押注二線城市房價上漲 時代地產(chǎn)要在珠三角挑戰(zhàn)保利

作為首家發(fā)布2015年全年業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)商，總部位于廣州的時代地產(chǎn)（01233.HK）并未像多數(shù)中小房企面臨艱難的生存環(huán)境，深耕珠三角的他們依然取得了不錯的業(yè)績。

2月23日，時代地產(chǎn)發(fā)布其2015年全年業(yè)績，得益于深耕珠三角經(jīng)濟圈以及大量布局廣州及其周邊城市，時代地產(chǎn)收獲了業(yè)績的持續(xù)增長，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，去年共實現(xiàn)合同銷售額約195.08億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增長28.1%，排名全國房企第50位。

自2013年上市以來的兩年多時間，時代地產(chǎn)的銷售規(guī)模已經(jīng)從不足百億增長到了2015年的接近200億，年均復(fù)合增長率超過40%，這一增長速度高于目前行業(yè)的平均水平。

作為一家中小規(guī)模房企，時代地產(chǎn)在做大規(guī)模的發(fā)展過程中并未像大多數(shù)房企般走向全國，他們的策略是保持?jǐn)U張沖動，深耕本地市場。在2015年的銷售額中，其中的95%來自珠三角地區(qū)，而廣州、佛山和珠海三大區(qū)域的業(yè)績貢獻更是達到了84%。

繼續(xù)堅持本地市場在今后仍將是時代地產(chǎn)不變的策略。時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上表示，珠三角區(qū)域的市場容量能夠支持一家企業(yè)做到五六百億，甚至接近千億。所以至少在銷售規(guī)模達到五六百億之前，時代暫時不會考慮向省外擴張。

在珠三角區(qū)域，央企保利地產(chǎn)是深耕當(dāng)?shù)厥袌鲎钔怀龅囊患�。保利地產(chǎn)2015年在廣東省的銷售額達到約504.24億元，這比排名全國第17位的雅居樂的全年銷售額還高。這意味著，時代地產(chǎn)想要在現(xiàn)有布局的珠三角區(qū)域城市進一步壯大規(guī)模，今后必將面臨激烈的市場競爭和挑戰(zhàn)。

當(dāng)然對于公司的既定戰(zhàn)略，岑釗雄還是表現(xiàn)出了足夠的樂觀。他認(rèn)為目前時代地產(chǎn)所進入的區(qū)域，完全足夠支持他們的規(guī)模發(fā)展，在中國四個一線城市中，有兩個在廣東，因此珠三角區(qū)域的市場容量完全能夠支持一家企業(yè)做到五六百億元的銷售額，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，甚至接近千億的機會也很大。

在過去的一年，時代地產(chǎn)共花費108.85億元在珠三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域購入13幅土地。其中廣州6幅，佛山3幅，珠海4幅。與往年相比，時代地產(chǎn)去年的土地擴張不僅積極而且更為大膽，其中不乏地王項目。如去年11月以總價24.7億元拿下的廣州番禺市橋地塊，寶億萊家居飾品，樓面地價達到16330元/平方米，不僅逼近周邊在售項目的樓價，也成為該區(qū)域新地王。

盡管高價拿地讓外界擔(dān)憂其風(fēng)險，但岑釗雄對此表示樂觀。他認(rèn)為，土地價格由市場自動調(diào)節(jié)，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決于消費者是否有消費力去承受。市場就是一個最好的調(diào)節(jié)器，消費者承受不了，價格賣不動，那么企業(yè)就肯定會調(diào)整價格，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，因此不必對地王過于擔(dān)心。

岑釗雄還表示，今年時代地產(chǎn)還將增加購地預(yù)算，深耕原有珠三角區(qū)域，并且有意在今年進駐去年房價暴漲的深圳市場，目前正在進行相關(guān)項目的洽談。

自去年以來房企在國內(nèi)融資渠道的寬松，以及近期樓市利好新政不段，讓時代地產(chǎn)更加堅信今年的房地產(chǎn)政策會進一步放寬，同時一線城市以及熱點的二線城市價格依然有上漲的空間。在對國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境作出樂觀預(yù)判后，岑釗雄將今年時代地產(chǎn)的銷售目標(biāo)暫定為215億元，并明確今年時代地產(chǎn)還將加大衍生業(yè)務(wù)方面的拓展力度，具體表現(xiàn)為社區(qū)服務(wù)和家居家裝。