鐘擺時(shí)代下的地產(chǎn)商布局邏輯之變

（原標(biāo)題：鐘擺時(shí)代下的地產(chǎn)商布局邏輯之變）

“我能計(jì)算出天體運(yùn)行的軌跡，卻難以計(jì)算人類的瘋狂�！�1740年，科學(xué)家牛頓在炒股失敗后說(shuō)的一句話用在當(dāng)今樓市恰如其分。

連日來(lái)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)烽煙四起，8月16日，雅居樂(lè)地產(chǎn)刷新廣州樓面價(jià)紀(jì)錄的余溫還沒(méi)消退，寶億萊家居飾品，一天后，融信便在上海創(chuàng)下了史上最高單價(jià)紀(jì)錄。

本周，佛山土地市場(chǎng)也掀起一陣小波浪。融創(chuàng)地產(chǎn)、雅居樂(lè)聯(lián)手刷新了禪城北部片區(qū)、順德大良片區(qū)、三水區(qū)的樓面單價(jià)紀(jì)錄。

看似熱鬧非凡，仔細(xì)梳理2016年上半年樓市發(fā)現(xiàn)，雖然地王此起彼伏，但是真正大型的房地產(chǎn)上市公司鮮有激進(jìn)拿地。萬(wàn)科、中海等地產(chǎn)巨頭基本都撤離了一二線城市的土地公開(kāi)市場(chǎng)，本土開(kāi)發(fā)商碧桂園也繼續(xù)重點(diǎn)布局二、三線城市。

鐘擺時(shí)代下，地產(chǎn)商的布局邏輯也因時(shí)而變。

生活半徑擴(kuò)大

一家門戶網(wǎng)站做的一項(xiàng)“你怎樣看鐘擺族”的調(diào)查顯示，在2010年，愿意做“鐘擺族”的僅為19%；而到了2015年，愿意做鐘擺族的比例升至60%。

隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城際高速公路、輕軌、城市公交車等交通網(wǎng)日益完善，城市之間的聯(lián)系更加緊密。不斷縮短的城際時(shí)間鏈條，使市民可選擇居住地的范圍極度地?cái)U(kuò)張，尋找自己認(rèn)為合適的生活方式，也讓雙城生活具備了現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)。

換一個(gè)城市，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，更多的是提供另一種生活的可能性。當(dāng)越來(lái)越多的人背負(fù)著大城市高房?jī)r(jià)的枷鎖、被束縛在某一座城市時(shí)，“鐘擺族”選擇主動(dòng)跳脫，改變居住地點(diǎn)、調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、體會(huì)多元化的生活方式。這些滿足的感覺(jué)足以讓人忽略交通和時(shí)間上所付出的成本和一切不便利，更由此帶動(dòng)地產(chǎn)商從進(jìn)軍城市中心優(yōu)秀地段，到搶占交通樞紐、高速公路、輕軌站附近地塊。

其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商的動(dòng)向也正說(shuō)明了這一點(diǎn)，到高鐵沿線二、三線城市跑馬圈地，已成為過(guò)去兩年許多房地產(chǎn)大鱷的共同選擇。

因城市中心區(qū)的高昂房?jī)r(jià)，市民對(duì)距離的接納度遠(yuǎn)超開(kāi)發(fā)商的想象。

碧桂園在佛山布局的8個(gè)項(xiàng)目，無(wú)一在傳統(tǒng)的城市中心區(qū)，但銷售暢旺。碧桂園佛肇區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工作地與生活地相距越來(lái)越遠(yuǎn)。城區(qū)的房?jī)r(jià)高，而郊區(qū)房?jī)r(jià)和生活成本較低，生活節(jié)奏慢，且生態(tài)宜居，相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種高性價(jià)比的生活方式。

搶占價(jià)值洼地

隨著一二線城市人口凈流入增速下降，以及在公開(kāi)拍賣市場(chǎng)的土地減少，地產(chǎn)商也已開(kāi)始緊鑼密鼓地布局與一線城市相鄰的區(qū)域。

恒大地產(chǎn)插手萬(wàn)科股權(quán)爭(zhēng)奪之前，就已密集布局超過(guò)10家上市公司，其中已取得嘉凱城的絕對(duì)控股地位，廊坊發(fā)展、粵宏遠(yuǎn)、金科的持股比例也已進(jìn)入前十大股東。

與寶能系、安邦等企業(yè)舉牌邏輯不同，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，恒大的這半年積極開(kāi)展股權(quán)投資的邏輯是都市圈布局、投資衛(wèi)星城。細(xì)細(xì)梳理發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是嘉凱城、廊坊發(fā)展、粵宏遠(yuǎn)等股都有幾個(gè)共性，本土競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯、擁有大量土地儲(chǔ)備，重要的是這些企業(yè)都位于一線城市輻射范圍，能夠承接大城市的外溢需求。

近期，北京、廣州等一線城市分別提出要打造通州、南沙城市副中心，也意味著未來(lái)城市基建的發(fā)展重心，將由主城區(qū)逐步過(guò)渡到邊遠(yuǎn)地區(qū)。這也必將帶動(dòng)新一輪的人口流動(dòng)，在副中心城市就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較少的、公共配套相對(duì)不完善的前提下，人口在新城區(qū)與主城區(qū)之間鐘擺生活也將成短期內(nèi)的常態(tài)。

融創(chuàng)地產(chǎn)日前在佛山一天連拿兩地，連刷兩片區(qū)紀(jì)錄引爆了業(yè)內(nèi)人士的朋友圈，實(shí)際上，回顧融創(chuàng)地產(chǎn)今年在杭州、鄭州、無(wú)錫等城市的拿地節(jié)奏，這并不算特別驚訝。融創(chuàng)地產(chǎn)廣深區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山等環(huán)一線城市的區(qū)域仍是融創(chuàng)未來(lái)布局的重點(diǎn)，在佛山拿下了5塊地塊后，未來(lái)還將適時(shí)拿地。

深挖廣佛同城商機(jī)

在廣州天河體育中心，每個(gè)周末早晨總會(huì)停泊著幾輛樓巴車。這些車一趟又一趟地把懷著安家夢(mèng)及投資夢(mèng)的廣州客拉到佛山，從前期的南海區(qū)，禪城區(qū)到如今三水區(qū)、高明區(qū)。

解除限購(gòu)以來(lái)，外來(lái)客的持續(xù)涌入撬動(dòng)了佛山樓市的一江春水，佛山本來(lái)緩慢上升的樓價(jià)曲線陡然拉升，以至佛山的房地產(chǎn)商直接把繡球扔向廣州客。

在每一個(gè)樓盤的展銷中心內(nèi)，必定清楚標(biāo)注著與廣州的距離、到廣州最近的高速入口、地鐵城軌站。

順德容桂原本并非外來(lái)客戶的首選之地，容桂的項(xiàng)目大多賣給容桂客，且價(jià)格遠(yuǎn)低于相距不遠(yuǎn)的大良區(qū)域。自去年開(kāi)始，該區(qū)域樓價(jià)及客戶群體有了明顯的改變，不經(jīng)意間出現(xiàn)了不少來(lái)自番禺、南沙、中山乃至廣州片區(qū)的“區(qū)外來(lái)客”。連辦理購(gòu)房按揭的銀行人士也紛紛開(kāi)心地感慨，容桂已經(jīng)不是以前的容桂了。

位于順德區(qū)容桂的鳳凰灣，目前的誠(chéng)意登記記錄里不乏有廣州、中山，甚至香港、深圳的客戶。碧桂園鳳凰灣負(fù)責(zé)人表示，“其中廣州客占比高達(dá)15%，主要來(lái)自番禺、海珠和荔灣區(qū)�！�

今年初，時(shí)代地產(chǎn)以驚天的64億元拿下大瀝泌沖地塊，成為佛山總價(jià)地王，業(yè)內(nèi)大為不解，為什么在佛山下這么大成本。時(shí)代地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理周四陽(yáng)曾對(duì)記者表示，佛山的樓價(jià)，尤其是廣佛交界的樓價(jià)不是僅以佛山本地的承受能力來(lái)核算，而是對(duì)標(biāo)廣州�！澳壳皬V州的樓價(jià)是處于被低估階段的，也就意味著相鄰的佛山也還有上升的空間�！比缃�，廣佛交界地塊的樓盤已直追30000元/平方米。

當(dāng)代地產(chǎn)在佛山首個(gè)項(xiàng)目即將在千燈湖片區(qū)開(kāi)盤，當(dāng)代置業(yè)佛山公司總經(jīng)理馬欣哲表示，廣佛交界區(qū)域已把禪城、順德和南海三個(gè)區(qū)都帶活了，“當(dāng)代地產(chǎn)的目標(biāo)客戶以廣州客為主，寶億萊家居飾品，一些折疊產(chǎn)品會(huì)面向廣佛兩地客戶�！绷旨� 王伯樂(lè)

聲音

佛山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克：

以開(kāi)放心態(tài)迎接鐘擺時(shí)代

佛山居住，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，廣州上班，這樣“鐘擺式”的生活模式在今天已經(jīng)是常態(tài)，早在上世紀(jì)九十年代，萬(wàn)科四季康城開(kāi)盤時(shí)，就有八成的廣州人購(gòu)買，這種廣州人到佛山購(gòu)房的消費(fèi)習(xí)慣一直延續(xù)至今。

在廣佛交界地帶黃岐、鹽步，一般人根本分不清哪里是廣州、哪里是佛山，兩地的居民早已我中有你，你中有我。歸根溯源，廣州和佛山僅一河之隔，語(yǔ)言和文化上十分接近，這是兩地能互通互融的根本原因。

2010年，廣佛線開(kāi)通以來(lái)，兩地的融合呈現(xiàn)出更便捷、更深入、更緊密的特點(diǎn)。地鐵開(kāi)通之后，從禪城中心到廣州海珠區(qū)車程不會(huì)超過(guò)一個(gè)小時(shí)，甚至比住在廣州花的時(shí)間還少。

2015年，廣州的中心地區(qū)樓價(jià)是23400元/平方米，而佛山市中心的樓價(jià)只有8000元/平方米，巨大的價(jià)格差異，以及佛山良好的居住環(huán)境，加之便捷的交通因素成為吸引廣州人到佛山置業(yè)。隨著二號(hào)線和三號(hào)線的開(kāi)通，廣州人的置業(yè)縱深或會(huì)延展到佛山的西部和北部地區(qū)。

為了能讓購(gòu)房者安居樂(lè)業(yè)，政府也在積極建設(shè)與住房配套的生活配套，以南海區(qū)的金沙洲為例，學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等不斷興起。佛山市政府還出臺(tái)政策，只要購(gòu)買住宅就能落戶，享受當(dāng)?shù)氐慕逃�、醫(yī)療、環(huán)境等資源。