鄭州北區(qū)新開個萬達 都是城市綜合體的丹尼斯咋想？

【編者按】

11月18日，鄭州惠濟萬達廣場開業(yè)�；轁�萬達廣場是萬達集團在河南省開發(fā)的第五座新型商業(yè)中心，是鄭州市北部區(qū)域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建筑體量最大的一座大型城市商業(yè)綜合體，亦是全國第167個萬達廣場。那么，萬達的到來，對鄭州北區(qū)商業(yè)格局有什么改變？而對于鄭州本土商業(yè)丹尼斯來說，又有什么樣的沖擊？面對電商的沖擊，他們又該如何面對？

▶今年11月18日開業(yè)的惠濟萬達廣場，延續(xù)了鄭州其他兩家萬達的狀況，就是開在城市商業(yè)不太發(fā)達地區(qū)。

▶那么，開業(yè)一個月時間了，紅火一時的萬達現(xiàn)在情況怎么樣？和萬達一樣，同為城市綜合體的丹尼斯七天地又是什么樣的情況？記者一探究竟。

□東方今報·猛犸新聞首席記者 李凌 記者 宋迎迎/文 邱琦/圖

惠濟萬達進入冷靜期

惠濟萬達廣場開業(yè)當(dāng)天，此前從不堵車的開元路堵得水泄不通。

這是萬達集團的第167座萬達廣場，也是萬達廣場的河南旗艦店。當(dāng)時，整個萬達廣場5層樓內(nèi)人頭攢動，完全可以用“人人人人眾”來形容。萬達集團官網(wǎng)發(fā)布的消息稱，惠濟萬達廣場“開業(yè)首日，客流量27.29萬人次，營業(yè)額1662.57萬元”。

惠濟萬達廣場副總經(jīng)理彭躍透露，開業(yè)3天，惠濟萬達廣場整體業(yè)績高達7000萬元左右。以此預(yù)估，總客流量近百萬。這一數(shù)字稱得上光鮮亮麗，但無疑也受到了“開業(yè)光環(huán)”的加持。在萬達之前，鄭州北區(qū)沒有一家成形的大型商業(yè)綜合體，壓抑已久的消費欲望在瞬間集體釋放，所帶來的數(shù)據(jù)自然十分華麗。

12月4日是惠濟萬達開業(yè)后的第二個周末，記者再次來到這里。商場內(nèi)人流仍然來往不斷，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但比之開業(yè)頭幾天少了許多。

中午11點左右，臨近飯點，正是人流導(dǎo)入的時刻，記者觀察同在一樓的兩家全球知名快消品牌，在近半個小時里，收銀臺前基本沒有顧客結(jié)賬，其中一家來自北歐的店，只有兩三位顧客走動。

“我覺得這里現(xiàn)在進入了冷靜期�！鄙鲜隹煜�品牌店一名工作人員說，開業(yè)前幾天人流多得“嚇了她一跳”，不過最近明顯少了很多�！斑@附近還是沒發(fā)展起來，尤其到了晚上，除了萬達就是路燈，廣場里外完全是兩個樣子。”

另一家著名數(shù)碼品牌店的員工表示，即使是在開業(yè)那幾天，店里也是來看的人多，買的人少。“我們品牌在大衛(wèi)城也有店鋪，那兒一天的銷售額是這里的兩到三倍”。

吃出來的萬達

盡管如此，寶億萊家居飾品，但他們都毫不掩飾對這里的看好�！霸龠^上兩三年，等周邊的樓盤都起來了，應(yīng)該就會好起來”。

五層樓的惠濟萬達廣場，人流較多聚集于平價餐飲集中的四層，丹尼斯超市、萬達寶貝王等生活化的店內(nèi)也是人流聚集較多的地方。在惠濟萬達廣場，入駐商家和周邊的房地產(chǎn)商相互把希望寄希望于對方的發(fā)展，并對未來充滿了期待。萬達在鄭州的巨大成功顯然是期待的來源。

與惠濟萬達廣場內(nèi)略顯“冷清”不同，上述兩家快消品牌在二七萬達的店面內(nèi)，半小時里店內(nèi)人流往來不斷，收銀臺前結(jié)賬的顧客都保持在不少于20人的規(guī)模。

位于中原路與華山路交叉口的中原萬達。記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個廣場內(nèi)基本沒有空鋪。

家住中原區(qū)的左女士告訴記者，她和身邊的很多伙伴都把中原萬達當(dāng)做平時休閑的固定地點。周末休息時，她基本都會到中原萬達逛逛，而她的一些朋友，每天中午都會來中原萬達解決午飯，“這里有很多吃的可以選擇，還不重樣。吃完還能簡單逛一下放松放松”。

在2010年萬達商業(yè)年會上，王健林有一個廣為流傳的講話，他表示，中國的購物中心不是賣出來的，而是吃出來的。這或許可以視為萬達商業(yè)模式的一個闡述。

萬達之后 還有多少商業(yè)進駐

萬達只是個開始。

萬達之后，寶億萊家居飾品，全球家具巨頭宜家也已經(jīng)落戶惠濟區(qū)，擬定于2018年十一期間開門納客。媒體報道，早在8年前，鄭州市就想引進宜家，寶億萊家居飾品，在與二七區(qū)、管城區(qū)的PK中，惠濟區(qū)勝出。還有迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭看好鄭州北區(qū)。

北區(qū)在哪里？

“鄭州北區(qū)泛指北環(huán)以北、黃河以南的區(qū)域。北區(qū)青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，適宜居住。”省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清介紹，特別是1995年版的鄭州總體規(guī)劃，勾勒了1995年到2010年的鄭州整體框架，當(dāng)時版圖的設(shè)計為：城市保持原有規(guī)劃的多中心形式，形成中心城市、一個核心、三個中心、三個副中心的多中心布局。種種術(shù)語被簡而言之為“東移北擴”。

到2000年以后，在鄭州市政府“東移北擴”的政策引導(dǎo)下，城市北區(qū)的框架開始被拉大，為鄭州北區(qū)注入了前所未有的活力�！霸谶@個新形成的區(qū)域里面，區(qū)域規(guī)劃、道路建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、人口入住總量都有了質(zhì)的改變，長期以來，商業(yè)配套卻較為匱乏。一些社區(qū)商業(yè)不夠成熟，多以臨街商鋪和超市、便利店為主�！彼�介紹。

雖然北區(qū)被稱為鄭州人的“后花園”，交通便利，生態(tài)環(huán)境適宜，很多市民選擇在此置業(yè)，然而，都市生活離不開吃、喝、玩、樂、購等需求，兩年前，多數(shù)家庭仍遠赴花園路商圈或二七商圈休閑娛樂。

但自萬達進入后，一切都改變了。

丹尼斯七天地 “活”得怎么樣

那么同為綜合體的丹尼斯七天地，生意又如何呢？

進入12月后，對于戶太剛來說，至關(guān)重要，因為他在丹尼斯七天地開的第一家土豆粉直營店11月底才正式開業(yè)，這個月正好能檢驗七天地的聚客能力和生意的好壞。

12月11日，氣溫達到15℃，有愛美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顧客絡(luò)繹不絕，從中午11點多開始，不少顧客逛累后，就來到3樓的餐飲區(qū)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，選擇自己中意的餐飲店，吃上一頓，有力氣接著逛。

“過去，我們一般選擇在街邊開店，但這次，是首次選擇在七天地開店。因為我們做過調(diào)查，七天地顧客多，生意好�！睉籼珓偨榻B，雖然這里的租金不菲，但兩周時間，他的店生意很火爆，“特別是雙休日的中午和晚上，顧客都是排著長隊等待。”接下來，他準備擴大營業(yè)面積。

正在這里購物的王女士介紹，她家就住在東區(qū)，購物首選就是丹尼斯，有老家的親戚朋友來了，逛街也會選擇這里。二樓一家品牌服裝店店主也表示，經(jīng)過3年的發(fā)展，丹尼斯七天地已經(jīng)成了東區(qū)商業(yè)的典范�！拔医衲暧衷谶@里開了一個新店”。

2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開業(yè),有亞洲最長的Shopping Mall之稱的丹尼斯七天地，南起商務(wù)西八街，北至商務(wù)西一街，全長1.5公里。從2010年9月到2013年8月，用了近3年時間丹尼斯七天地才全部開業(yè)。從最初規(guī)劃來看，丹尼斯一天地和二天地為流行Mall；經(jīng)營建材家具的三、四、五天地營業(yè)面積超過了10萬平方米；六天地和七天地則是繽紛娛樂館，包含餐飲、影院、電玩等體驗項目。

經(jīng)營之初，丹尼斯曾對家居寄予厚望，但實際運作情況并不那么理想。2015年，丹尼斯對四天地和五天地進行了升級改造，改為城市奧萊以及運動休閑、母嬰等項目。一天地和二天地也增加了不少餐飲項目。

“這種調(diào)整也是為了適應(yīng)目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋潤一些。”戴德梁行鄭州公司副總經(jīng)理巴然說。

鄭州市惠濟萬達廣場開業(yè)，給鄭州北區(qū)商業(yè)帶來活力