迷局突破丨10萬(wàn)億元新市場(chǎng) 高速地產(chǎn)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

摘要：在2016年合肥樓市格局萬(wàn)變的時(shí)刻，高速地產(chǎn)以養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)突破迷局，踏上了企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。

編者按：2016年合肥樓市格局萬(wàn)變，在行業(yè)加速分化的背景下，一部分本土房企積極外拓，走出合肥，去別的城市開(kāi)疆拓土;另一部分本土房企做出變革，調(diào)整產(chǎn)品方向，走上了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路;還有一部分安徽縣域房企無(wú)所畏懼，進(jìn)軍合肥參與這場(chǎng)殘酷的紛爭(zhēng)。合房網(wǎng)獨(dú)家策劃《迷局突破》，且看2016年安徽本土房企究竟誰(shuí)才能突破迷局，在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中脫穎而出。

合房網(wǎng)(合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng))訊 2016年7月13日，高速地產(chǎn)以住宅690萬(wàn)元/畝，寶億萊家居飾品，醫(yī)療85萬(wàn)元/畝摘得合肥市瑤海區(qū)E1608號(hào)地塊。從外界來(lái)看，這僅僅是一次普通的土地競(jìng)拍，但對(duì)處于樓市迷局的安徽本土房企而言，該地塊的摘牌標(biāo)志著高速地產(chǎn)集團(tuán)“十三五”轉(zhuǎn)型發(fā)展取得了實(shí)質(zhì)性突破，實(shí)現(xiàn)了未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)篇布局。

順應(yīng)時(shí)代發(fā)展 高速地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展

作為安徽本土最具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商之一，高速地產(chǎn)在上海、蘇州、合肥、六安、巢湖、銅陵、滁州、池州、阜陽(yáng)、亳州、黃山、蕪湖等地開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、旅游養(yǎng)生地產(chǎn)等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)建筑面積逾800萬(wàn)平方米。

高速地產(chǎn)集團(tuán)（來(lái)源：合房網(wǎng)）

2016年合肥樓市激烈的市場(chǎng)環(huán)境讓安徽本土房企在不斷壯大的同時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，更加思考企業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。早在2016年初，安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)就對(duì)未來(lái)業(yè)務(wù)的發(fā)展方向進(jìn)行了規(guī)劃，據(jù)安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司副總經(jīng)理陳懷琛介紹，安徽高速地產(chǎn)未來(lái)主營(yíng)方向分為三大板塊：傳統(tǒng)房產(chǎn)板塊，大健康板塊，社區(qū)服務(wù)板塊，高速地產(chǎn)后期的布局也會(huì)根據(jù)這三個(gè)主營(yíng)方向進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。而瑤海E1608號(hào)地塊的摘牌不僅標(biāo)志著高速地產(chǎn)首次布局瑤海，更是高速地產(chǎn)在大健康板塊的重要里程碑。

政策扶持 10萬(wàn)億元的新市場(chǎng)

根據(jù)民政部2016年7月公布的數(shù)據(jù)，截止2015年底我國(guó)60歲及以上老年人口為2.22億人，占總?cè)丝?6.1%。人口老齡化趨勢(shì)和倒金字塔型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對(duì)養(yǎng)老住宅產(chǎn)品的需求，為養(yǎng)老養(yǎng)生提供了巨大的市場(chǎng)和廣闊的發(fā)展空間。據(jù)全國(guó)老齡辦《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》稱，到2030年我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)的總產(chǎn)值將突破10萬(wàn)億元。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，高消費(fèi)能力的老年群體逐漸增多。另外隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來(lái)老年人的收入將不再是過(guò)去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也納入老年人收入構(gòu)成中�！霸谶@種情況下，如何關(guān)心老年人的晚年生活，包括如何滿足老年人健康養(yǎng)老需求等問(wèn)題擺在了政府的面前”。全國(guó)政協(xié)委員、星牌集團(tuán)董事長(zhǎng)甘連舫表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，“過(guò)去普遍的觀念是有病了才上醫(yī)院，很少主動(dòng)對(duì)自己的健康狀況做個(gè)評(píng)估。另外，普通人的自我保健意識(shí)也很薄弱。健康養(yǎng)老，我們提倡未病先治�！�

正在看到了巨大的商機(jī)和挑戰(zhàn)，高速地產(chǎn)將大健康板塊作為公司探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要方向之一。早在2015年底，集團(tuán)就發(fā)布了“2015年安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)擬建養(yǎng)生養(yǎng)老文旅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資格預(yù)審公告”，對(duì)未來(lái)擬建養(yǎng)生養(yǎng)老文旅項(xiàng)目(包括長(zhǎng)臨河項(xiàng)目、合肥龍崗養(yǎng)親產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、太平湖項(xiàng)目、天柱山項(xiàng)目、巢湖項(xiàng)目、九華山項(xiàng)目、大別山項(xiàng)目、合肥瑤海區(qū)項(xiàng)目、海南項(xiàng)目等)的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)單位。

養(yǎng)老消費(fèi)的三條意見(jiàn)（來(lái)源：合房網(wǎng)）

而在2016年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大旅游文化體育健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)等領(lǐng)域消費(fèi)的意見(jiàn)》中就對(duì)養(yǎng)老消費(fèi)給出了三條意見(jiàn)。包括抓緊落實(shí)全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)、提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的政策性文件;支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu);探索建立適合國(guó)情的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度政策框架。國(guó)家和地方政府近年來(lái)多次出臺(tái)相關(guān)扶持政策支持養(yǎng)生旅游、養(yǎng)老度假等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

大健康社區(qū) 養(yǎng)生養(yǎng)老文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向

不僅僅是高速地產(chǎn)，萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商也早已進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。除了借助養(yǎng)老地產(chǎn)之名，方便與政府爭(zhēng)取低廉地價(jià)、優(yōu)惠政策、成為獲取土地的新方式外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大也迫使傳統(tǒng)房產(chǎn)商謀求新的盈利增點(diǎn)，而養(yǎng)老地產(chǎn)正是轉(zhuǎn)型的切合點(diǎn)。

養(yǎng)老行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，上下游帶動(dòng)作用明顯。醫(yī)療保健、醫(yī)療護(hù)理、家政服務(wù)、娛樂(lè)休閑、日常消費(fèi)和信息平臺(tái)等都是在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，需求快速增長(zhǎng)的領(lǐng)域。正是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈冗長(zhǎng)，也導(dǎo)致了目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老文旅行業(yè)的產(chǎn)品過(guò)于單一，結(jié)合度不夠。

如何將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�，做成獨(dú)立生意，而不是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的延伸?正是注重了這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題點(diǎn)，高速地產(chǎn)早在進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老文旅行業(yè)之初，就提出了“大健康”的概念�！按蠼】�、陪伴式養(yǎng)老是新時(shí)代的生活訴求”，提到高速地產(chǎn)旗下的大健康產(chǎn)業(yè)，高速地產(chǎn)合肥公司副總經(jīng)理陳懷琛說(shuō)到：“健康和養(yǎng)老是高速地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向，在國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，配合全健康和社區(qū)服務(wù)兩大全新板塊，高速地產(chǎn)項(xiàng)目將在未來(lái)為業(yè)主提供一系列定制化的服務(wù)�！�

“老年醫(yī)療旅游、健康度假也是健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)里的一部分。”全國(guó)政協(xié)委員、星牌集團(tuán)董事長(zhǎng)甘連舫稱，現(xiàn)在老年人養(yǎng)老的方式一般為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老，“但不能把老年人固定在一個(gè)范圍里，他們需要精神生活、需要度假放松”。甘連舫說(shuō)，醫(yī)療旅游度假，不僅為參與者提供具體的度假目的地，同時(shí)還為他們提供各方面的健康體檢和醫(yī)療服務(wù)。

高速E1608號(hào)地塊引入臺(tái)灣成熟的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)理念，打造成“皖臺(tái)健康養(yǎng)親文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。將配套建設(shè)一座三級(jí)醫(yī)院、一家與國(guó)內(nèi)外高校產(chǎn)學(xué)合作的醫(yī)療照護(hù)類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、建筑面積不少于2500平方米的醫(yī)療照護(hù)硬件設(shè)施。

除以之外，高速九華山文化旅游度假項(xiàng)目、高速太平湖國(guó)際頤養(yǎng)中心、六安單龍寺項(xiàng)目都是高速地產(chǎn)大健康板塊的扛鼎之作。除了單純的養(yǎng)老產(chǎn)品，高速地產(chǎn)的大健康板塊建設(shè)旅游度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體的項(xiàng)目，涵蓋旅游集散中心、特色精品酒店、高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)、房車(chē)體驗(yàn)營(yíng)地、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、文化創(chuàng)作基地等多種功能。將養(yǎng)生、養(yǎng)老、文化旅游緊密結(jié)合，打造高速地產(chǎn)的大健康產(chǎn)業(yè)。

合肥養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存