美國 | 2016年第三季度舊金山灣區(qū)房地產(chǎn)報告——硅谷

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2016-12-23  來源：居外原創(chuàng)

導(dǎo)言：第三季度，舊金山灣區(qū)房價繼續(xù)溫和上漲，大部分地區(qū)的房價較一年前獲得個位數(shù)增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯(lián)合地產(chǎn)（Pacific Union）將會簡要總結(jié)灣區(qū)各個地區(qū)在2016年第三季度的房地產(chǎn)交易活動，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，以最新、最全的市場數(shù)據(jù)幫助您做出知情的房地產(chǎn)買賣決策。本期介紹的是位於舊金山灣區(qū)南部，高科技事業(yè)云集的美國加州圣塔克拉拉谷，別稱硅谷。

舊金山灣區(qū)地區(qū)分布

地區(qū)界定

我們在硅谷地區(qū)的房地產(chǎn)市場包括下列城鎮(zhèn)：阿瑟頓、洛斯阿托斯（不包括縣級區(qū)域）、洛斯阿托斯山、門洛帕克（不包括美國101東部）、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數(shù)據(jù)包括這些社區(qū)內(nèi)的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度下降4.1%

硅谷房價一年趨勢

房產(chǎn)儲量自2015年第三季度增加3.4%

硅谷房產(chǎn)儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產(chǎn)成交所需的平均天數(shù)為36天

硅谷房產(chǎn)掛牌天數(shù)一年趨勢

房產(chǎn)售價與要價的百分比為100.87%

硅谷房產(chǎn)售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為48.19%

硅谷線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與前幾個季度一樣，第三季度硅谷的銷售活動趨向正�；�。與去年相比，夏季銷量降低，季度末的交易量減少。

所有的市場指標(biāo)均表明買賣雙方的關(guān)系更加平衡，房產(chǎn)銷售以更加正常的速度進(jìn)行，售價高于要價的房產(chǎn)比例降低。同時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，從上幾個季度起，溢價縮減，但在硅谷與東灣，售價高于要價的房產(chǎn)比例仍然是整個舊金山灣區(qū)最高。此外，盡管房產(chǎn)數(shù)量增加，但供應(yīng)量仍然大大低于正常水平。

市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)

與去年相比，硅谷今年以高于要價出售的房產(chǎn)數(shù)量減少，其中定價高于300萬美元的房產(chǎn)降幅最大。定價低于300萬美元的房產(chǎn)中，三分之二的售價高于要價。

硅谷售價高于要價的房產(chǎn)比例；舊金山灣區(qū)售價高于要價的房產(chǎn)比例

中檔房產(chǎn)

太平洋聯(lián)合公司第三季度在硅谷銷售的最接近房價中位數(shù)2,692,000美元的一套房產(chǎn)。

2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025

加利福尼亞州94025，整體軟裝寶億萊家居飾品，門洛帕克，Sharon路2018號

5室/3浴/2,648平方英尺

售價：2,705,000美元

高端房產(chǎn)

太平洋聯(lián)合公司第三季度在硅谷出售的售價最高的房產(chǎn)。

24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024

加利福尼亞州94024，洛斯阿圖斯山，Tiare路24890號

3室/4浴/4,210平方英尺

售價：4,120,000美元

前景預(yù)期

300萬美元以下的房產(chǎn)數(shù)量不足仍然會影響硅谷的房產(chǎn)市場，成為未來的主要制約因素。同時，該地區(qū)在生成風(fēng)險資本方面的核心競爭力重返去年巔峰時期的最高水平，這意味著就業(yè)增長的趨勢將會繼續(xù)。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯(lián)合公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區(qū)房地產(chǎn)報告》由太平洋聯(lián)合地產(chǎn)（Pacific Union）編制，寶億萊家居飾品，居外網(wǎng)獲授權(quán)發(fā)布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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