招商地產(chǎn)停牌 集團(tuán)資源助力擴(kuò)張

停牌數(shù)日后，招商地產(chǎn)一紙公告回應(yīng)外界猜測(cè)：招商局集團(tuán)正在籌劃地產(chǎn)板塊的整合事項(xiàng)。

而作為招商局集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)和唯一上市公司，招商地產(chǎn)無(wú)疑將成為此次整合的最大受益者。

有消息稱(chēng)，招商局集團(tuán)目前的方案是將旗下蛇口工業(yè)區(qū)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)與招商地產(chǎn)進(jìn)行整合，此前傳聞的前海土地注入招商地產(chǎn)一事的可能性較小。

不過(guò)，招商局集團(tuán)旗下的蛇口、前海等地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入到招商地產(chǎn)只是時(shí)間問(wèn)題，在集團(tuán)資源的支撐下，招商地產(chǎn)將加速?zèng)_擊千億規(guī)模。

蛇口資產(chǎn)注入？

4月17日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司實(shí)際控制人招商局集團(tuán)證實(shí)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，招商局集團(tuán)正在籌劃關(guān)于招商局集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合事項(xiàng)。鑒于該事項(xiàng)尚存在不確定性，公司股票將繼續(xù)停牌。

有媒體引用匿名信源稱(chēng)，目前的方案是將蛇口工業(yè)區(qū)與招商地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。此消息尚未得到招商地產(chǎn)方面的證實(shí)。

此前，坊間傳聞?wù)猩叹旨瘓F(tuán)將3.9平方公里的前海土地作價(jià)3500億元注入招商地產(chǎn)。

一位接近招商地產(chǎn)的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（)日?qǐng)?bào)》記者表示：“招商局集團(tuán)是準(zhǔn)備把前海和蛇口的土地都注入到招商地產(chǎn)，不過(guò)蛇口的土地更好操作，已經(jīng)完成了土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，而前海的土地仍然是工業(yè)、物流用地，轉(zhuǎn)為商住用地需要與政府協(xié)商，目前還在談判中，一時(shí)半會(huì)兒解決不了�！�

招商局集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，蛇口工業(yè)區(qū)成立30多年來(lái)，開(kāi)發(fā)和建設(shè)了整個(gè)蛇口片區(qū)11平方公里的土地，這當(dāng)中的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本上由招商地產(chǎn)包攬。

本報(bào)記者查詢(xún)招商地產(chǎn)歷年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，蛇口工業(yè)區(qū)也一直持續(xù)地將資產(chǎn)注入招商地產(chǎn)，注入方式包括定向增發(fā)、現(xiàn)金出售。

2008年，招商地產(chǎn)定向增發(fā)4.5億股，其中蛇口工業(yè)區(qū)和漳州開(kāi)發(fā)區(qū)認(rèn)購(gòu)2.8億股，募集資金總額57.77億元。招商地產(chǎn)拿出其中的20.8億元購(gòu)買(mǎi)蛇口工業(yè)區(qū)擁有的花園城數(shù)碼大廈項(xiàng)目、花園城五期項(xiàng)目、科技大廈二期項(xiàng)目、領(lǐng)航塔項(xiàng)目、領(lǐng)航園項(xiàng)目和雍景灣項(xiàng)目六宗土地使用權(quán)。

蛇口工業(yè)區(qū)于2010年、2012年、2014年先后將1.1億元、39.8億元、48.6億元的優(yōu)質(zhì)土地注入到招商地產(chǎn)，這些土地包括海上世界多個(gè)商住地塊、文化藝術(shù)中心等。

值得一提的是2014年的資產(chǎn)注入，原本招商地產(chǎn)計(jì)劃以定向增發(fā)的股份來(lái)完成這項(xiàng)交易，但最終因股價(jià)倒掛而改為現(xiàn)金支付。

2013年9月，招商地產(chǎn)公布資產(chǎn)注入方案，擬以非公開(kāi)發(fā)行A股股份的方式向蛇口工業(yè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)其持有的海上世界住宅一期、女?huà)z廣場(chǎng)、文化藝術(shù)中心的土地使用權(quán)，價(jià)值約48.65億元，股票發(fā)行價(jià)每股26.92元。

但到2014年4月28日，招商地產(chǎn)又發(fā)布公告稱(chēng)，因受房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)影響，公司股價(jià)一路下挫，截至2014年4月25日，公司股票收盤(pán)價(jià)為17.20元，較2013年9月公布的融資方案交易發(fā)行底價(jià)26.92元/股，折價(jià)36.11%。因此，招商地產(chǎn)向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)撤回上述方案，終止增發(fā)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，改以現(xiàn)金形式支付地價(jià)。

截至目前，蛇口工業(yè)區(qū)還有大量住宅、商業(yè)用地仍待注入招商地產(chǎn)。

根據(jù)“再造新蛇口”的規(guī)劃，蛇口工業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目海上世界城市綜合體項(xiàng)目、太子灣片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中都有大量商住用地。其中，海上世界城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積75萬(wàn)平方米，包括現(xiàn)有5萬(wàn)平方米綜合商業(yè)以及規(guī)劃中的70萬(wàn)平方米海上世界新建項(xiàng)目;太子灣片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積170萬(wàn)平方米，以寫(xiě)字樓、商業(yè)用地為主，兼有倉(cāng)儲(chǔ)、港口碼頭及少部分住宅。

業(yè)內(nèi)人士分析，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，招商地產(chǎn)或?qū)⒅貑⒃霭l(fā)及資產(chǎn)注入方案。

集團(tuán)資源助力擴(kuò)張

對(duì)于招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，利好絕不止于蛇口、前海，招商局集團(tuán)這棵“大樹(shù)”有足夠的資源支撐起擴(kuò)張。

招商局集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合目前已提到戰(zhàn)略高度。招商局集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分為兩部分：一是通過(guò)蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)等提供成片開(kāi)發(fā)綜合服務(wù)，二是通過(guò)招商地產(chǎn)從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

但從事上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的子公司之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)存在諸多交叉重疊。以蛇口工業(yè)區(qū)為例，在招商局集團(tuán)提出“600億再造新蛇口”之后，蛇口工業(yè)區(qū)中很多工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅、商業(yè)用地，這就與招商地產(chǎn)的業(yè)務(wù)有所重疊，整合勢(shì)在必行。

中銀國(guó)際今年1月對(duì)招商地產(chǎn)的調(diào)研紀(jì)要顯示：“今年起，招商地產(chǎn)將充分利用集團(tuán)資源做大規(guī)模。招商局集團(tuán)在蛇口、前海、漳州等地項(xiàng)目的住宅類(lèi)產(chǎn)品或陸續(xù)交由公司打造，同時(shí)招商局集團(tuán)在深圳、廈門(mén)、青島、上海等港口均有投資，未來(lái)將進(jìn)行港口升級(jí)打造綜合體，部分項(xiàng)目將交由公司開(kāi)發(fā)�！�

過(guò)去30年，招商地產(chǎn)主要以外部拓展為主，其體量位于國(guó)內(nèi)房企的第二梯隊(duì)。

財(cái)報(bào)顯示，寶億萊家居飾品，2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積364.28萬(wàn)平方米，同比增加32.92%，簽約銷(xiāo)售金額510.49億元，同比增加18.18%。

據(jù)了解，招商地產(chǎn)正在加速?zèng)_刺千億規(guī)模，招商局集團(tuán)的內(nèi)部資源整合為其提供了依托。

中投證券研究報(bào)告指出，整體軟裝寶億萊家居飾品，招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國(guó)各地拓展，與地方政府進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，一方面顯著增強(qiáng)招商地產(chǎn)在當(dāng)?shù)赝卣沟膬?yōu)勢(shì)，另一方面區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的合作將直接給招商地產(chǎn)帶來(lái)可觀的資源。

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