萬科設(shè)立物流地產(chǎn)公司搶電商飯碗

原標(biāo)題：萬科設(shè)立物流地產(chǎn)公司 搶電商飯碗

　　央廣網(wǎng)北京6月8日消息(記者唐明)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道。地產(chǎn)龍頭萬科又有新動(dòng)作了。據(jù)媒體報(bào)道，萬科已經(jīng)撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，對(duì)此，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，《天下公司》記者今天向萬科集團(tuán)求證，萬科表示，寶億萊家居飾品，公司未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一。

　　據(jù)了解，萬科物流公司的第一負(fù)責(zé)人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰(zhàn)略投資營銷與運(yùn)營管理部助理總經(jīng)理。

　　關(guān)于萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)的野心，其實(shí)早有跡可循�！短煜鹿�司》記者拿到一份萬科集團(tuán)內(nèi)部PPT顯示，在去年年中萬科就已經(jīng)打算把物流地產(chǎn)獨(dú)立運(yùn)營。

　　而去年10月萬科前高級(jí)副總裁肖莉也向媒體透露：“目前，國內(nèi)的倉儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購行業(yè)的發(fā)展，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來，我們將引入黑石、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。”

　　記者拿到一份萬科5月份銷售簡報(bào)，簡報(bào)披露了一些萬科物流地產(chǎn)當(dāng)下的業(yè)務(wù)狀況。目前萬科已獲得貴陽龍里物流項(xiàng)目和武漢陽邏物流項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積分別為10.1萬平米、7.6萬平米。

　　不過，一位知情人士透露：截止到6月，萬科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬平米左右。

　　據(jù)了解，5月中旬萬科山東濟(jì)南空港現(xiàn)代物流服務(wù)基地項(xiàng)目已正式簽約；5月下旬有媒體傳出廣東一百集團(tuán)破產(chǎn)，包括萬科、普洛斯集團(tuán)在內(nèi)的多家物流地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該公司具有投資意向；6月初，中鐵物流集團(tuán)與萬科在北京達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　萬科強(qiáng)調(diào)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，阿里菜鳥、騰訊、京東等電商也開始涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科鼓勵(lì)員工，與傳統(tǒng)物流地產(chǎn)企業(yè)相比，萬科具備更加專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)、更廣泛的布局、規(guī)模化的地產(chǎn)協(xié)同優(yōu)勢。與電商相比，萬科的平臺(tái)將更加開放，開發(fā)運(yùn)營能力更加專業(yè)聚焦。

　　然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在擺在萬科和其他電商面前的共同難題就是地價(jià)很貴了。

　　而在物流地產(chǎn)的資金成本方面，萬科并沒有透露過多。業(yè)內(nèi)人士分析：萬科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，有助于萬科實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的快速復(fù)制和擴(kuò)張。萬科快速搶占市場后，未來再通過打包上市的形式尋求退出。