碧桂園發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 將斥資千億布局科技小鎮(zhèn)

進(jìn)入新常態(tài)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已然成為各大房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的熱門領(lǐng)域。緊跟萬科、綠地、保利等品牌房企的步伐，碧桂園也加入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的爭奪戰(zhàn)之中。

8月9日，碧桂園科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目盛大啟動(dòng)。盡管并非首次涉足產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，但此舉意味著碧桂園正式宣布進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

森林城市推出后，有大盤制造者之稱的碧桂園受到了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。按照規(guī)劃，科技小鎮(zhèn)的規(guī)模同樣不小，占地2-5平方公里，有科技、創(chuàng)新、智慧、生態(tài)等產(chǎn)品屬性，未來五年計(jì)劃投入資金高達(dá)千億元。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，對(duì)于碧桂園而言，科技小鎮(zhèn)是縮小版的森林城市，意義同等重要。

目前，科技小鎮(zhèn)整體規(guī)劃已經(jīng)完成，但開發(fā)設(shè)計(jì)仍處于探索的階段。這個(gè)讓碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)直言是個(gè)挑戰(zhàn)的項(xiàng)目，未來將會(huì)走向何方？而面對(duì)如此龐大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，碧桂園又將如何破解接下來在開發(fā)運(yùn)維方面遇到的各種難題？

三大臨深項(xiàng)目開啟 5年投入千億元

按照碧桂園的設(shè)想，未來的科技小鎮(zhèn)是一個(gè)產(chǎn)城融合、綠色舒適的工作生活社區(qū)。公園森林環(huán)抱、鮮花盛開，產(chǎn)業(yè)大樓寬敞明亮，也有咖啡館、啤酒屋、學(xué)術(shù)中心等交流空間。此外，交通、教育等生活配套成熟，憑借便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市民可以隨時(shí)搭乘小鎮(zhèn)提供的便捷交通往來城市核心。

碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在科技小鎮(zhèn)啟動(dòng)大會(huì)上發(fā)表講話

碧桂園方面表示，科技小鎮(zhèn)最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新，未來五年計(jì)劃投入千億元資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，主要選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地2-5平方公里。

值得一提的是，碧桂園強(qiáng)調(diào)，未來將投入不低于20億元，聯(lián)合著名投資機(jī)構(gòu)設(shè)立科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基金，為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務(wù)和成長輔導(dǎo)。碧桂園預(yù)計(jì)，未來科技小鎮(zhèn)將創(chuàng)造不少于600億元的年產(chǎn)出和60億元的稅收收入。

現(xiàn)今，科技小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃已經(jīng)完成，不過開發(fā)設(shè)計(jì)仍處于探索的階段。在媒體群訪中，碧桂園集團(tuán)副總裁兼首席戰(zhàn)略官林昭憲提到了廣東省長朱小丹對(duì)科技小鎮(zhèn)調(diào)研后的指示。朱小丹強(qiáng)調(diào)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，要把科技小鎮(zhèn)打造成以人為本、產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的智慧型、樞紐型的“雙創(chuàng)”新社區(qū)。

目前，碧桂園已啟動(dòng)了三個(gè)臨近深圳區(qū)域的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，分別為惠東稔山科技生態(tài)城項(xiàng)目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項(xiàng)目、惠州潼湖科學(xué)城項(xiàng)目。碧桂園表示，未來將在全國因地制宜打造極具活力的科技小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)開發(fā)和運(yùn)維成功經(jīng)驗(yàn)與模式的輸出。

“雖然我們現(xiàn)在啟動(dòng)了三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，但我們會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)運(yùn)營模式，第一個(gè)科技小鎮(zhèn)打造成功后，會(huì)根據(jù)人才的要求不斷升級(jí)，然后打造成最好的項(xiàng)目。不管怎么樣，我們有信心做好這個(gè)項(xiàng)目�！闭劶翱萍夹℃�(zhèn)的未來，莫斌如是表示。

合作陣容強(qiáng)大 碧桂園取長補(bǔ)短

據(jù)莫斌透露，科技小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目從構(gòu)思到正式啟動(dòng)，為期僅約半年。時(shí)間看似倉促，但從陣仗浩大的戰(zhàn)略合作簽約儀式來看，科技小鎮(zhèn)背后的合作陣容可謂強(qiáng)大，除了清華大學(xué)、思科集團(tuán)、李開復(fù)創(chuàng)新工場等國內(nèi)外著名機(jī)構(gòu)，合作方也包括了政府、銀行等。

科技小鎮(zhèn)戰(zhàn)略合作簽約儀式

談及合作的背景以及權(quán)益情況，碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示：“分工合作是必須的。碧桂園有優(yōu)勢(shì)，但也有不足，尤其是產(chǎn)業(yè)板塊。我們的合作未必是股權(quán)方面，還有很多方式。我覺得合作的基礎(chǔ)是找到彼此的認(rèn)同點(diǎn)，至于具體的合作方式，這是可以商討的�！�

對(duì)于科技小鎮(zhèn)在惠州落地，惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)規(guī)劃建設(shè)指揮部科技創(chuàng)新部副部長鄭陸濱認(rèn)為，寶億萊家居飾品，碧桂園轉(zhuǎn)型開發(fā)智慧地產(chǎn)、創(chuàng)新地產(chǎn)是一個(gè)很好的舉措，惠州將繼續(xù)支持碧桂園在房地產(chǎn)行業(yè)做大做強(qiáng)，同時(shí)也支持碧桂園的創(chuàng)新發(fā)展，把房地產(chǎn)和科技、金融等智慧產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

鄭陸濱表示，潼湖生態(tài)智慧區(qū)以生態(tài)為基礎(chǔ)，打造山水相連的格局，構(gòu)建人與自然和諧的狀態(tài)。區(qū)內(nèi)軌道交通縱橫交錯(cuò)，人口密度少，屬于開發(fā)地區(qū)，而且產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是惠州國家級(jí)電子產(chǎn)業(yè)的基地，也是創(chuàng)新基地，通訊設(shè)備、液晶顯示等電子產(chǎn)品產(chǎn)量名列世界前茅，優(yōu)勢(shì)突出。

此外，科技小鎮(zhèn)也得到了硅谷巨頭的大力支持。思科大中華區(qū)資深副總裁張力表示，在與碧桂園的合作中，將發(fā)揮思科智慧城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，依托碧桂園豐富的造城經(jīng)驗(yàn)和資源整合的優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建科技、創(chuàng)新、生態(tài)于一體的智慧城市。在創(chuàng)新與價(jià)值、智慧與服務(wù)、轉(zhuǎn)型與效率、創(chuàng)新投資等方面，思科和碧桂園將積極展開更深入的合作。

“創(chuàng)新工場可以提供人才和資源，包括投資，幫助科技小鎮(zhèn)發(fā)展得更好�！痹趩�動(dòng)大會(huì)上，創(chuàng)新工場創(chuàng)始人兼CEO 李開復(fù)稱，“我們也愿意幫助創(chuàng)業(yè)者在科技小鎮(zhèn)解決各種創(chuàng)業(yè)方面可能碰到的挑戰(zhàn)、難點(diǎn)和問題，為創(chuàng)業(yè)者提供中國首屈一指的安居樂業(yè)的家園�！�

值得關(guān)注的是，作為碧桂園長期的合作伙伴，平安銀行將為科技小鎮(zhèn)提供資金等方面的資源。

平安銀行副行長胡躍飛表示，將積極為科技小鎮(zhèn)導(dǎo)入雙方共同認(rèn)可的合作伙伴和高端產(chǎn)業(yè)資源。與此同時(shí)，平安銀行將發(fā)揮自身在金融方面的優(yōu)勢(shì)，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈與碧桂園攜手設(shè)立專業(yè)化的體系，包括新興產(chǎn)業(yè)基金，產(chǎn)業(yè)并入基金，積極支持科技小鎮(zhèn)在資本市場和項(xiàng)目中的需求。具體而言，寶億萊家居飾品，平安銀行將為科技小鎮(zhèn)企業(yè)提供包括股權(quán)融資、互聯(lián)網(wǎng)金融、資產(chǎn)管理等服務(wù)。

對(duì)話碧桂園：

“打造一個(gè)全世界獨(dú)一無二的科技小鎮(zhèn)”

問：碧桂園的科技小鎮(zhèn)為什么選址惠州？

莫斌：因?yàn)槿瞬哦�，交通方便，環(huán)境好。我們是產(chǎn)城融合，一定全面開工，不會(huì)說為了吸引產(chǎn)業(yè)而做，我們就是園區(qū)和配套同步進(jìn)行，用我們的實(shí)力營造硬環(huán)境，整體軟裝寶億萊家居飾品，同步把軟環(huán)境打造，呈現(xiàn)給人們的就是一個(gè)最好的環(huán)境和最好的科技小鎮(zhèn)。

媒體見面會(huì)現(xiàn)場

問：關(guān)于科技小鎮(zhèn)，目前項(xiàng)目推進(jìn)到了什么階段？

向俊波：項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)完成，現(xiàn)在進(jìn)行到具體設(shè)計(jì)和工程方面的規(guī)劃。做科技小鎮(zhèn)，真正稀缺的資源是產(chǎn)業(yè)和招商。我們的產(chǎn)業(yè)資源已經(jīng)開始尋找了，包括我們的合作伙伴，會(huì)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段當(dāng)中加入。開發(fā)建設(shè)方面，因?yàn)榫唧w的時(shí)間節(jié)點(diǎn)涉及到政府和土地不確定的因素，所以還是在框架協(xié)議的階段，還要走政府的流程。

問：在臨深片區(qū)，產(chǎn)業(yè)融合互補(bǔ)的戰(zhàn)略是怎么樣的？

林昭憲：硅谷是逐步發(fā)展的，不是政府引領(lǐng)。而在中國，我們可以通過政府和企業(yè)的合作，加速這樣的發(fā)展進(jìn)程，而且中國有豐富的人才。但如何變成平臺(tái)，讓年輕人來這邊工作，是需要考慮的。

問：打造科技小鎮(zhèn)的過程中，政府會(huì)提供什么樣的幫助？