碧桂園：以工匠精神鑄就國際產(chǎn)能合作新城

　　24年前，碧桂園首個千畝大盤在廣州與佛山交界的順德碧江之側悄然涌動，率先進行了配套先行的大膽嘗試，拉開了中國地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運作的序幕。24年后，碧桂園從名不見經(jīng)傳的小企業(yè)成長為中國知名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；從偏安廣東一隅到走出國門，項目遍布海內(nèi)外幾百個城市，傾力打造的碧桂園森林城市更成為國際產(chǎn)能合作新城，被譽為未來城市典范。

　　碧桂園森林城市立體交通示意圖

　　配套先行 匠心造城

　　在海南海棠灣和清水灣雙灣交匯處，大小赤嶺左右環(huán)抱，形成一個極其私密的沙灣，碧桂園珊瑚宮殿就坐落在這里。10萬平方米清水灣中央公園、6萬平方米私家湖泊、3公里環(huán)湖漫步道、上萬平方米的英倫商業(yè)街、星級酒店……每個初次來到碧桂園珊瑚宮殿的客人，幾乎都會被這個項目的恢弘和完善的配套所折服。

　　“在我們一期業(yè)主入住之前，商業(yè)街的商鋪就都開業(yè)了，哪怕只有一個業(yè)主我們也要提供完善的配套服務，為此我們免收了店鋪兩年的租金。”碧桂園海南區(qū)域總裁葉劍清告訴我們。在碧桂園工作了十幾年的葉劍清看來，碧桂園能稱為“造城專家”，奧秘就在于“配套先行”：在賣房之前，碧桂園先建造配套，做好交通、污水處理、園林景觀、商業(yè)配套等，讓購房者在第一時間能身臨其境，寶億萊家居飾品，親身感受碧桂園帶來的便捷生活，之后會因地制宜，或引入醫(yī)療機構、或引入養(yǎng)老機構、或自己建學院，力爭在小城市做最好的小區(qū)，建最好的房子。

　　在碧桂園珊瑚宮殿，因為中老年客戶居多，碧桂園就引入了中國首席家庭醫(yī)生服務品牌藍卡醫(yī)療機構。藍卡健康是集互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺與實體診所的線上線下相結合的醫(yī)療服務機構，所采用的互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療+養(yǎng)老的模式被稱為“藍卡模式”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，碧桂園的造城并不是簡單的疊加配套，而是浸染一種匠心在里面。碧桂園集團副總裁兼總設計師黃宇奘向我們講述了碧桂園集團董事局主席楊國強設計地漏的故事。作為碧桂園集團的董事局主席，即使對于一般人不會關注的地漏，楊國強也親自畫圖，帶領團隊加以改良，他們前前后后修改了6次樣板，研發(fā)出一體化的防臭儲存器設計，取得了顯著的防臭效果，并且將成本降低了60%。

　　正是這樣的匠心造城，讓碧桂園不斷發(fā)展壯大。2016年前10月，碧桂園合同銷售額已經(jīng)高達2715億元，年底前有望突破3000億元。

　　助力“雙修”“雙城”

　　今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部和海南省的領導先后到三亞調(diào)研或檢查指導工作。其間，住建部領導表示，住建部把三亞作為全國城市轉型發(fā)展試點市，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，支持三亞開展生態(tài)修復和城市修補。而海南省領導則指出，三亞要科學規(guī)劃、苦練內(nèi)功，下大力量持續(xù)推動旅游業(yè)態(tài)轉型升級和優(yōu)化。

　　三亞市生態(tài)修復以山體、河流、海岸的修復為重點，城市修補以城市形態(tài)輪廓、建筑色彩、廣告牌匾、綠化景觀、夜景亮化以及拆除違規(guī)建筑等六方面工作為重點抓手。而碧桂園因為在綠色節(jié)能、智慧城市方面的成就，以輸出技術和立體綠化助力三亞的“雙修”“雙城”。除了碧桂園自己的項目外，碧桂園還為三亞市部分項目的立體綠化工程提供技術支持，這些項目均位于城市要道與市民公共場所、城市中心區(qū)以及航空港口等重要區(qū)域和主視覺點。

　　城市立體綠化工程的建設，可以明顯提升城市立體藝術與自然美感，有效降低城市與樓體溫度，有效促進氧、負離子的產(chǎn)生，維持碳氧平衡、緩解溫室效應，也能有效吸塵降噪和減少光污染，還能豐富城市生物種類，對于構建生態(tài)建筑、促進節(jié)能減排具有深遠意義。立體綠化也是海綿城市建設的重要組成部分和實現(xiàn)方式，寶億萊家居飾品，是城市生態(tài)環(huán)保建設的有效手法，對城市生態(tài)鏈的和諧構建與自然功能的配置、可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展以及新型城市的塑造等起到創(chuàng)新示范作用。

　　攜中國營造力出海

　　“我有一個夢想，能有一座城市，立體分層，車輛在地下穿行，地面都是公園，建筑外墻長滿垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是無污染的架空軌道交通；每一天，人們都生活在花園里，呼吸在森林里，愉悅在自然之中。”楊國強如是說。

　　碧桂園集團總裁莫斌表示，森林城市作為碧桂園的頭號項目，他們將傾全集團之力，一定要打造成未來城市的榜樣。碧桂園會給世人貢獻一個奇跡！如今，積聚碧桂園20多年造城經(jīng)驗、建造技術和設計理念的集大成之作——森林城市橫空出世。森林城市位于毗鄰新加坡的馬來西亞依斯干達特區(qū)，是一個城市級的開發(fā)運營項目，成功應用了垂直綠化、立體分層交通、海綿城市、智慧城市、TOD、建筑產(chǎn)業(yè)化等先進的設計理念，為未來城市樹立了一個榜樣，并因此獲得了美國最著名的設計大獎之一——“波士頓建筑景觀設計優(yōu)秀獎”，美國綠色建筑委員會（USGBC）為其頒發(fā)了綠色建筑LEED-CS金級預認證證書，該項目也被聯(lián)合國住房和城市可持續(xù)發(fā)展大會關聯(lián)會議——第十一屆全球人居環(huán)境論壇授予全球人居環(huán)境規(guī)劃獎。

　　聯(lián)合國人居署世界城市發(fā)展委員會榮譽主席尼古拉斯 游建議，把森林城市作為未來城市發(fā)展的案例，打造一個新的城市——智能、可持續(xù)的城市。在東盟副秘書長翁貼看來，森林城市在綠色、智慧等方面的嘗試，對東盟具有重要的借鑒意義。

　　森林城市在建造過程中力推建筑工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化。碧桂園與混凝土預制構件設備生產(chǎn)領域的國際領軍企業(yè)——艾巴維/普瑞集團正式簽署合作協(xié)議，引進世界一流的自動化生產(chǎn)設備，實現(xiàn)森林城市綠色建筑工業(yè)化。此外，森林城市是一座產(chǎn)城融合的城市，將發(fā)展旅游會展、教育培訓、醫(yī)療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)等八大支柱產(chǎn)業(yè)。3月6日，馬來西亞宣布森林城市納入免稅區(qū)，并預計到2035年，寶億萊家居飾品，森林城市將為馬來西亞創(chuàng)造22萬個就業(yè)機會，尤其在金融和電子商務領域。

　　更為重要的是，碧桂園此次海外造城，為中國企業(yè)提供了一個集群式“走出去”的運營管理服務海外平臺，帶動了國內(nèi)大批建筑業(yè)、制造業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等相關上下游企業(yè)抱團出海，成為中國企業(yè)走向東盟乃至世界的橋頭堡。與森林城市合作的主要上下游中國企業(yè)，包括華為、羅馬利奧、金意陶、廣東騰越建筑工程有限公司、沈陽騰越建筑工程有限公司、中建鋼構有限公司、深圳市三義建筑系統(tǒng)有限公司、中建南方裝飾工程有限公司、華晟裝飾工程有限公司及廣東省長大公路工程有限公司等。