萬達(dá)“西班牙大廈”項(xiàng)目生變

大連萬達(dá)集團(tuán)的一紙報(bào)道失實(shí)聲明，牽出了63歲的西班牙大廈的波折命途。萬達(dá)1月28日上午發(fā)布聲明稱，當(dāng)日環(huán)球網(wǎng)王健林怒斥馬德里市政府“像對(duì)待狗一樣對(duì)待我”的報(bào)道，嚴(yán)重失實(shí)。萬達(dá)在聲明中稱，報(bào)道中提到的萬達(dá)與馬德里市政府的談判并不存在，“王健林更不可能發(fā)表如此言論”。

一方面是幾經(jīng)易主的60歲歐洲老地標(biāo)，一方面是駭人聽聞的爭執(zhí)言辭，一方面是近年在國際投資市場和海外主流媒體上頻繁出現(xiàn)的中國巨賈，這些因素讓這一海外項(xiàng)目成為熱門話題。而除了目前看來可能是子虛烏有的“口水戰(zhàn)”之外，新銳的中國資本遇到歐式“戀舊”傳統(tǒng)，海外資產(chǎn)蘊(yùn)含的商機(jī)與暗礁，這些話題似乎更值得思考。

西班牙銀行“虧本”賣給王健林

1月27日晚間，《環(huán)球時(shí)報(bào)》發(fā)表報(bào)道《外媒：萬達(dá)與馬德里政府多次交涉改建方案 均無果而終》稱，自萬達(dá)集團(tuán)于2014年買下馬德里西班牙大廈之后，就如何改建一直和馬德里市政府進(jìn)行商討拉鋸戰(zhàn)，但是雙方對(duì)改建的方案所持意見距離相去甚遠(yuǎn)，萬達(dá)集團(tuán)要推倒重建，而馬德里政府回復(fù)：絕對(duì)不行。

“在26日的談判中，王健林在西班牙感受到了前所未有的恥辱。他稱‘一生中都沒有如此糟糕的時(shí)刻!’，馬德里市政府’像對(duì)待狗一樣對(duì)待我’�！痹搱�(bào)道寫道，“媒體稱，愚蠢的女市長和她的團(tuán)隊(duì)最終讓萬達(dá)集團(tuán)完全放棄西班牙大廈的改建項(xiàng)目�！�

“西班牙大廈”建成于1953年，位于西班牙馬德里市中心，為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑。該建筑共25層，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，高117米，占地面積4600余平方米，是西班牙20世紀(jì)建筑的典范。建成后的幾年，西班牙大廈保持了西班牙和歐洲的最高商住建筑的地位，直到1957年被馬德里塔超越。這里曾配置住房、寫字樓、酒店和商業(yè)中心等多種功能，風(fēng)光一時(shí)。有說法稱，西班牙大廈的正面外墻是紅黃兩色的西班牙國旗的顏色，因此格外得到西班牙人的喜愛。

西班牙大廈建成后，業(yè)主一直是梅特羅瓦塞薩房地產(chǎn)公司。2005年4月為了收購法國的一家公司，梅特羅瓦塞薩將西班牙大廈和附近的馬德里塔一起套現(xiàn)。隨后的6月，以3.89億歐元的價(jià)格，西班牙銀行業(yè)巨頭西班牙國際銀行正式從梅特羅瓦塞薩公司手中購得西班牙大廈，計(jì)劃2007年開始改造，2010年建成酒店和豪華公寓。

然而，席卷歐洲的金融危機(jī)不期而至，西班牙國際銀行因此面臨破產(chǎn)危險(xiǎn)，西班牙大廈的改造工程也就此擱置，幾近空樓。

進(jìn)退維谷之時(shí)，中國巨賈來了。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，2014年3月，王健林到西班牙考察，看中了西班牙大廈，并在3月19日與馬德里方面達(dá)成初步協(xié)議。當(dāng)年6月，萬達(dá)以2.65億歐元的價(jià)格，正式從西班牙國際銀行手中收購西班牙大廈，價(jià)格比當(dāng)時(shí)的收購價(jià)格低出1.24億歐元，被稱“拋售價(jià)”。

按照萬達(dá)的計(jì)劃，接手后將西班牙大廈改造為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，計(jì)劃的建筑面積超過8萬平方米。

曾就是否重建考慮公投

在歐洲，民眾對(duì)保護(hù)老建筑熱情甚高，甚至是異常執(zhí)著。西班牙當(dāng)?shù)孛襟w稱，在萬達(dá)接手西班牙廣場后，當(dāng)時(shí)執(zhí)政的人民黨馬德里政府為促成項(xiàng)目而降低了底線，只是提出不更改建筑主立面和側(cè)立面原始風(fēng)貌的要求，而萬達(dá)則提出了“拆毀并用相同材料，按照原有形狀和尺寸恢復(fù)重建”的建議。

關(guān)于重建的原因，外媒稱，萬達(dá)認(rèn)為大廈年久失修，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和建筑材料早已無法承擔(dān)大面積的整改，如果不拆除大廈外立面，則這座大廈在裝修內(nèi)部時(shí)，可能面臨塌陷風(fēng)險(xiǎn)，而拆毀和重建可保持建筑物的外觀和景觀價(jià)值，此前也有先例和經(jīng)驗(yàn)。

當(dāng)時(shí)恰逢馬德里選舉。有說法稱，馬德里新市長上任后對(duì)前任市長對(duì)王健林的承諾一概不予承認(rèn)，西班牙大廈的改造陷入僵局。同時(shí)，民眾的反對(duì)也洶涌而來。一位名叫何塞·比拉羅波思的馬德里市民，曾聯(lián)合近7萬名馬德里當(dāng)?shù)厝罕娨黄鹣蛘�府�?lián)名抵制萬達(dá)集團(tuán)對(duì)西班牙大廈的拆除重建計(jì)劃。

對(duì)于萬達(dá)提出的申請(qǐng)，馬德里建筑學(xué)院要求市政當(dāng)局將其決定提交公民協(xié)商，曼奴埃拉·卡梅納領(lǐng)導(dǎo)的馬德里政府已經(jīng)接受了這一提議，同意就西班牙大廈的未來命運(yùn)舉行公投。

海外投資暗礁

近年來，隨著海外并購增多，萬達(dá)的國際商業(yè)版圖從美國到歐洲，目前仍在不斷延伸。

萬達(dá)在海外大規(guī)模的并購始于2012年。當(dāng)年，萬達(dá)并購美國AMC，扭虧為盈、創(chuàng)造利潤5000萬美元，讓萬達(dá)收獲了豐厚的回報(bào)。 2013年6月，萬達(dá)宣布以總投資額約10億英鎊投資英國，包括收購圣汐游艇和將在倫敦核心區(qū)投建超五星級(jí)酒店和公寓。2014年6月，王健林接棒西班牙國際銀行，寶億萊家居飾品，成為西班牙大廈的新主人。

2015年，王健林將目光投向處于上升期的體育產(chǎn)業(yè)。2015年1月，萬達(dá)以4500萬歐元購買馬德里競技足球俱樂部20%股份，2月以10.5億歐元控股歐洲體育傳媒巨頭盈方體育傳媒集團(tuán)，9月又以6.5億美元并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)。進(jìn)入2016年，萬達(dá)的觸角開始向亞洲新興市場延伸。2016年1月22日，萬達(dá)與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計(jì)劃投資100億美元在哈里亞納邦建設(shè)萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城，建造世界級(jí)綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，近年萬達(dá)海外已立項(xiàng)的項(xiàng)目，投資的總規(guī)模早突破500億元人民幣，擬計(jì)劃投資項(xiàng)目的投資總額已超1000億元人民幣。

兇猛如萬達(dá)，海外投資之頻繁，金額之大，令人咋舌，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)如此的大手筆也招致了一些質(zhì)疑。對(duì)于海外投資的邏輯，王健林曾對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體記者強(qiáng)調(diào)，寶億萊家居飾品，萬達(dá)不是“中國土豪”，寶億萊家居飾品，什么都買。他在萬達(dá)2015年上半年工作會(huì)議上稱，這兩年萬達(dá)加大國內(nèi)外并購步伐，主要有三方面原因，一是占有市場稀缺資源，二是快速做大企業(yè)規(guī)模，三是通過并購調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

一方面想成為國際百年企業(yè)，一方面積極從商業(yè)地產(chǎn)向文化、旅游、金融等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在規(guī)模需求、國際化布局、品牌輸出需求的驅(qū)動(dòng)下，并購成為了行之有效的方法之一。但王健林也意識(shí)到了其中的封風(fēng)險(xiǎn)。與人們常常提起的資金問題不同，王健林在接受包括本報(bào)在內(nèi)的記者采訪時(shí)稱，錢并不是他擔(dān)心的問題，他擔(dān)心較多的還是如何做好海外并購項(xiàng)目管理。他透露，為了減少并購之后的“排異”反應(yīng)，萬達(dá)并購海外項(xiàng)目后，多采取管理層留任的方法，保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性。據(jù)了解，萬達(dá)收購AMC后，給了AMC管理層一份長達(dá)5年的勞動(dòng)合同，只派了一個(gè)中方員工到公司，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)和對(duì)接。

前述環(huán)球網(wǎng)稿件指出，多次商量無法達(dá)成合作意向，上周西班牙媒體傳出萬達(dá)已經(jīng)開始解散位于馬德里的項(xiàng)目辦公室員工，但萬達(dá)不作任何說明，消息傳出馬德里市長馬上出面辟謠稱，萬達(dá)不會(huì)走，大廈改建問題還在商討中。而關(guān)于西班牙廣場的后續(xù)運(yùn)營計(jì)劃，萬達(dá)在28日上午的聲明中表示，萬達(dá)西班牙大廈項(xiàng)目正在重新進(jìn)行全面評(píng)估。