揭秘別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)——海爾地產(chǎn)·鴻璽

城市交通越來越發(fā)達(dá)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，地塊不斷升值。好的地段，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。大多地產(chǎn)商多都想利益最大化。中心城區(qū)的板樓、洋房越來越少，別墅更是稀缺產(chǎn)品。

我們現(xiàn)在所處的項(xiàng)目，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，長(zhǎng)沙【鴻璽】。地處長(zhǎng)沙最重要的一條南北主干道旁，周邊設(shè)有地鐵站、輕軌站，隔市中心有一段距離，交通又十分的便利，很適宜居家。項(xiàng)目一期開發(fā)，寶億萊家居飾品，別墅就是我們主打的產(chǎn)品。

別墅，對(duì)比其住宅類型的產(chǎn)品，除了有面積優(yōu)勢(shì)之外，最大的賣點(diǎn)，就是她更親近于自然環(huán)境。因此，別墅區(qū)的環(huán)境綠化就成了別墅產(chǎn)品優(yōu)劣的一個(gè)重要評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)�！绝櫗t】也著重于營(yíng)造舒適的綠化環(huán)境。當(dāng)然，在此當(dāng)中，寶億萊家居飾品，我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題。環(huán)境綠化，有的位置效果明顯，營(yíng)造的氛圍很輕松，很舒適；有的位置，刻畫的就不是那么盡如人意了。針對(duì)這些做得不那么到位的地方，我們也提出了一系列修整的措施，逐步來完善。通過理論與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合，我們從中收貨了不少的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

別墅區(qū)的環(huán)境綠化，包含私人庭院和公用部位綠化，兩者相互補(bǔ)充引伸，缺一不可。房產(chǎn)商要搞好公用部位綠化，也要引導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主做好私人庭院綠化，使整個(gè)社區(qū)形成生態(tài)化優(yōu)良環(huán)境。

一般的別墅環(huán)境綠化大體可分為以下幾個(gè)部分：

1．每戶住宅外的私人庭院用地。業(yè)主可根據(jù)自己喜愛，在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發(fā)商往往先在其上鋪設(shè)草坪，以求得售前有一個(gè)良好的面貌，而所費(fèi)也不多。這里有兩個(gè)注意點(diǎn)，一是要耐看。且因面積不大，草種不可太粗獷，而致費(fèi)工且不雅。二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜，這樣建筑地勢(shì)較高聳，立面效果好。少數(shù)排向住宅建筑的沿外墻明溝，這樣較直接，但對(duì)整體環(huán)境不利。

2．每戶私人用地之間的界限。有部分開發(fā)商用簡(jiǎn)單的欄干、界樁表示；有的則以綠籬、灌木為界；也有考慮比較細(xì)微的，是入口部分的庭院，并沒有特別的界限，顯得很開敞自然。

而后庭院則有明確分隔，強(qiáng)調(diào)私密性，作室內(nèi)活動(dòng)的室外延伸。而作為圍墻把整個(gè)庭院封閉起來的做法，越來越少，反映人們開放、外向的心理和社會(huì)的進(jìn)步，而不同于封建社會(huì)的高墻無窗，畫地為牢。如果以綠化作為分隔，首先要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，同時(shí)考慮價(jià)格，不要太昂貴，因數(shù)量不會(huì)少。

3．行道樹。這里所指的是車行道。在別墅里往往也有作人行道用的行道樹。有幾點(diǎn)需要注意：

樹種希望以干道式組團(tuán)劃分，選擇一種樹種。在別墅內(nèi)有多種行道樹。目的一是形成組團(tuán)之間不同的景觀、意境，識(shí)別性強(qiáng)；二是構(gòu)成多樣性樹種。

地位避開地下管線，也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上，樹干的中心離開管線1米以上。同時(shí)要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。

靠近別墅建筑的地方 尤其是建筑在北面的，行道樹要讓開建筑的門口，窗口。行道樹處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風(fēng)和視線，是很理想的地位。

由以上要求形成的行道樹（車行道）是有規(guī)律的，但不是固定的間距種植。

在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹林，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，如以行道樹稱呼，則要融入周圍環(huán)境，自由布置較為適宜。

4．孤植樹。這里是指別墅每戶占地大，建筑分布集中，單靠行道樹、景點(diǎn)和周邊綠化，部分別墅住宅建筑周圍林冠線還不夠豐富時(shí)，開發(fā)商在私人庭院之間，并聯(lián)房屋幢間補(bǔ)植的孤植大樹。這些樹木品種可異于其他，要求分叉點(diǎn)低，樹冠形態(tài)優(yōu)美。如槐、榆、銀杏等。在宅旁屋后，形成美觀優(yōu)雅的立面輪廓和居住環(huán)境。中國(guó)風(fēng)水講究住宅大門、窗口前不種大樹，有開闊視野，采光通風(fēng)，避雷擊、避鳥巢、避蚊蠅的考慮。

5．園林植物景觀。園林植物景觀貫穿于所有綠地景點(diǎn)之中，以綠為主、為基礎(chǔ)環(huán)境，創(chuàng)造人與自然和諧生存的生態(tài)社區(qū)。除此之外，在景點(diǎn)設(shè)計(jì)中，也有把植物景觀作為景點(diǎn)內(nèi)容的，如翠竹園、松柏園、牡丹園等。

6．注意別墅圍墻、建筑物的垂直綠化。注意別墅大門，住戶入口、陽(yáng)臺(tái)與公建的盆栽和花卉，控制數(shù)量，物簡(jiǎn)意深，可起到意想不到的效果。此外停車場(chǎng)和小徑盡可能采用透水透氣的鋪砌方式，增加含綠面積。

環(huán)境綠化，沒有對(duì)錯(cuò)之分，卻有優(yōu)劣之別。好的建筑形態(tài)輔以好的環(huán)境綠化，產(chǎn)品可以加分不少。作為一個(gè)地產(chǎn)人，我們唯有不斷摸索，不斷學(xué)習(xí)，在一個(gè)一個(gè)的項(xiàng)目中吸取養(yǎng)分，積累經(jīng)驗(yàn)，提升自身的專業(yè)能力，綜合能力。為項(xiàng)目的推進(jìn)與成型添磚加瓦。

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