保利的7連冠之路 成都保利一哥時(shí)代是否繼續(xù)？

尋求銷售額和利潤(rùn)之間的平衡

2010

保利地產(chǎn)在成都的銷售額突破80個(gè)億，成為成都首個(gè)突破80億銷售門檻的企業(yè)，同時(shí)，旗下5大在售項(xiàng)目銷售額全面超10億，成為單盤銷售的區(qū)域冠軍。

2011

保利以全年銷售75.22億元、成交75.31萬平米，排名第一

2012

保利以備案總額71.88億元、備案面積88.30萬平米排名第一

2013

房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售排名中，保利以備案130.84萬平米排名第一，以備案銷售總額104.62億元排名第二

2014

保利以備案面積104.6萬平米、備案金額94.55億元排名第 一

2015

保利以備案80.4億元，合計(jì)98.7萬平米的業(yè)績(jī)，再次排名成都第一。

▲ 2011年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售面積排名

▲ 2012年成都房地產(chǎn)綜合銷售排名

▲2013年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

▲2014年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

▲2015年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

目前保利已在2016年開啟“十三五”計(jì)劃，擴(kuò)大在成都區(qū)域的布局，預(yù)計(jì)到2020年，整體軟裝寶億萊家居飾品，業(yè)績(jī)規(guī)模將突破200億。

盡管銷售面積與業(yè)績(jī)讓保利走在其他房企前頭，但是行業(yè)逐年走低的凈利潤(rùn)也是保利需要面對(duì)的問題，“我們需要思考的是，如何尋求銷售額和利潤(rùn)之間的平衡，這是一個(gè)必須權(quán)衡的問題�！北＠�房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理，保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳章焰曾對(duì)媒體表示。也就是說，在保證銷售規(guī)模的同時(shí)也要兼顧利潤(rùn)率。保利在業(yè)績(jī)上的表現(xiàn)要從土地市場(chǎng)的活躍說起。

在土地市場(chǎng)，2016年截止12月保利在成都拿地宗數(shù)已經(jīng)達(dá)7宗，其中，4宗連襟地塊共計(jì)212.7畝于10月14日拍下，位于蒲江區(qū)域石象湖板塊�！霸谕恋厥袌�(chǎng)保利今年的表現(xiàn)也不差，在成都地產(chǎn)市場(chǎng)份額會(huì)越來越大， 而保利在高端產(chǎn)品這一塊的知名度還算不錯(cuò)，同時(shí)也是資源性質(zhì)的項(xiàng)目，比如保利康橋，保利198，石象湖等項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目和資源自身的結(jié)合這塊做的也比較有特點(diǎn)�！彼拇ㄖ性�地產(chǎn)顧問事業(yè)部總經(jīng)理趙忻對(duì)新浪樂居分析道。

在成都土地市場(chǎng)的活躍得益與央企的融資優(yōu)勢(shì)�！氨＠�獲取低成本融資的機(jī)會(huì)比較多，所以融資成本方面應(yīng)該是目前各大房企中相對(duì)偏低的房企�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在全國(guó)市場(chǎng)保利的表現(xiàn)同樣優(yōu)秀，據(jù)克而瑞12月1日發(fā)布的1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示， 保利地產(chǎn)1到11月銷售金額和銷售面積排行分別位居位居全國(guó)第五，排名第一為中國(guó)恒大。

2016年保利在售項(xiàng)目超10個(gè)樓盤

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，保利在2016年不同期數(shù)的項(xiàng)目共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目開盤，從上圖不難看出保利在成都布局較廣，其中位于新都的項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)，寶億萊家居飾品，涵蓋高端改善以及剛需項(xiàng)目。

盡管距離2017年還有十幾天，據(jù)成都房聯(lián)發(fā)布2016上半年成都房地產(chǎn)銷售排行榜來看，寶億萊家居飾品，保利以72.07萬方銷售面積，位居2016年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售排行冠軍，在備案金額方面，上半年保利以57.1億位居第一，今年保利在成都市場(chǎng)的表現(xiàn)還有待數(shù)據(jù)的揭曉。

相關(guān)資料顯示，僅在今年6月保利就有4個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，分別是：保利大都匯、錦江小戶、保利學(xué)府城、保利國(guó)賓首府開盤，這4個(gè)項(xiàng)目為保利貢獻(xiàn)了不少業(yè)績(jī)。

對(duì)此趙忻分析稱，“由于保利在成都多年的土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在保利項(xiàng)目在成都市場(chǎng)的分布較廣，城市資源以及自然資源地塊的土地均有�！睂�(duì)于以上項(xiàng)目開盤時(shí)間的確定在保利內(nèi)部人看來是對(duì)項(xiàng)目節(jié)奏嚴(yán)格的把控，在保證銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)也是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)向的正確預(yù)判。

某機(jī)構(gòu)人士對(duì)樂居表示，保利產(chǎn)品線目前形成了鮮明的特色，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最核心的開發(fā)就是住宅和寫字樓，尤其是住宅類是保利在成都保障業(yè)績(jī)的關(guān)鍵。然而隨著住宅市場(chǎng)不斷的發(fā)展，對(duì)于保利而言，需要尋找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

未來保利大盤項(xiàng)目，更多與醫(yī)療教育資源相結(jié)合

在中國(guó)樓市大環(huán)境經(jīng)濟(jì)背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金和現(xiàn)金流的需求同樣有增無減，與此同時(shí)，正是考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力的時(shí)候，而大企業(yè)在市場(chǎng)所占的份額需要逐漸增加。拓寬業(yè)務(wù)類別，分拆風(fēng)險(xiǎn)。

2012年10月30日，保利地產(chǎn)成都公司、信�；�金、四川遂寧市河?xùn)|新區(qū)管委會(huì)三方簽署合作協(xié)議，擬投資55億元在遂寧市打造中華養(yǎng)生谷生態(tài)國(guó)際度假區(qū)。在保利地產(chǎn)2016年上半年房地產(chǎn)項(xiàng)目匯總表中，遂寧保利江語城與遂寧保利養(yǎng)生谷項(xiàng)目分別計(jì)劃投資16.91億元、11.34億元，保利地產(chǎn)均擁有上述兩個(gè)項(xiàng)目權(quán)益51%。

“從大方向來說，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)一定是未來發(fā)展的方向，但這樣的復(fù)合型地產(chǎn)其實(shí)非常講究天時(shí)地利人和，離不開每個(gè)階段所處的社會(huì)大環(huán)境。接下來，我們?cè)陂_發(fā)大盤項(xiàng)目時(shí)，會(huì)更多地與醫(yī)療、教育這類資源相結(jié)合�！眳钦卵嬖鴮�(duì)媒體表示。

來自保利地產(chǎn)2016年半年報(bào)顯示，保利目前真正持續(xù)推進(jìn)“三位一體”養(yǎng)老戰(zhàn)略，報(bào)告期內(nèi)，保利完成健康養(yǎng)老平臺(tái)公司設(shè)立，并且在北京、上海、廣州、成都等核心城市規(guī)劃或投入運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目共11個(gè)。