*ST珠江關(guān)于控股子公司轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益的補(bǔ)充公告

　　證券代碼:000505 200505 證券簡(jiǎn)稱:*ST 珠江 *ST珠江 B 公告編號(hào):2016-126

　　海南珠江控股股份有限公司關(guān)于控股子公司轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益的補(bǔ)充公告

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　2016年12月4日，海南珠江控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)召開(kāi)了第八屆董事會(huì)第六次會(huì)議，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，全票審議通過(guò)了《關(guān)于控股子公司轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益的議案》，并于2016年12月5日披露了《關(guān)于控股子公司轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益的公告》，具體內(nèi)容詳見(jiàn)《中國(guó)證券報(bào)》、《大公報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)()。

　　現(xiàn)對(duì)《關(guān)于控股子公司轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益的公告》作出如下補(bǔ)充及說(shuō)明：

　　一、交易對(duì)方主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：

　　截至2016年9月30日，寶億萊家居飾品，湖北供銷徐東民生廣場(chǎng)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“湖北供銷民生公司”)總資產(chǎn)51514.79萬(wàn)元，凈資產(chǎn)1971.82萬(wàn)元(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))。因湖北供銷徐東民生廣場(chǎng)置業(yè)有限公司成立僅一年，尚未有任何經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生，除已披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)外，目前為止無(wú)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等其他財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)明：

　　根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則(2014 年修訂)》9.3條和 9.7條之規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有從事證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)湖北珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“湖北珠江公司”)位于武漢市洪山區(qū)紡機(jī)路 20號(hào)、面

　　積約 13，560平方米地塊(簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓地塊”)進(jìn)行評(píng)估。在確定轉(zhuǎn)讓地塊擬進(jìn)行

　　轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，公司及湖北珠江公司即開(kāi)始聯(lián)絡(luò)評(píng)估機(jī)構(gòu)擬對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)行評(píng)估并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。但經(jīng)公司咨詢北京 4家評(píng)估公司，由于下述客觀因素和規(guī)定，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，均表示無(wú)法對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。主要原因?yàn)椋?br />
　　1、轉(zhuǎn)讓地塊尚未取得國(guó)有土地使用證，缺乏權(quán)屬證明

　　湖北珠江公司已取得轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)，整體軟裝寶億萊家居飾品，未取得國(guó)有土地使用證。根據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2003]383號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》：“凡土地征用、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)和國(guó)企改革等涉及土地權(quán)屬認(rèn)定，必須以土地證書(shū)為依據(jù)，對(duì)以其他材料作為土地權(quán)屬證明的，一律不予承認(rèn)�！痹撟谕恋匾蛭錆h市規(guī)劃調(diào)整及城中村改造方案的變更，目前無(wú)法辦理土地使用權(quán)證至湖北珠江公司名下，其權(quán)屬及土地使用權(quán)的準(zhǔn)確面積難以確認(rèn)。

　　2、轉(zhuǎn)讓地塊缺乏詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，難以評(píng)估其價(jià)值

　　該宗土地因規(guī)劃變更原因，寶億萊家居飾品，在湖北珠江公司名下無(wú)法取得詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，無(wú)法對(duì)該宗土地的用途及對(duì)應(yīng)容積率做出準(zhǔn)確判斷，難以評(píng)估其價(jià)值。

　　鑒于以上情況，公司無(wú)法委托具有從事證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評(píng)估公司出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，故公司委托了湖北省最大的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)：永業(yè)行(湖北)土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司(無(wú)證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格)對(duì)該轉(zhuǎn)讓地塊出具了《湖北珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托位于武昌區(qū)楊園街紡機(jī)路 20 號(hào)一宗劃撥土地使用權(quán)(工業(yè)、住宅用地)土地市場(chǎng)價(jià)值咨詢?cè)u(píng)估(武漢市)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》”)。該報(bào)告同樣可以為本次交易提供價(jià)值參考依據(jù)使用，詳見(jiàn)《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。

　　在估價(jià)期日 2016年 12月 3日，轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)總價(jià)為 1743.14萬(wàn)元(已扣除土地出讓金 964.38萬(wàn)元)。鑒于湖北供銷民生公司必須取得轉(zhuǎn)讓地塊后連同其之前拍賣競(jìng)得的 K2、K3 地塊并宗開(kāi)發(fā)，才能推進(jìn)徐東村“城中村”改造項(xiàng)目，故綜合考慮土地用途、土地并宗等因素，湖北供銷民生公司與公司協(xié)商確定價(jià)格為 13500萬(wàn)元。湖北供銷民生公司與公司、湖北珠江公司、公司控股股東北京糧食集團(tuán)有限責(zé)任公司均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易定價(jià)為熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下協(xié)商確定的。

　　特此公告。

　　海南珠江控股股份有限公司董事會(huì)

　　2016年12月9日
責(zé)任編輯：cnfol001