萬科集團(tuán)成立物流地產(chǎn)公司 未來將打包上市

6月7日據(jù)有關(guān)媒體報道稱，萬科已撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱萬科物流公司)，美國黑石集團(tuán)也是股東之一。

萬科內(nèi)部員工稱：“撤銷事業(yè)部改為公司是因為集團(tuán)更重視物流地產(chǎn)了，該公司今年外招了很多員工，并在短時間內(nèi)拿下大量土地�！�

報道還透露，寶億萊家居飾品，萬科物流公司的第一負(fù)責(zé)人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰(zhàn)略投資營銷與運營管理部助理總經(jīng)理。

事實上，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，早在去年10月萬科前高級副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國內(nèi)的倉儲建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購行業(yè)的發(fā)展，萬科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來，寶億萊家居飾品，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴�！�

而在萬科6月4日公布的5月份銷售簡報上，也首度披露了集團(tuán)對于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點方向之一將是物流地產(chǎn)�！�

萬科于報告中介紹道，目前萬科已獲得物流地產(chǎn)項目2個。其中，貴陽龍里物流項目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項目占地面積約13.3萬平方米，建筑面積約10.1萬平方米。萬科預(yù)計將擁有該項目50%權(quán)益，須支付地價款約0.15億元；

此外，武漢陽邏物流項目位于武漢市新洲區(qū)陽邏街，項目占地面積約14.9萬平方米，建筑面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項目100%權(quán)益，須支付地價款約0.6億元。

另有內(nèi)部員工透露：“截止到6月，萬科實際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬方左右�！�

此外，報道還稱，萬科要把暫居行業(yè)領(lǐng)先地位的普洛斯當(dāng)作學(xué)習(xí)目標(biāo)。普洛斯中國區(qū)總裁楊傳德去年7月在接受媒體專訪時也透露，萬科請了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。

不過，在物流地產(chǎn)的資金成本方面，萬科并沒有透露過多。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有助于萬科實現(xiàn)物流地產(chǎn)項目的快速復(fù)制和擴(kuò)張。萬科快速搶占市場后，未來再通過打包上市的形式尋求退出。