恒大集團(tuán):解密恒大地產(chǎn)成行業(yè)第一的優(yōu)勢(shì)

從恒大的數(shù)據(jù)來看，此次超越堪稱完美。不僅銷售額,恒大還在總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、現(xiàn)金余額等核心指標(biāo)全面超越萬科。銷售面積方面，恒大9月完成銷售面積515.8萬平方米， 1-9月累計(jì)完成銷售面積3457.7萬平方米，連續(xù)多年全國(guó)第一，寶億萊家居飾品，分別超萬科302.4萬平方米、1465.6萬平方米；在更加權(quán)威的權(quán)益銷售方面，機(jī)構(gòu)發(fā)布2016年1-9月權(quán)益銷售榜，恒大以2668.1億超第二名744.4億，持續(xù)位列全國(guó)第一。

根據(jù)恒大的半年報(bào)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，其中期總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金余額等各項(xiàng)指標(biāo)均領(lǐng)先行業(yè)，分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億。

值得一提的是，恒大的發(fā)展速度之快，在中國(guó)房企發(fā)展史上前所未有。數(shù)據(jù)顯示，恒大2009年銷售僅303億，萬科同期634億是恒大2倍多，此后幾年雙方差距不斷縮小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大銷售更為強(qiáng)勁,僅用9個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了反超,創(chuàng)造了企業(yè)發(fā)展的速度奇跡。2009年至今，恒大總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金余額分別增長(zhǎng)15倍、24倍、16倍、15倍。

管理科學(xué)嚴(yán)控品質(zhì)

恒大多絕招保發(fā)展

短短20年，恒大從無到有，如今成為行業(yè)一哥。并在今年樓市分化加劇、多地調(diào)控升級(jí)的情勢(shì)下，恒大僅用9個(gè)月提前超額完成3000億年度目標(biāo)，與其產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、定位剛需、大規(guī)�？焖匍_發(fā)等優(yōu)勢(shì)密不可分。

據(jù)了解，恒大制定嚴(yán)格的精品工程標(biāo)準(zhǔn)，打造環(huán)節(jié)精品，并通過強(qiáng)有力的成本控制，使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、高性價(jià)比，且全國(guó)唯一實(shí)施全精裝交樓及無理由退房舉措，進(jìn)一步推動(dòng)銷售持續(xù)暢旺。此外，大規(guī)�？焖匍_發(fā)的高周轉(zhuǎn)模式保證了充足的市場(chǎng)貨量。

除了對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，恒大在企業(yè)戰(zhàn)略、管理、及團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面同樣具有優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，恒大針對(duì)企業(yè)不同階段，實(shí)施科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，寶億萊家居飾品，并每三年制定一個(gè)“三年計(jì)劃”，確保企業(yè)穩(wěn)健快速發(fā)展；同時(shí)，通過緊密型集團(tuán)化管理模式、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式以及民生地產(chǎn)的產(chǎn)品定位，滿足了高速發(fā)展的需求；在團(tuán)隊(duì)方面，其企業(yè)精神、工作作風(fēng)和企業(yè)宗旨，塑造了恒大員工隊(duì)伍的高執(zhí)行力，業(yè)內(nèi)聞名。

許家印以其管理智慧

促恒大未來持續(xù)發(fā)展

恒大能夠在短時(shí)間創(chuàng)造如此佳績(jī)，與其企領(lǐng)軍人許家印的管理智慧關(guān)系密切。據(jù)了解，許家印1996年抓住機(jī)遇，在內(nèi)外部環(huán)境嚴(yán)峻的情況下，毅然進(jìn)軍房地產(chǎn)，并于首個(gè)項(xiàng)目采用短平快的銷售策略，迅速打開市場(chǎng)。此后，其多次把握住市場(chǎng)風(fēng)向，帶領(lǐng)恒大接連拓展全國(guó)、香港上市、多元發(fā)展，成為行業(yè)龍頭。

分析認(rèn)為，恒大始終堅(jiān)持民生為本的經(jīng)營(yíng)理念，契合老百姓的需求，寶億萊家居飾品，從而贏得最廣大的剛需市場(chǎng)。同時(shí)，恒大的成功為行業(yè)的供給側(cè)改革提供了很好的借鑒意義。短短20年迅速成為行業(yè)第一，為中國(guó)企業(yè)在新形勢(shì)下快速發(fā)展提供了成功范例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大全球第一房企地位的確立，寶億萊家居飾品，一舉改寫行業(yè)格局，“一超多強(qiáng)”的局面逐步形成。在當(dāng)前市場(chǎng)不斷分化，房企優(yōu)勝劣汰不斷加劇的情況下，恒大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)或?qū)⒏鼮槊黠@。

至于恒大未來的發(fā)展，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來恒大持續(xù)發(fā)展可期。一方面，恒大全國(guó)全精裝交樓及無理由退房舉措，進(jìn)一步推動(dòng)銷售持續(xù)暢旺；另一方面，恒大充足的土地資源與資金儲(chǔ)備，將推動(dòng)其未來實(shí)現(xiàn)持續(xù)高速增長(zhǎng)。

著名財(cái)經(jīng)觀察家秦朔認(rèn)為，恒大在日前公布的2017-2019年幾個(gè)核心數(shù)據(jù)預(yù)期(即銷售額未來三年達(dá)到4500億、5000億、5500億，營(yíng)業(yè)額達(dá)到2800億、3480億、3800億，凈利潤(rùn)將達(dá)到243億、308億、337億)，屬于一個(gè)相對(duì)理性，甚至可以說“保守”的測(cè)算。如果恒大進(jìn)一步發(fā)力，就會(huì)大幅超預(yù)期發(fā)展。