博鰲特稿 | 時(shí)代地產(chǎn)擴(kuò)張策略 深耕珠三角的500億目標(biāo)遠(yuǎn)望

　　在堅(jiān)守珠三角的戰(zhàn)略之下，積極擴(kuò)充珠三角城市的土地儲(chǔ)備成為了時(shí)代地產(chǎn)爭(zhēng)取規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階的必要選擇。

　　編者按：2016年，又是一年博鰲（樓盤）之夏，這是一個(gè)新供給改革的年代。雖然房地產(chǎn)仍然是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要力量，但改變已經(jīng)在進(jìn)行，唯有直面并順應(yīng)時(shí)代潮流，才能更好地生存、發(fā)展。

　　這個(gè)夏天，一直以前瞻思想引導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)脈絡(luò)跳動(dòng)的博鰲房地產(chǎn)論壇，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因應(yīng)形勢(shì)推陳出新，堅(jiān)持為行業(yè)的變革找尋全新思路，奠定思想高度及方向。

　　總結(jié)過往、沉淀歷史。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體繼續(xù)推出“2016博鰲特稿”系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “500億是時(shí)代地產(chǎn)的階段性規(guī)模目標(biāo)�！睍r(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄此前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，許以時(shí)間，達(dá)成此目標(biāo)會(huì)是大概率事件。

　　從2013年年底實(shí)現(xiàn)上市同時(shí)規(guī)模翻倍增長(zhǎng)突破百億后，2014年-2016年上半年，時(shí)代地產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，從2012年到2015年，時(shí)代地產(chǎn)合同銷售收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)41%，過去4年增長(zhǎng)速度在前五十名房企中排行第四。

　　與同樣有規(guī)模增長(zhǎng)訴求的其他房企不同的是，作為廣州（樓盤）本土企業(yè)的時(shí)代地產(chǎn)并沒有將擴(kuò)張的腳步邁向全國(guó)，而是一直扎根珠三角。即便今年已將銷售目標(biāo)提高至215億元，時(shí)代地產(chǎn)依然選擇堅(jiān)持深耕廣州、佛山（樓盤）、珠海（樓盤）等珠三角城市。

　　岑釗雄曾表示，珠三角區(qū)域的市場(chǎng)容量能夠支持一家企業(yè)做到五六百億甚至更多。因此，未來時(shí)代地產(chǎn)在珠三角區(qū)域仍有很大的發(fā)展空間。

　　在堅(jiān)守珠三角的戰(zhàn)略之下，積極擴(kuò)充珠三角城市的土地儲(chǔ)備成為了時(shí)代地產(chǎn)爭(zhēng)取規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階的必要選擇。

　　深耕珠三角

　　時(shí)代地產(chǎn)7月4日公告的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年累計(jì)合同銷售金額約為133.60億元，簽約建筑面積約為119.8萬平方米，同比分別實(shí)現(xiàn)了約75%和約35%的大幅增長(zhǎng)。

　　按今年215億元的銷售目標(biāo)來算，上半年時(shí)代地產(chǎn)已完成該目標(biāo)的62.14%，同時(shí)首次實(shí)現(xiàn)了半年超百億的銷售額，2016年業(yè)績(jī)有望持續(xù)迎來高增長(zhǎng)。

　　雖然許多企業(yè)規(guī)�？焖僭鲩L(zhǎng)同時(shí)往往伴隨著全國(guó)性擴(kuò)張，但在時(shí)代地產(chǎn)業(yè)績(jī)大幅提升的背后，寶億萊家居飾品，卻是一直以來堅(jiān)持的

　　深耕珠三角城市策略。

　　據(jù)時(shí)代地產(chǎn)2015年年報(bào)披露，2015年通過合作、并購(gòu)、三舊改造方式，在廣州、佛山及珠海共購(gòu)置了13幅地塊，新增土地儲(chǔ)備約195.7萬平方米，總土地購(gòu)置金額約108.85億元；2015年時(shí)代地產(chǎn)全年的195億元合同銷售金額中，來自廣州、佛山、珠海的銷售貢獻(xiàn)占比84%。

　　除了長(zhǎng)沙（樓盤）的一個(gè)項(xiàng)目外，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，時(shí)代地產(chǎn)其余的項(xiàng)目全部位于廣州、佛山、珠海以及中山（樓盤）和清遠(yuǎn)（樓盤），同時(shí)還在廣州擁有一批成本較低的舊改項(xiàng)目土地。截至2015年12月31日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時(shí)代地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)約1056萬平方米，足以支撐未來幾年的發(fā)展。

　　時(shí)代地產(chǎn)掌舵者岑釗雄對(duì)珠三角區(qū)域發(fā)展前景的信心，是時(shí)代地產(chǎn)堅(jiān)持珠三角區(qū)域發(fā)展策略的來源。

　　岑釗雄表示，珠三角區(qū)域占據(jù)了北上廣深四大一線城市中的兩個(gè)，且都是極具人口、資金資源吸引力的區(qū)域，珠三角區(qū)域的市場(chǎng)容量能夠支持一家企業(yè)做到五六百億或者是更多�！�

　　在岑釗雄看來，寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)在珠三角區(qū)域僅僅發(fā)展了“三角”中的“兩角”，未來在該區(qū)域仍有很大的發(fā)展空間。同時(shí)，如果政策保持穩(wěn)定的話，不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，時(shí)代地產(chǎn)就可以使規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階。

　　500億遠(yuǎn)望

　　對(duì)于時(shí)代地產(chǎn)未來的階段性發(fā)展，岑釗雄曾透露：“時(shí)代的追求是成為中國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，我們還在路上，500億是時(shí)代地產(chǎn)的階段性規(guī)模目標(biāo)�！�

　　因此，雖然土地儲(chǔ)備已足夠應(yīng)付未來三至五年發(fā)展所需，但在500億規(guī)模目標(biāo)的訴求下，2016年時(shí)代地產(chǎn)采取的仍是積極拓展土地儲(chǔ)備的策略。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)斥資約94.45億元，通過收購(gòu)、競(jìng)拍分別在廣州、佛山、東莞（樓盤）獲得了6宗地塊。

　　在今年業(yè)績(jī)會(huì)上，岑釗雄還表示，由于現(xiàn)金回籠較高，今年的預(yù)算將有所增加，將考慮再投資到土地購(gòu)置及延伸業(yè)務(wù)上。因此，資金充裕的時(shí)代地產(chǎn)下半年或許會(huì)更頻繁在珠三角的土地市場(chǎng)上出現(xiàn)。

　　“購(gòu)買的土地仍然會(huì)以廣州、佛山、珠海為主，同時(shí)廣東的東邊也是有機(jī)會(huì)的，如果投資的話，還有很多地方可以選擇�！�

　　對(duì)于堅(jiān)持

　　深耕珠三角的時(shí)代地產(chǎn)來說，進(jìn)入珠三角的另一個(gè)一線城市深圳（樓盤）或許是擴(kuò)張路上不可或缺的一步。去年時(shí)代地產(chǎn)就已經(jīng)公開表示希望能在深圳落地項(xiàng)目，并已為此投入了人力物力。幾個(gè)月前的業(yè)績(jī)會(huì)上，岑釗雄透露，深圳已有項(xiàng)目在洽談中。

　　此外，近年融資成本逐步降低也為時(shí)代地產(chǎn)的擴(kuò)張?zhí)峁┝烁�多資金獲取方面的便利。截止2015年底，時(shí)代地產(chǎn)的融資成本已下降至8.6%。據(jù)悉，時(shí)代地產(chǎn)今后會(huì)側(cè)重境內(nèi)較低成本的融資渠道，預(yù)計(jì)今后兩年的融資成本還會(huì)進(jìn)一步降低。

　　時(shí)代地產(chǎn)表示，集團(tuán)銀行存款及現(xiàn)金充裕，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，短債僅有3.6億元人民幣。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2015年時(shí)代地產(chǎn)收入、毛利及凈利潤(rùn)同比都分別增長(zhǎng)了30.9%、11.3%及14.6%，負(fù)債率也由2014年底的97.4%下降到了77.3%，2015年末派息每股0.1563元，股息回報(bào)率超過6%。