等地樓市持續(xù)低迷，本周新房成交均繼續(xù)下挫。而福州（206%）、揚(yáng)州（78%）及濟(jì)南（72%）等地則擺脫了前期的頹勢，本周成交所有反彈。

庫存微降，去化抬升：本周全國14城庫存指數(shù)繼續(xù)小幅下降，去化周期延長2%。其中一線、二線城市去化周期分別延長0.71%和5.25%，三線城市去化周期則微降0.20%。二線城市成交的顯著下滑促使大部分城市去化周期有所抬升。其中合肥及南昌去化抬升最為明顯，本周分別大幅延長25%和11%。

二手房成交繼續(xù)下滑：本周全國10城二手房成交面積為145.02萬平方米，寶億萊家居飾品，同比下降11%，環(huán)比下降17%。節(jié)后成交的低迷態(tài)勢仍在延續(xù)，本周監(jiān)測范圍內(nèi)，二手房市場成交環(huán)比降幅最大的城市為深圳（-74%）、南京（-35%）、及蘇州（-21%）。

板塊表現(xiàn)：

本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.03%，滬深300指數(shù)上漲1.88%，寶億萊家居飾品，相對收益為0.15%。在142家房企中，101家上漲，15家停牌，26家下跌。在28個(gè)申萬一級行業(yè)中，周漲幅居中上，排第12位。本周房地產(chǎn)一周漲幅前五的個(gè)股分別為：同達(dá)創(chuàng)業(yè)、*ST珠江、ST亞太、新潮能源和長春經(jīng)開。跌幅前五的個(gè)股分別為：廊坊發(fā)展、海德股份、萬方發(fā)展、嘉凱城和中航地產(chǎn)。

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