中海地產(chǎn)成“并購(gòu)?fù)酢保?年收購(gòu)數(shù)千萬(wàn)平米土儲(chǔ)

（原標(biāo)題：中海地產(chǎn)成“并購(gòu)?fù)酢保?6年700億收購(gòu) 數(shù)千萬(wàn)平米土儲(chǔ)）

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整和央企重組大潮中，中國(guó)海外（00688.HK）成為并購(gòu)市場(chǎng)的先行者。

從2010年開(kāi)始，中海外開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模兼并收購(gòu)，來(lái)獲取土地和項(xiàng)目資源，截至目前已收購(gòu)三家地產(chǎn)公司資產(chǎn)，交易對(duì)價(jià)近700億，涉及數(shù)千萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，資產(chǎn)價(jià)值在千億以上。

在收購(gòu)過(guò)程中，中海外展示了高超的收購(gòu)方法和財(cái)務(wù)技巧，除了中海宏洋外，其他兩宗收購(gòu)并未支付現(xiàn)金，而是采用了資產(chǎn)置換、發(fā)行新股、配股等方式。

通過(guò)收購(gòu)，中海外實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和利潤(rùn)提升，連續(xù)14年保持凈利潤(rùn)行業(yè)第一。

未來(lái)，并購(gòu)依然是中海外的核心戰(zhàn)略之一。中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)郝建民在年初時(shí)曾明確表示，今年將大規(guī)模開(kāi)啟兼并重組，重點(diǎn)是收購(gòu)央企資產(chǎn)。

六年三次大并購(gòu)

在千億級(jí)房企中，中海是目前土地儲(chǔ)備量最少的一家。

2015年年報(bào)顯示，截至去年底，中海在內(nèi)地32個(gè)城市及香港、澳門(mén)擁有土地儲(chǔ)備約4144萬(wàn)平方米。

在已公布2015年銷(xiāo)售金額的房企中，排在中海之上的企業(yè)包括萬(wàn)科、綠地、恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)和保利。從土地儲(chǔ)備來(lái)看，除了萬(wàn)科比中海略少之外，寶億萊家居飾品，其它均超過(guò)中海。恒大和綠地的土地儲(chǔ)備甚至超過(guò)1.4億平方米。

2010年3月，中海地產(chǎn)完成蜆殼電器50.1%股權(quán)的收購(gòu)，涉及金額約15億港元。同年6月，蜆殼電器正式更名為“中國(guó)海外宏洋”。

蜆殼電器是光大地產(chǎn)第一大股東，占70%股權(quán)。這次收購(gòu)讓中海成功控股光大地產(chǎn)，幫助中海獲得蜆殼電器在國(guó)內(nèi)6個(gè)城市擁有的約190萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。其中北京、廣州的項(xiàng)目均屬市中心優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)而完成了在這兩個(gè)一線(xiàn)城市的真正布局。

略有不同的是，在中海系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資戰(zhàn)略和布局中，中海專(zhuān)注于一二線(xiàn)城市，中海宏洋則專(zhuān)注于三四線(xiàn)城市。

進(jìn)入2013年，一場(chǎng)歷時(shí)21個(gè)月的整合開(kāi)始了。

2013年8月，中海外宣布其控股股東中國(guó)建筑股份，擬將旗下多個(gè)平臺(tái)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

去年5月，中海外宣布收購(gòu)先決條件均已達(dá)成，收購(gòu)的資金以向中國(guó)建筑發(fā)行新股的方式獲得。中國(guó)建筑的全資子公司、中海地產(chǎn)母公司——中國(guó)海外集團(tuán)將以25.38港元股價(jià)認(rèn)購(gòu)16.9億股，認(rèn)購(gòu)總代價(jià)約338.2億元人民幣。

直到今年1月，這場(chǎng)收購(gòu)涉及繁雜的管理架構(gòu)改革、人事變動(dòng)才得以完成。

一場(chǎng)更大的并購(gòu)讓中海迎來(lái)新契機(jī)。今年3月14日，中海發(fā)布公告稱(chēng)，將收購(gòu)中信旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的絕大部分住宅業(yè)務(wù)，總建筑面積約2400萬(wàn)平方米。

收購(gòu)項(xiàng)目的初始代價(jià)為人民幣310億，將按兩種方式支付：中海將向中信配發(fā)約10%股份，合共代表297.24億元價(jià)值；中海將向中信轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)對(duì)價(jià)，價(jià)值約61.5億元。

交易完成后，中信將持有中海地產(chǎn)10%股權(quán)，成為中海地產(chǎn)第二大股東。

相比去年4144萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，如果與中信的交易順利完成，寶億萊家居飾品，中海土地儲(chǔ)備將擴(kuò)張50%。尤其是增加大量一二線(xiàn)核心城市項(xiàng)目，整體軟裝寶億萊家居飾品，對(duì)于一向獨(dú)立開(kāi)發(fā)為主的中海而言，這有利于其規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)。

中海外內(nèi)部人士表示，中海獲取土地資源的方式，便是并購(gòu)重組，公司傾向于收購(gòu)上市公司的凈地，并且通過(guò)多種方式獲取資源，盡量爭(zhēng)取節(jié)省現(xiàn)金支出。

中海中信的這次合并將在什么時(shí)候完成？中海外主席兼行政總裁郝建民在3月18日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，如果相關(guān)部門(mén)的流程等工作順利，預(yù)計(jì)交易可以在5-6個(gè)月之內(nèi)完成。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，這么大資產(chǎn)出售，涉及的審批、評(píng)估程序相當(dāng)復(fù)雜，內(nèi)部融合肯定會(huì)有阻力，還要看執(zhí)行結(jié)果。