母公司輸血 華潤(rùn)置地上調(diào)銷售目標(biāo)沖刺千億房企

（原標(biāo)題：母公司繼續(xù)輸血 華潤(rùn)置地上調(diào)銷售目標(biāo)沖刺千億房企）

當(dāng)母公司華潤(rùn)集團(tuán)參與的萬科(000002.SZ)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響并引起資本界極廣泛的關(guān)注時(shí)，華潤(rùn)置地(01109.HK)在為沖刺千億銷售額而努力。2016年，華潤(rùn)置地夢(mèng)想或即將成真。

8月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額為人民幣555.7億，完成原銷售目標(biāo)960億元的58%。同日，華潤(rùn)置地管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，把年度銷售目標(biāo)上調(diào)至1056億元。

沖刺千億銷售目標(biāo)

華潤(rùn)置地總體跑贏大市。今年上半年，全國(guó)商品房實(shí)現(xiàn)的銷售額為人民幣4.87萬億元，銷售面積6.43億平方米，分別同比增長(zhǎng)42.1%和27.9%。而同期，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)銷售金額為人民幣555.7億，銷售面積為429.6萬平方米，同比增長(zhǎng)50.2%和32.1%，增速高于全國(guó)。

分區(qū)來看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，北京區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?27.6萬元，占比23%;深圳區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?nèi)嗣駧?1.1億元，占比16.4%;江蘇區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?4.55億元，占比13.4%;山東區(qū)域?yàn)槿嗣駧?6.8億元，占比12%;沈陽(yáng)和成都區(qū)域銷售業(yè)績(jī)均為人民幣50.6億元，均占比9.1%;上海區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?1.7億元，占比7.5%;武漢區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?6.2億元，占比6.5%;福建區(qū)域銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?6.5億元，占比3%。

8月26日下午，華潤(rùn)置地在香港召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，副主席唐勇表示，去庫(kù)存政策影響下，上半年一、二線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，三、四線城市亦產(chǎn)生正面影響。唐勇稱，對(duì)下半年的市場(chǎng)充滿信心，因此將公司全年銷售目標(biāo)上調(diào)10%至人民幣1056億元。

為了實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)，7月，華潤(rùn)置地進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的大區(qū)調(diào)整，寶億萊家居飾品，以加強(qiáng)區(qū)域的聚焦力度，提升資源利用率。華潤(rùn)置地將山東大區(qū)和北京大區(qū)合并，上海大區(qū)和江蘇大區(qū)合并，深圳大區(qū)和福建大區(qū)合并，此動(dòng)作完成后，華潤(rùn)置地9個(gè)大區(qū)變成6個(gè)。

營(yíng)收方面，上半年華潤(rùn)置地收入445.2億港元，同比增長(zhǎng)19.9%。值得關(guān)注的是，在華潤(rùn)置地總營(yíng)收中投資性物業(yè)的收入比重。

開發(fā)物業(yè)營(yíng)收為總營(yíng)收貢獻(xiàn)391.5億港元，年增長(zhǎng)19.3%，占總比重88%;而投資物業(yè)租金收入為35.3億港元，年增長(zhǎng)13.6%，占總比重12%。

對(duì)比2015年同期，寶億萊家居飾品，華潤(rùn)置地總營(yíng)收為371.4億港元，同比增長(zhǎng)29.7%，其中投資物業(yè)收入占比8%。

2009年，華潤(rùn)置地明確提出了轉(zhuǎn)型思路，向“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+客戶增值服務(wù)”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。至今已是第七年。華潤(rùn)置地曾設(shè)想，到2017年，旗下持有的商業(yè)物業(yè)租金收入達(dá)到總營(yíng)收的10%，從2016年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，此目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)。

華潤(rùn)置地仍在構(gòu)建“購(gòu)物中心+互聯(lián)網(wǎng)”生態(tài)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。截止至上半年，華潤(rùn)置地投資物業(yè)總建面大盜516.2萬平方米，已開業(yè)萬象城12個(gè)，五彩城/萬象匯7個(gè)，其他購(gòu)物中心2個(gè)。

收購(gòu)母公司項(xiàng)目以拓展規(guī)模

上半年，華潤(rùn)置地毛利率為33.9%，核心股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為63億港元，同比增長(zhǎng)25.5.%。

毛利率曾是華潤(rùn)置地過去數(shù)年之痛。因錯(cuò)判政策，2010年一二線城市樓市過熱，華潤(rùn)置地改變策略將開發(fā)重心轉(zhuǎn)移到三四線，戰(zhàn)略失誤導(dǎo)致毛利率降低，此后數(shù)年華潤(rùn)置地一直為提高毛利率做戰(zhàn)斗。華潤(rùn)置地毛利率最低時(shí)，曾在2013年下探至28.2%，寶億萊家居飾品，跌破30%的紅線。

華潤(rùn)置地很快地意識(shí)到失當(dāng)，掉轉(zhuǎn)船頭回歸一線。2015年毛利率為31.2%，已是改善，到了2016年中，華潤(rùn)置地毛利率同比上升了32.2%。

毛利率上升歸功于土儲(chǔ)布局。報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地以人民幣269.3億元的代價(jià)增持了15宗地，總建面達(dá)498萬平方米。截止至2016年6月末，公司已布局全國(guó)56個(gè)城市，總土儲(chǔ)為4209萬平方米，其中一二線城市土儲(chǔ)占比達(dá)72%，能滿足3-5年的發(fā)展需求，一二線的高毛利項(xiàng)目是毛利率上升的保證。

與此招拍掛市場(chǎng)拿地同步，華潤(rùn)置地依靠母公司華潤(rùn)集團(tuán)注資進(jìn)行內(nèi)延式增長(zhǎng)。

8月26日，華潤(rùn)置地還公告了向華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易，交易對(duì)價(jià)是人民幣62.36億元，公司將以內(nèi)部資源撥付收購(gòu)價(jià)。

據(jù)公告，擬收購(gòu)的主要資產(chǎn)為深圳灣項(xiàng)目，包括深圳灣商住項(xiàng)目、停車場(chǎng)等。其中可銷售住宅發(fā)展項(xiàng)目建筑面積約14.9萬平方米、可銷售服務(wù)式公寓5萬平方米等。

深圳灣項(xiàng)目住宅部分于去年底開展預(yù)售，截至今年6月底預(yù)售約3.7萬平方米，銷售業(yè)績(jī)?yōu)槿嗣駧?2億元，項(xiàng)目將于2018年交付，收入將在2020年的公司報(bào)表中有所體現(xiàn)。

收購(gòu)?fù)瓿珊�，公司的土地�?chǔ)備將增加約74萬平方米。華潤(rùn)置地認(rèn)為，深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益蓬勃，未來城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求上升，而收購(gòu)深圳灣項(xiàng)目利于其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

這是華潤(rùn)置地上市的第20年，撇開母公司曾控股萬科的干擾，它是華潤(rùn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊唯一的上市平臺(tái)，也是集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)資源的唯一釋放口，但卻在其探索最適合自身發(fā)展的路徑與模式過程中，與萬科、恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等房企逐漸拉大差距。

3000億的銷售規(guī)模太遙遠(yuǎn)了，華潤(rùn)置地還在為沖刺千億而努力。據(jù)最新銷售數(shù)據(jù)，7月華潤(rùn)置地的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?4.1億元，離最新銷售目標(biāo)還相差416.2億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，離年末還有5個(gè)月，華潤(rùn)置地能沖刺成功?